好地网7月28日消息（研究员 王迪）7月26日，在724苏州楼市新政颁布仅2天后，吴江经开区挂牌2宗连体宅地，预计8月28日出让。

2宗地块位于吴江经开区太湖边，紧靠地铁4号线花港站，地块区位优势比较突出，总出让面积23.68万方，总建筑面积约40.64万方，总起价32.89亿元，1号地块起拍楼面价8041.11元/㎡，2号地块起拍楼面价8153.04元/㎡。2宗地块都是产城融合项目用地，拿地单位需在地块内开发建设产城融合项目，内容包括但不限于：商业办公项目、配套商业服务业项目和住宅项目等。

作为新政发布之后苏州的首次挂地，本次吴江挂地严格按照724新政要求，2宗地块的保证金都超过了起始价的30%。

地块指标表

地块位置示意图

设置自持酒店，实际住宅楼面价更高

此次吴江经开区挂牌的2宗宅地，作为产城融合项目用地，设置了较为详细的限制条件，比如1号地块内要求设 1-2 幢总计容建筑面积不低于45000㎡的酒店(100%自持），酒店内须配置不低于 5000㎡计容建筑的会议区；2号内要求设置计容建筑面积不低于20000㎡的酒店(100%自持）。

若除去自持酒店的建筑面积，则2宗地块的实际住宅楼面价会更高。1号地块实际住宅起拍楼面价将达到10202.73元/㎡，2号地块实际住宅起拍楼面价则将达到9090.29元/㎡。

除去自持酒店面积后的地块指标表

产城融合项目，需签订投资发展监管协议

此次挂牌的2宗产城融合项目地块，除需要设置自持酒店，对拿地企业的要求也比较高，需签订投资发展监管协议。主要内容包括未来3年内在吴江的投资、纳税额度，投资发展监管协议签订后3个月内需引入不低于1亿美金或等额外币的投资等要求。具体如下：

1、竞得人须承诺签订土地出让合同后，36个月内累计在吴江区完成项目投资不少于45亿元，形成的纳税总额不少于6亿元。（如同时竞得2宗地块，则累计完成项目投资不少于80亿元，累计形成纳税总额不少于11亿元。）

2、竞得人须承诺本项目引入外资投资金额不低于1亿美金或等额外币，且在签订投资发展监管协议签订后3个月内到位，如同时竞得2宗地块，则外资指标只需完成不低于1亿美金或等额外币即可。

3、竞得人在地块内按规划要求建设的自持酒店，须在签订土地出让合同后48个月内建成并投入运营，且竞得人（或控股方）须持有至少一家实际运营的由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店。

4、竞得人自持酒店项目需在建成后3个月内引进国内外知名高端酒店管理公司，（管理公司或关联方具备运营50家且实际运营面积超过30万平方米以上高端酒店管理业绩，提供运营项目相关产权证明），且该酒店项目负责人具备10年以上高端酒店运营经验。

5、为保证协议的履行，竞得人须在签订投资发展监管协议时，向经开区管委会交纳人民币2000万元的履约保证金。竞得人完成投资及纳税要求的一个月内，退还1000万履约保证金（不计付利息）；项目竣工验收后且竞得人如期履行对酒店项目的相关要求，退还1000万履约保证金（不计付利息）。

地块简评

本次挂牌的2宗地块位于吴江经开区太湖边，紧靠地铁4号线花港站，周边还有花港路、中山路、规划建设的鲈乡北路等多条道路对接吴江太湖新城、苏州主城区等地，区位优势突出，交通十分便利。目前地块周边多为电子厂，配套资源相对欠缺。

但根据吴江区政府官网在7月5日公布的经开区控规局部地块动态调整，未来地块周边将逐渐腾退部分工业用地，设置文体中心、社区中心等，优化片区居住环境。

交通：地块紧靠地铁4号线花港站，周边还有花港路、中山路、规划建设的鲈乡北路等多条道路对接吴江太湖新城、苏州主城区等地；

商业：永旺梦乐城、万亚购物中心、小石城生活广场、吴江太湖新城商圈、园区湖西商圈等；

教育：花港迎春小学及幼儿园、姚家庄小学、西湖齐心幼儿园等；

医疗：仁济永鼎医院花港门诊部等。

土地及新房市场方面，地块周边近期没有土地出让，故在售新房也比较稀缺，亟待补仓。

二手房市场方面，地块周边二手房挂牌数量也不多，距离地块最近的西湖花苑东区建筑年代较早，挂牌均价仅1.4万元/㎡；距离地块稍远的伟业迎春挂牌价在2万元/㎡以上；与地块距离不远的吴中区小石城附近挂牌二手房相对较多，挂牌均价在2.4万元/㎡左右。

来源：链家

本次挂牌的2宗地块，因限价设置严格，价格虽然相对不高，但因是产城融合项目用地，对拿地单位的要求较高，所以房企在拿地时的受限也较多，最终谁能够拿下这2宗宅地，好地网将持续关注，敬请期待。

附出让公告原文：