好地网7月22日讯（研究员 王迪）据好地网了解，张家港下半年有17宗涉宅地计划推出，总出让面积约1565亩，总建筑面积258.4万方。

这些地块，预计分布于城投、经开区、高新区、高铁新城、保税区、冶金园板块、凤凰镇、乐余镇、南丰镇、大新镇等多个板块。

地块指标表

注：具体以最终规划和自然资源部门出具的为准

地块位置分布图（来源：好地大数据）

城投板块：3宗，建面约37.65万方

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边最近成交情况：

城西拓展区23号地块西侧紧邻张家港疏港高速，地块周边最近一次土地成交是今年6月18日，碧桂园以底价竞得市区泗港路东侧地块，楼面价9300元/㎡。

东城3号地块47#和东城3号地块49#两宗地块距离较近，南侧为南苑路。两宗地块周边最近一次土地成交是去年3月20日，祥生以楼面价11322元/㎡竞得东二环路东侧宅地，溢价率33%；同一天，建发以楼面价10854元/㎡竞得南苑路北侧商住地块，溢价率31%。

经开区板块：4宗，建面约44.72万方

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边最近成交情况：

东庄花苑南侧A地块、原青草巷B地块均邻近张杨公路。东庄花苑南侧A地块周边最近一次土地成交是去年5月31日，金新城以楼面价12713元/㎡竞得海陆锅炉地块，溢价率41%；原青草巷B地块周边最近一次土地成交是去年6月21日，金厦以底价竞得振兴路南侧地块，楼面价7013元/㎡。

新珑湾北侧地块、旺西花苑南侧地块均位于城南商贸区板块，邻近新泾中路。新珑湾北侧地块周边最近一次土地成交是去年1月4日，旭辉以楼面价8316.86元/㎡竞得金塘路北侧宅地，溢价率14.15%，同时，旭辉当天还以楼面价7073.92元/㎡竞得金塘路南侧商住地块，溢价率1.05%；

旺西花苑南侧地块周边最近一次土地成交是2017年10月31日，青禾置业以楼面价12337.99元/㎡竞得旺西路北侧商住地块，溢价率22.16%。

高新区：1宗，建面约14.4万方

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边最近成交情况：

地块紧邻华昌路，周边有张家港市第二中学（北校区）等学校，距离张家港市政府约1.8㎞，地块条件比较优质。

地块周边最近一次土地成交是今年1月29日金茂打包收入囊中的6宗地块，将进行产城融合项目的开发，楼面均价为5215元/㎡。

高铁新城：2宗，建面约22.88万方

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块点评：

2宗地块紧紧相邻，位于塘桥西环路东侧、新泾路北侧，规划的高铁新城高品质生活服务区内。地块西侧约5公里处，三线合一的张家港综合枢纽站正在建设中，预计2020年4月完工。新沪通铁路与规划中的南沿江高铁、通苏嘉城际铁路交汇于此，作为张家港的高铁汇聚地，板块交通价值显著，未来将全方位接轨上海，融入长三角一体化发展，真正成为张家港的城市副中心。

2017年至今，板块内共计出让涉宅地块3宗，均为商住地块，且与本案只有一路之隔，总出让面积10.46万方 (156.95亩），总建筑面积17.75万方，楼面均价6434.88元/㎡，平均溢价率23.9%。

周边最近成交的地块是弘阳于今年5月9日以楼面价7706元/㎡，溢价率30.77%竞得的信诚毛纺地块，刷新了此前塘桥的地价，涨幅30.77%。

保税区板块：1宗，建面约6.1万方

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边最近成交情况：

地块位于金港镇（保税区）柏林路东侧，上耀路南侧。

地块周边最近一次土地成交是2017年8月15日保利以楼面价4898.12元/㎡竞得的中港路东侧地块，溢价率19.76%。

冶金园板块：1宗，建面约9.2万方

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块点评：

地块位于锦丰镇冶金园，华昌路西侧，中央公园东侧，大南路北侧。规划沿大南路集中建设独立商业设施，地上建筑面积不小于27000㎡，且不得分割销售、转让。

地块周边最近一次土地成交是去年1月30日石榴以楼面价6244.05元/㎡竞得的清源路东侧地块，溢价率31.11%，项目案名为石榴江南院子，在售高层均价11854元/㎡，小高层均价13233元/㎡，叠排16719元/㎡。

凤凰镇：2宗，建面约12万㎡

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块点评：

地块北至望湖路、东至中山路、南至凤恬路、西至汉江路。

地块周边最近一次土地成交是去年6月20日佳兆业以楼面价5620.46元/㎡竞得的金谷路西侧地块，溢价率1.04%，项目案名为佳兆业凤鸣水岸，在售小高层均价10938元/㎡，联排20361元/㎡。

乐余镇：1宗，建面约82102㎡

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块点评：

地块北至乐丰路、东至东环路、南至兆丰支港、西至政和路，旁边1宗建筑面积约26667㎡的商业用地拟一起出让。周边有张家港兆丰医院、大盛时代购物广场、张家港市兆丰文化站等生活配套。

地块周边主要为兆丰育才新村、怡南新村等老小区，已经很多年没有出让土地。

南丰镇：2宗，建面约13.44万㎡

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块点评：

2宗地块仅一路之隔，北至新民路、东至兴北路、南至联峰雅园，地块周边有南丰小学、南丰幼儿园、南丰镇政府、南丰大剧院、张家港中医院等，生活便利、配套齐全。

地块周边自2012年以来，只出让了2宗小块宅地，总建筑面积不足5000㎡，改善需求比较旺盛，急需补仓。

大新镇：1宗，建面约74805㎡

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块点评：

地块北至大新一组、东至滨江假日酒店、南至府前路、西至文化中心，地块周边有大新中心小学、大新中心幼儿园、大新镇政府等，属于镇区中心，配套较为齐全。

地块周边最近一次土地成交是去年8月9日天润士林以楼面价3444元/㎡竞得的海坝路西侧地块，溢价率2.04%。而与天润士林地块相邻的是在售项目弘阳昕悦名邸，在售高层均价9394元/㎡。