好地网7月16日讯（研究员 王迪）明天，相对周边城市，“姗姗来迟”的无锡市区下半年首场土拍即将开拍。

因为今日无锡市自然资源和规划局发布公告，终止锡国土（经）2019-17号、锡国土（经）2019-18号地块的挂牌出让活动，因此明天只有3宗地块出让，总出让面积17.04万方，总建筑面积34.72万方，总起价29.54亿元。其中，包括滨湖区2宗宅地，锡山区1宗商住地。

根据无锡网拍系统显示，共有19家房企报名参加了本次竞拍，其中锡东新城地块9家，梁溪河板块（水产市场）地块11家，乡镇板块胡埭（原振华轿车）地块则只有1家房企报名参加竞拍，“冷热不均”现象非常明显。

出让地块信息

地块位置图（数据来源：好地大数据）

本次出让的3宗涉宅地块均未设置限价，溢价空间充足，但明显地块区位优越、配套完善的16号和20号地块更受房企青睐。

优质地块受青睐，引众多房企参拍 

①原水产市场地块

从报名情况来看，滨湖区原水产市场地块热度最高，明天“战况”想必会非常激烈。据悉栖霞、金科、招商、万科均高概率报名参加该地块的竞拍。

滨湖区原水产市场地块所在的滨湖区太湖新城板块核心区域，周边交通、商业、教育、医疗等配套优异且齐全，地块周边有较为完善的商业配套，包括大统华、阳光购物广场、大润发、万达广场等，地块北面为梁溪河及仙蠡敦公园，周边齐聚多个小区，改善需求较为旺盛，地块条件十分优秀。

地块周边3公里范围内，近三年仅出让了2宗涉宅地块，均为2018年4月成交，供地节奏比较缓慢，土地稀缺。板块内此前最高楼面价为去年4月26日，由康桥竞得的XDG-2017-32号地块，楼面价15729元/㎡，溢价率28%。

此次出让的原水产市场地块，经过10轮报价目前楼面价为14306.8元/㎡，受板块土地出让节奏缓慢、地块配套资源优异、新房市场急需补仓等因素影响，明天土拍中地块楼面价超过雅乐居的可能性较大，而超过康桥地块，刷新板块楼面新高，也不是没有可能。

②锡东新城地块

锡东新城地块热度虽不及滨湖区原水产市场地块，但也吸引了9家房企报名参与竞拍。据悉金融街、美的、建发、甘肃城投均可能已报名参加该地块的竞拍。

锡东新城，近几年发展迅速，诸多品牌品牌房企相继进驻，目前有海尔、建发、龙湖、碧桂园、蓝光、红豆、恒大，中梁、美的等相继入驻。依托高铁、地铁、高速等立体交通网络出行极为便利。

地块所在锡东新城板块2017年至今共计成交3宗宅地，成交楼面均价7425元/㎡，平均溢价率2.81%，时间最近成交的地块为海尔于2018年9月竞得的锡东新城商务区新华路西、兴越路北地块，成交楼面价为5708元/㎡，溢价率为0%。

此次出让的地块，经过8轮报价目前楼面价为9752.73元/㎡，明天9家房企同台竞价，楼面价很可能破万，无锡或将再增一块万元地，而究竟是美的、建发等房企能够拿地持续深耕，还是会有新房企进驻板块，让我们拭目以待。

乡镇板块仍是“洼地”，仅1家房企报名参拍

同场土拍中，位于乡镇板块的胡埭镇（原振华轿车）地块则明显要冷清很多。

地块位于滨湖区钱胡路与振胡路交叉口西南侧，胡埭核心区域，总占地80014㎡。地块所在的胡埭板块，板块内新房较少，以二手房为主，改善需求较为旺盛。

胡埭板块2017年至今共计成交2宗宅地，成交楼面均价3944元/㎡，平均溢价率12.1%，时间最近成交的地块为北控2018年9月竞得的胡埭镇人民路与胡埭路交叉口东北侧地块，成交楼面价为3885元/㎡，溢价率为0%。

地块目前只有1家房企报名参拍，明天将低价成交，胡埭板块将仍是一个“洼地”。

无锡主城的土地市场下半年究竟将会走向何处？好地网将持续关注，敬请期待。