文/好地研究院  凌宇波

今日（7月25日），珠海金湾区计划出让两宗商住地，然而两宗地块冰火两重天，其中高栏港经济区地块无人问津，延期出让；而航空城滨海商务区地块激战45分钟，最终由万科以总价22.6亿竞得，溢价率33%。

（1）19081/珠自然资储2019-11地块：延期1个多月出让。该宗地块计容建面约11.5万方，其中商业比例约占总建面的47%。疑因无人报名，今日珠海公共资源交易中心发布公告，将该地块的保证金交纳的截止时间顺延至2019年8月27日17时，而挂牌截止时间由2019年7月25日10时延长至2019年8月28日10时。

（2）19082/珠自然资储2019-20地块：该地块吸引了万科、中海、华发、越秀等大型房企，最终，万科以总价22.6亿竞得，成交楼面价13240元/㎡，溢价率33%。若考虑无偿配建的14655.43㎡的人才住房（成本按3500元/㎡计）以及其他配建成本，实际楼面价达16006元/㎡。

地块信息指标表（数据来源：珠海市公共资源交易网）

看点一：万科再落一子，深耕珠海

继7月19日万科以底价7亿竞得香洲科创北围片区宅地后，今日再度抢滩航空城滨海商务区，成功补仓珠海。据好地数据库监测，从2006年首次进驻珠海竞得万科金域蓝湾项目至今，万科已在珠海深耕13余载。

地块分布图（数据来源：好地大数据）

看点二：保本房价有多少？

万科地块，实际楼面价16006元/㎡，假设建安成本按3500元/㎡计，综合考虑财务成本等费用，保本房价在25700元/㎡（带装修）左右，而项目周边新房碧桂园·华发海湾壹号（带装修25000元/㎡），对比之下，万科项目压力并不大。

高栏港地块，起始楼面价3698元/㎡，加上公建成本，另商业部分按住宅部分地价的60%计，实际楼面价去到5138元/㎡，假设建安成本按3500元/㎡计，综合考虑财务成本等费用，保本房价在11500元/㎡（带装修）左右，而项目周边新房华府国际花园二期带装修均价12600元/㎡左右，但该项目整体去化情况一般。

附：地块保本房价测算一览表（单位：元/㎡）

看点三：本月珠海第三宗宅地延期出让

据好地数据库统计，截止今日，本月珠海市已陆续延期出让三宗涉宅地，皆因无人报名，一方面由于地块本身条件限制，另一方面也反映下半年房企拿地积极性开始逐渐下降，后期这三宗地块能否成功出让，让我们拭目以待。

延期出让地块指标信息表

地块分布图（数据来源：好地大数据）