好地网7月22日讯（研究员 钟绮雯）今日上午，江门成交1宗商住地，位于杜阮镇灏景园小区西北侧地段。

宗地由A1、A2、B、C四地块组成，本次出让A1、A2地块，出让建设用地面积78358㎡（A1地块46800㎡，A2地块31558㎡），地块最大计容建面为215420㎡，其中A1地块138078㎡（商业计容建面≤27616㎡），A2地块77342㎡（商业计容建面≤15468㎡）。此外，B地块为公共服务设施用地7424.62㎡，C地块为中小学用地22696.49㎡。

地块起价107710万元，楼面起价5000元/㎡，上限价148511万元，上限楼面价6894元/㎡，采用“最高限价+竞配建住宅建面”的方式确定竞得者。

最终，中山市龙光房地产有限公司（龙光）以底价107710万元竞得该地块，成交楼面价5000元/㎡，溢价率0%。

地块指标信息表（数据来源：江门市公共资源交易中心）

区位图

四至图

其他注意事项：

（1）竞得人负责在B地块建设社区公共服务设施，包括：幼儿园（15班，建面≥3200㎡）、社区活动中心（建面≥1000㎡）、社区老年人日间照料中心（建面≥750㎡）、社区卫生服务站（建面≥540㎡）、社区公共服务用房（建面≥600㎡）、肉菜市场（建面≥1500㎡）。

（2）竞得人负责在C地块配建1所小学，计算容积率建筑面积不少于23199㎡，总投资需达到9600万元。该学校按照江自然资设字〔2019〕2号规划条件和《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标[2002]102号）实施,具体设计方案需征得蓬江区教育部门同意方可建设。