好地网7月24日讯（研究员 王迪 邓春磊）今天，无锡新吴区出让1宗宅地，这是去年10月鸿山旅游度假区设立以来出让的首宗宅地。

据悉，本次土拍吸引了美的、路劲、蓝光、万科、金融街5家房企参与角逐，最终在经过限时竞价阶段22轮竞价后，金融街以总价8.8亿元竞得地块，楼面价7239元/㎡，溢价率9.7%。

此次拿地，是金融街首次落子无锡，也是其在华东区域布局的第4城。在上周17日的无锡土拍中，金融街就曾报名参拍锡东新城16号地块，但未能成功拿地，遗憾而归。

今日再战，金融街终于如愿，成功入驻无锡，可见对无锡的城市价值非常认可，对在华东区域继续开疆拓土的意愿也十分强烈。

出让地块位于鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧，总出让面积67885.7㎡，容积率＞1且≤1.8-2.0，总建筑面积122194.26㎡，起拍总价80656万元，起拍楼面价6601元/㎡。要求住宅建筑≥5层且≤18层，其他建筑≤24M，满足机场净空要求。

地块指标表

地块位置图（数据来源：好地大数据）

金融街首进无锡，深耕华东

据好地大数据统计，2017年11月，金融街拿下吴中太湖新城天颜路北侧地块，首入华东；随后在2018年8月，底价竞得常熟文化片区板块1宗宅地；今年7月，金融街连落两子，先后摘得苏州无锡太湖新城龙翔路东侧地块、今天的无锡鸿山地块，拿地节奏加快。

金融街近年在华东拿地情况

金融街入驻华东3年以来，主要集中在苏州进行开发，此次首次落子无锡，进一步扩充了自己在华东的版图。

①积极拿地，拓疆华东

据了解，在上周17日的无锡土拍中，金融街就曾报名参拍锡东新城16号地块，但最终16号地块被甘肃建总竞得，金融街与地块失之交臂，抱憾而归。

也许是受17日土拍影响，今日金融街拿地态度非常积极，开始限时竞价以后，率先出价，举牌果断迅速，最终以一敌四，成功摘得地块，时隔7天，金融街今日终于如愿，成功入驻无锡。一周内两度参拍，可见金融街对无锡的城市价值非常认可，对在华东继续开疆拓土的意愿也十分强烈。

②偏好开发潜力大的区域板块

回看近几年金融街在华东的拿地路径，从吴中太湖新城到常熟文化片区，再到此次的无锡鸿山，以及遗憾错过的锡东新城16号地块，所拿地块多位于相对还不够成熟、空间比较大的新开发区域，更为看重板块未来的规划建设、发展潜力，抢先入驻，等待板块后期继续升值，似乎是金融街在华东的拿地策略。

在这样的拿地策略下，金融街拿地数量虽不算多，但拿地价格相对都比较有优势，后期开发空间较大。    

无锡鸿山旅游度假区设立以来出让的首宗宅地

2018年10月，省政府下发了《关于设立江苏省无锡鸿山旅游度假区和江苏省连云港大伊山旅游度假区的批复》，同意设立无锡鸿山旅游度假区，规划打造成为物联网+全域旅游小镇和以吴文化、休闲农业山水生态为特色的休闲度假区域。

度假区规划面积17.25平方公里，区内旅游资源丰富，有着3200年历史的古运河泰伯渎穿境而过，既有国家级历史文化资源，如“三泰一址”、钱穆钱伟长故居等诸多历史遗迹，又有亲水禀赋，自然资源总类丰富，水资源比例较高，有梁鸿湿地公园、万亩良田等生态环境良好的游览地。

此次出让的地块是无锡鸿山旅游度假区设立以来，出让的首宗宅地，而此前板块内已多年未供宅地，改善需求比较旺盛，亟需新房源注入。

非限购区域争夺激烈

随着楼市调控的不断加码，“限购”已经成为家常便饭，而不限购的限购的区域则逐渐减少，此次位置相对主城较偏的鸿山板块能吸引诸多房企的频繁举牌，位处不限购区域，也是重要原因之一。

无锡5个区，整个梁溪区都在限购范围内，其他4个区都有非限购区域。具体不限购区域如下：

●惠山：钱桥、前洲、玉祈、洛社、阳山、天一新城

●锡山：东亭、锡北、东北塘、鹅湖、东港、羊尖

●新吴：鸿山

●滨湖：马山

从今年的土拍结果来分析，品牌房企对于非限购区域的争夺一直处于“激烈”的状态，碧桂园选择在羊尖和惠山北布局，绿城选择在东亭布子，红星与华广共同开发洛社板块，而新进房企德信与金融街则选择了凤翔路板块与鸿山板块。

非限购区域不仅地价相对较低，较其他区域也更能易于吸引外来的购房者，这也是为何能够吸引大批房企关注的原因。而鸿山板块作为非限购区域，因靠近苏州、较低的房价，容易吸引来自苏州主城及其县市的外溢，这也是其能够吸引多家房企的原因之一。

回顾今年无锡边缘区域的土拍，通锡高速以东区域（近苏区域），共成功出让了3宗宅地，成交价均创下板块新高，溢价率也一再突破新高，边缘区域的板块价值一再凸显。

5月22日，栖霞以123113万元竞得硕放地块，楼面价为7669元/㎡，溢价率32%。竞拍吸引了路劲、金地、中梁、正荣、合景、美的、新城、栖霞8家房企角逐。

5月30日，碧桂园以60000万元竞得羊尖地块，楼面价为5948元/㎡，溢价率43%，竞拍吸引了银城、昌建、鸿坤、中梁、弘阳、大发、碧桂园、金科8房企角逐。

今日，金融街也“虎口夺食”，首进无锡，以7239元/㎡楼面价重新定义了鸿山板块的价值。

非限购区域与边缘区域越来越受到关注，热度堪比核心区域，一方面是由于区域供地较少，需求旺盛；另一方面，随着下半年的来临，房企资金压力有所上升，这些区域地块体量适中、价格较低、融资压力相对较小，也是吸引房企的一个原因。

周边多年未供地，急需补仓

鸿山板块多年未供应宅地，所以周边在售项目较少，多集中于鸿山文化新城。在售项目中，鸿坤理想湾仅剩一套一楼样板间在售，价格约13000元/㎡，其余均为别墅项目。

此次金融街以7239元/㎡的价格拿地，预计将来保本房价在12898元/㎡左右，而10%利润房价则为14617元/㎡左右，周边新房稀缺，改善需求比较旺盛，好的产品相信还是会受到购房者的认可。

交通：东侧为鸿山路，南侧为锡梅路，可以快速连接到高架快速路。

商业：众和亿康购物中心，目前地块日常生活消费主要靠的周边成熟小区的社区底商。

教育：泰伯实验学校、鸿山实验小学，距离梅村高级中学7公里。

医疗：鸿声社区卫生服务中心、上海瑞金医院无锡分院。

休闲：梁鸿湿地公园、鸿山泰伯景区、鸿山庄园、怀海义庄、中华赏石园等。