好地网7月19日消息 （研究员 王迪） 苏州工业园区近期拟出让2宗连体宅地，地块位于金鸡湖商务区内娄葑板块，具体位置为苏嘉杭高速西侧、东兴路两侧，距离李公堤商业街仅3.5公里，距离苏州中心也仅5公里，紧邻中环和古城区，区位条件优越，配套资源优质。

2宗地块总出让面积119981.9㎡，总建筑面积251286.6㎡，体量适中，比较适合开发。据了解，娄葑板块是金鸡湖商务区为数不多的有地可推的区域，而娄葑后续可推的优质地块也将日益稀缺。

地块信息表

地块位置示意图（来源：好地大数据）

地块航拍图

地块规划要点

一、地块指标

09号地块出让面积56613.98㎡，容积率1.5-2.2，建筑面积124550.76㎡，为纯住宅用地，建筑檐口限高100米，其中住宅建筑不低于50米，地下建筑地坪限低-10米。

10号地块出让面积63367.92㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积126735.84㎡，为纯住宅用地，建筑檐口限高80米，其中住宅建筑不低于50米，地下建筑地坪限低-10米。

二、规划要求：

1.公共服务设施设置要求：

需设置不少于总计容建筑面积0.7%的物业管理用房。

2.架空层设置：

住宅用做公共活动空间的架空层的面积至少应达到建筑基底面积的30%，且不能用做停车等其它用途。

3.建筑立面：

（1）临街条式住宅拼接长度不超过50米；

（2）住宅立面色彩应舒适明快、以暖色调为主，住宅建筑形式应丰富、多元、与周边整体环境协调；

（3）临公园、广场、河湖以及主要道路的高层、中高层住宅的屋顶设计应追求美观、丰富、地标性，并同时做好灯光亮化设计；

（4）阁楼原则上不应设置平台。

4.景观要求：

（1）居住小区内应设置长度不小于150米连续的无车行干扰的景观步行道；

（2）至少设置2处运动场地，每处场地面积不小于14米*15米（如条件允许，该2处运动场地可合并1处设置）；

（3）集中设置至少一处面积不少于500平方米的儿童活动场地。

5.绿色建筑等要求：

（1）建筑设计注重节能环保，建筑按二星绿色建筑标准设计建造，该项目住宅应为全装修住宅；

（2）预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

注：以上指标仅供参考，具体以实际挂牌为准。

三、周边配套

2宗地块紧紧相邻，位于开发已经比较成熟的金鸡湖商务区娄葑板块，而金鸡湖商务区在成立之初便集聚了园区乃至苏州最优质的资源。

而此次拟出让的娄葑地块资源优势十分突出。具体到地块周边，地块北侧就是群星苑三区公交站，周边东环高架、独墅湖大道、苏嘉杭高速环绕，距离在建的地铁3号线北港路站不到800米，交通非常便利；地块周边还有双湖广场、文萃小学、葑谊幼儿园文萃分园等丰富的生活配套，整体配套较为成熟、生活便利、居住氛围浓厚。

地块配套图（来源：好地大数据）

交通配套：东环快速路、独墅湖大道、苏嘉杭高速、东兴路，在建轨交3号线、规划轨交7号线，交通方式多元，出行便利；

教育配套：地块周边3公里内有文萃小学、葑谊幼儿园文萃分园、娄葑实验小学、独墅湖学校、苏州大学附属中学、苏州工业园区第一中学等，教育配套完善；

商业配套：周边有星叶生活广场、双湖广场、金象城等商业配套满足生活需求，向北距离地块3.5公里即是李公堤商业街，5公里即是苏州中心；

医疗配套：苏州工业园区星海医院、苏州大学附属第一医院等；

景观休闲配套：娄葑文体中心、独墅湖及金鸡湖岸线、吴中生活艺术法国公园等。

娄葑板块作为园区开发较早的湖西大板块的一部分，土地存量有限，非常稀缺，近五年来只是在2016年12月出让了1宗宅地，被苏高新以楼面价14406.63元/㎡的价格摘得，溢价率55.57%，建筑面积72797.6㎡。

近5年至今娄葑板块成交分布情况（来源：好地大数据）

二、新房及二手房市场

受土地稀缺限制，娄葑板块新房房荒已久，板块内多为安置拆迁小区和老小区，只有苏高新星翠澜庭一个待入市的纯新盘。

二手房方面，周边二手小区价格在2万元/㎡以上，且出让量比较少。其中距离此次拟上市地块最近的群星苑三区，价格约2.4万元/㎡；相对比较新的，栖霞栖庭于2013年建造，目前价格约3.3万元/㎡。

来源：链家