好地网7月18日讯 （研究员 王迪）张家港塘桥镇（高铁新城）近期拟出让2宗相邻住宅地块，位于塘桥西环路东侧、新泾路北侧，规划的高铁新城高品质生活服务区内。2宗地块总出让面积138677.68㎡，总建筑面积228800.38㎡。

地块信息表

地块位置示意图（来源：好地大数据）

地块航拍图

一、地块指标

A地块占地面积69516.76㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积111226.82㎡，为纯住宅用地，建筑高度需控制在15米-27米，建筑体量连续长度不得超过80米。

A地块红线图

B地块占地面积69160.92㎡，容积率1.0-1.7，建筑面积117573.56㎡，为纯住宅用地，建筑高度需控制在24米-35米，建筑体量连续长度不得超过80米。

B地块红线图

二、特殊条件：

1.公共服务设施设置要求：

2宗地块均需设置相应的物业服务用房、社区居家养老设施用房及活动用房、场地等公共服务设施。

• 物业服务用房：总面积不小于地上总建筑面积的7‰，同时不小于地上地下总建筑面积的4‰，设置在地面以上1-3层。应在地面一层配建面积不少于30㎡的快件服务用房，宜结合小区中心区域或出入口附近设置，点位不能多于两处（不包括小区门卫）。

• 社区居家养老设施用房、社区卫生用房及其他：在北侧地块统一配建。

• 活动用房、场地：室内活动室建筑面积不低于0.1㎡/人，设置在地面以上1-3层，且不得设置在住宅楼内；室外活动场地面积不低于0.3㎡/人，单块活动场地面积不得小于400㎡，可结合小区绿地集中设置，并满足日照要求；需结合景观设置塑胶健身步道，宽度不小于2米，可结合廊道设置。需与小区同步建设。

2.其他要求：

1）住宅单体不得设置露台且只能设置单个阳台。

2）公共空间和公共服务设施应与小区同步建设，同步验收，且考虑无障碍设施。

3）本地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙，应采用镂空形式，实心底座的高度相对室外地坪标高不得超过0.45米，总高度不得高于2.2米。

4）应满足《江苏省绿色建筑设计标准》和《绿色建筑评价标准》相关要求，按二星级绿色建筑标准设计建造，并取得绿色建筑设计及运行标识，具体由住建部门负责。

5）预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且预制装配率不低于30%，具体由市住建部门负责。

6）绿地设计应符合《城市居住区规划设计规范》要求，有条件的位置鼓励建设立体绿化。

三、周边配套

2宗地块紧紧相邻，位处高铁新城（塘桥）板块高品质生活服务区内。地块西侧约5公里处，三线合一的张家港综合枢纽站正在建设中，预计2020年4月完工。新沪通铁路与规划中的南沿江高铁、通苏嘉城际铁路交汇于此，作为张家港的高铁汇聚地，板块交通价值显著，未来将全方位接轨上海，融入长三角一体化发展，真正成为张家港的城市副中心。

日前，张家港人民政府网站发布了拟对张家港市黄泗浦文化生态园东区控制性详细规划（TQTQ-02-02基本控制单元）进行调整的公示， 拟调整范围为东至维达路、南至新泾路、西至塘桥西环路、北至徐湾路。为完善公共服务设施配套，优化道路及河流线型，适应地区发展需求，拟对该地块控规进行调整。

调整范围正是拟出让的2宗地块位置，可见未来两宗地块的公共配套将更加完善，更适宜居住。

从地块现状来看，2宗地块周边交通比较便利、超市、学校、医疗等配套也比较齐全，可以满足生活需求，未来周边还将兴建商业中心，补足商业短板。

地块配套图

交通配套：西侧紧邻西环路、南侧紧邻新泾路，地块向西3公里范围内，即是通锡高速、苏虞张公路，整体内外通达度均较高；

教育配套：地块周边有塘桥中心小学及幼儿园、塘桥初级中学，还有江苏省四星级高中塘桥高级中学，教育配套完善；

商业配套：大润发、大地影院等；

医疗配套：张家港市第三人民医院；

景观配套：黄泗浦公园、东渡苑景区等。

2017年至今，板块内共计出让涉宅地块3宗，均为商住地块，且与本案只有一路之隔，总出让面积10.46万方 (156.95亩），总建筑面积17.75万方，楼面均价6434.88元/㎡，平均溢价率23.9%。

周边最近成交的地块是弘阳于今年5月9日以楼面价7706元/㎡，溢价率30.77%竞得的信诚毛纺地块，刷新了此前塘桥的地价，涨幅30.77%。

高铁新城（塘桥）板块的价值受到认可，正处于快速上升期。

2017年至今地块周边成交分布情况（来源：好地大数据）

二、新房市场

地块周边供应比较稀缺，除5月弘阳新竞得地块1个项目，南侧中锐星塘府项目已经基本没房子，碧桂园东望、金银岛也是尾盘在售，周边存量告急，急需补仓。