今天上午10:00，常熟城铁片区2019A-011号地块开拍。地块在自由竞价阶段有2轮出价，最高报价151700万元，已经超过网上中止价，直接让本场土拍在开拍时就“开启了一次报价”环节。

最终，苏州工业园区建屋发展集团有限公司以总价154728.89万元竞得该地块，楼面价为11899元/㎡，溢价率27.14%。 

地块位于城铁片区规划黄浦路南侧、规划泰山路西侧，出让面积65019㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积130038㎡，起始价121700万元，起拍楼面价9359元/㎡。

成交信息

地块分布图

苏州新政作用显现，溢价得以有效控制

5月11日，苏州调控政策升级。除了在商品住房端对园区全域、新区部分区域实行限售等政策之外，在土地端，也调整了土地竞拍规则：

从调整内容来看，主要是压缩了报价超出市场指导价的空间，目的很显然，就是控制地价。

苏州新政后，常熟也很快做出响应，5月15日，常熟市国有建设用地使用权网上交易系统挂出《关于常地网挂〔2019〕7号公告地块挂牌出让的补充公告》：

补充公告明确将当时挂牌中的常熟市2019A-011地块（城铁片区规划黄浦路南侧、规划泰山路西侧）调整土地使用权网上竞价规则，设置市场指导价及一次报价有效区间。

竞拍价格调整：新增市场指导价和和一次报价有效区间

竞拍规则调整：网上竞价超出市场指导价＞10%，进入一次报价

从这次的调整中，我们不难看出，地块竞价溢价空间已经从不受限制变成了控制上限和限定有效区间，具体来说这块地的溢价空间其实是最高不超过30%，本次27.14%的溢价表现也说明，苏州新政的出台，使得地价和土地溢价得到了有效控制。

市场热度不减，楼面地价再刷板块新高

本次常熟市2019A-011地块由于在自由竞价阶段最高报价已达151700万元，已经超过网上中止价，所以本场土拍在开拍时就“开启了一次报价”环节，而据好地研究院监测，在一次报价环节中共有31个一次性报价出价纪录，可见地块热度之高。

成交价格来看，2017年至今，地块周边共计成交宅地6宗宅地，平均成交楼面价9251元/㎡，平均溢价率17.42%。

周边成交地块分布图

地块成交信息

地块周边时间最近成交的为2019年4月成交的弘阳项目，成交楼面价11865元/㎡，溢价率29.952%，城铁片区板块内距离最近的为2018年7月成交的正荣项目，成交楼面价9522元/㎡，零溢价。

相较之下，本场竞拍的2019A-011地块虽然竞价区间被限制，但市场热度不减，房企争相投资，最终，首入常熟的苏州工业园区建屋发展集团有限公司以总价154728.89万元，楼面价为11899元/㎡，溢价率27.14%竞得该地块依然刷出板块楼面地价新高。

作为常熟面向城际高铁的特色门户，板块发展前景看好

地块位于常熟城铁片区板块，城铁片区是常熟面向城际高铁的特色门户，产城融合的活力增长点。规划为常熟火车站片区核心区，规划面积约33.2公顷。

区域规划图

四片区示意图

板块共划分为四片区：站前商贸片区、城北居住片区、生产孵化片区、站北居住片区。此种划分方式将依托高铁建设，迅速带动目标地块附近教育、交通等生活配套的发展。地块则位于城北居住片区。

整体来看城铁片区板块发展前景被投资商普遍看好，本次2019A-011地块竞拍的高热度就是一个体现。

未来该板块的进一步发展以及本次拿下地块的苏州工业园区建屋发展集团将给该板块带来怎样的住房产品和市场表现，我们也将持续关注。