好地网7月17日讯（研究员 王迪）历经3个多小时的竞拍，无锡下半年首场土拍正式落下帷幕，3宗涉宅地块，共出让17.04万方（255.64亩），成功揽金37.12亿元。

滨湖区原水产市场地块，获得本场土拍中的最高楼面价，被新进房企江苏金领以楼面价17804.85元/㎡竞得；

锡东新区商务区地块，溢价42.62%，为本场溢价率最高地块，被新进房企甘肃建总以13548.5元/㎡的楼面价强势摘得，成为锡山区新地王；

胡埭振华轿车厂地块，被新力以底价收入囊中，楼面价6048元/㎡。

地块成交信息

地块位置图（数据来源：好地大数据）

房企对无锡认可度高，总体看好

从本次土拍中不难看出，房企对无锡的整体房产市场还是比较看好的，特别是优质地块非常受宠：

①参拍房企多：近20家房企围剿3宗地块，其中锡东新城商务区地块9家，梁溪河板块（水产市场）地块11家，地块热度较高，像万科、中海、正荣等这样的深耕房企更是2宗地块都有报名，在下半年调控政策不放松，多渠道融资收紧，房企拿地资金压力较大的情况下，房企仍对在无锡继续深耕的意愿比较强烈，积极拿地，可见看好无锡。

②竞拍时间长：本次土拍共耗时约3小时20分钟，过程激烈胶着。土拍正式开始以后仅5轮竞价，锡东新城地块的楼面价就突破了万元，随后经过2个多小时104轮拉锯战，地块最终被甘肃建总揽下，首子落户无锡锡东。

另一宗热门地块，滨湖区原水产市场地块在经过1个多小时55轮限时竞价后，被首入房企江苏金领强势竞得，无锡主城下半年的首场土拍也就此结束。

③溢价率高：本场土拍中2宗优质地块的溢价率均不低，其中锡东新区商务区地块溢价42.62%，为本场溢价率最高地块，在无锡主城今年所有出让的涉宅地块中，溢价率排名第三；原水产市场地块溢价率为29.45%，位列近三年滨湖区所有出让涉宅地块TOP5；

④楼面价创新高：今天出让的锡东新区商务区地块，创下了锡山区楼面价新高；滨湖区原水产市场地块是板块新高；值得一提的是，尽管本次胡埭原振华轿车厂地块以底价出让，但其6048元/平米的楼面价仍刷新了板块最高楼面价。

2019年无锡主城新进房企增至5家

本场土拍共出让3宗地块，其中2宗优质地块吸引了近20家房企参与竞拍，其中不乏万科、龙湖等实力雄厚的房企，但最后2宗优质地块都被外来房竞得，可见此次土拍，外来房企“来势汹汹”。

据好地研究院统计，2019年开年至今，无锡主城区共计出让17宗涉宅地块，总出让面积124.47万方，相对周边其他城市，供地节奏较为缓慢。

而在这17宗地块中，就有5宗被新进房企竞得。

从4月底红星联合华广，曲线进驻无锡主城；到5月底南山、德信抓住机会，成功在无锡插上自己的旗帜；再到本次土拍，甘肃建总、江苏金领在一众大佬中，杀出重围，强势入驻，都反映出外来房企积极在无锡主城拿地。

至此，今年无锡主城新进房企已增至5家，城市价值备受认可。

2019年至今首入无锡主城区房企统计表

甘肃建总置业发展有限公司公司成立于2002年，房地产开发二级资质，隶属于中国500强企业--甘肃省建设投资（控股）集团总公司，为国有独资企业，是一家集房地产开发、物业管理和资产运营管理为一体的综合性企业。 公司下设7个分公司，以房地产开发经营为龙头，业务范围包括房地产投资、物业管理、资产运营管理等多个领域。

据悉，甘肃建总已经于今年1月已经首进杭州，越来越多的这类地方性房企，纷纷选择杀到长三角开疆拓土，类似还有武汉地产等。

江苏金领投资管理有限公司则成立于2013年，经营范围为：以公司自有资金对外投资、资产管理（不含金融）、房地产开发。通过天眼查询，很可能与江苏金领建设发展有限公司同属于泰州政府平台。

地块优质，也后续考验房企运营能力

今天无锡土拍，两家新进房企的表现令人刮目相看。当然，对于他们来说，拿下好地是第一步，想要在无锡市场真正落下好的产品，并得到市场的认可，还需要接受运营能力的考验。

先来看下甘肃建总拿下的锡东新城地块质地如何。

土地市场方面，锡东新城地块周边2017年至今共计成交3宗宅地，成交楼面均价7425元/㎡，平均溢价率2.81%，时间最近成交的地块为海尔于2018年9月竞得的锡东新城商务区新华路西、兴越路北地块，成交楼面价为5708元/㎡，溢价率为0%。

新房市场方面，周边在售新盘仅建发·玖里湾和海尔创智谷，高层售价18500-22000元/㎡。

二手房市场方面，区域内出现倒挂，紧邻地块的映月华府和龙湖九里香醍6月二手房挂牌均价在20000-21000元/㎡左右。

此次甘肃建总以13548.5元/㎡的楼面价强势竞得锡东新城地块，时隔月余，就再次刷新锡山区“天花板”（2019年5月30日，联合收割机厂13082元/㎡）。锡东新城作为锡山区重点打造的板块，区域价值日益得到认同，群雄集聚，想要在这个板块真正拥有一席之地，还是需要后续的产品打造来证明。

而江苏金领拿下的地块周边3公里范围内，近三年仅出让了2宗涉宅地块，均为2018年4月成交，供地节奏比较缓慢，土地稀缺。板块内此前最高楼面价为去年4月26日，由康桥竞得的XDG-2017-32号地块，楼面价15729元/㎡，溢价率28%。

房产市场方面，周边新房断供比较严重，阳光城市花园因优质学区配套，二手房挂牌均价已突破30000元/㎡；月溪苑、月秀花园、梁溪苑价格在13000—14500元/㎡。

江苏金领此次以17804.85元/㎡的价格拿下的地块，虽体量较小，总面积仅21254㎡，但也已经刷新了周边地价，相对此前康桥地块，楼面价涨幅约13.2%，同样比较考验开发商的后续运营能力。

近来无锡周边土地市场总体热度较高，这样一方面会促进无锡商品房的成交或给市场一个好的预期；另一方面，除却地块本身价值属性，周边市场的挤压效应也会促使部分开发商将目光转向无锡。此次土拍，甘肃建投和金领首次进军无锡市场，恰好印证了这一观点。