编者按：

今天，佛山两个相似度较高、可以直接对比的板块，高明区西江新城与三水区三水新城，都有宅地出让，但成交结果大相径庭：西江新城拍到自持、板块地价升至历史高位；而三水新城底价成交，板块地价下降两成。

究其原因，可以从几方面来解读，一是新房市场表现，西江新城近期好于三水新城。二是存量方面，三水新城近两年特别是今年出地多，存量偏大，虽然西江新城出地也不少，但有几宗地块的商业体量大于住宅。三是地块自身条件，西江新城地块靠近老城区且沿江，而三水新城地块位置较偏。四是金额，三水新城起价较高，超过8亿，保证金要1.6亿；而西江新城地块起价仅2亿多，保证金只要4239万。

从房企的角度来看，拿地的两家房企均是重仓佛山，保利实现了抄底，而美的虽然重新把板块地块抬至高位，但由于总价不高，风险也可控。

文/好地研究院  方晓泉

今天（6月12日），佛山成交2宗宅地，分别位于高明区西江新城和三水区三水新城，吸金11.2亿。

地块信息指标表（数据来源：佛山市公共资源交易网）

地块分布图

其中，高明区西江新城地块——TD2019(GM)WG0015号荷城街道平山大道以南、文昌路以东地块，经过49轮竞价，美的以上限价30592.1385万元+租赁住房建筑面积500平方米夺下，楼面价6300元/平米（不考虑自持因素），成为高明第二宗拍到上限价的地块。参与此次竞拍的房企还有碧桂园、金地、合景泰富、敏捷、上坤、正荣等6家。

三水区三水新城地块——TD2019(SS)WG0008云东海街道映海路以西地块，以底价81500万元成交，楼面价6002元/平米，竞得人为保利。

看点：

1、高明地价已回升至历史高位

此前，高明最高地价为颐安创下，其在2017年9月以上限价44750.3万元（折合楼面地价约6300 元/平方米）+配建人才住房计容建筑面积3000平米竞得TD2017(GM)WG0028西江新城苏河路以东、明国路以北地块，这也是高明首宗拍到上限价的地块，距离此次出让地块不远。

除此之外，西江新城的高价地还包括：

2017年3月，佛山勤天汇房地产开发有限公司以总价34195万元竞得TD2017(GM)WG0007苏河路以东、怡乐路以北地块，折合楼面价5917元/平米。

2017年8月，美的以总价10.04亿竞得TD2017(GM)WG0018荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以南地块，折合楼面价6077元/平米。

2018年5月，雅居乐以总价14.9亿竞得TD2018(GM)WG0016荷富大道以西、丽景东路以北地块，折合楼面价6121元/平米。

而在今年2月，市场低迷时期，中骏、力高、鑫苑三家房企“抄底”西江新城及荷城街道。

其中，中骏以底价61717.53万元拿下TD2019(GM)WG0002荷城街道沿江路以东、灵龟公园以南、西江河以西地块，楼面地价约3290元/平米。

力高以底价25828.3万元竞得TD2019(GM)WG0003怡乐路以北、凤凰路以西地块，楼面价约4940元/平米。

今天拍到上限价，意味着高明地价回到高位。

2、三水新城地价下降两成

今天之前，今年三水区已经成交5宗涉宅地。除去乐平地块和住宅比例只有35%的TD2019(SS)WG0005地块，其余3宗宅地的成交楼面价均在7千多，其中，和本宗地块直线距离不到2公里，TD2019(SS)WG0002云东海街道南丰大道东侧地块一，在3月20日拍到了上限价＋1000平米自持，不考虑自持因素，成交楼面价7500元/平米。

三个月内，楼面价从7500到6002，意味着三水新城地价下降两成。

3、美的深耕西江新城

佛山是美的置业的大本营，据美的置业2018年报，美的置业在全国总计205个土地储备中，佛山最多，有34个，占广东全省（共52个）的近三分之二。而在西江新城，美的也已经深耕多年，有多个项目，包括明湖、明湖花园、西江悦等。据好地数据库，美的上次在西江新城拿地是在2017年8月，已经时隔近2年，因此今天拿地可视为补仓需要。

4、保利深耕佛山

根据保利2018年报，佛山是保利2018年销售额排在前三位的城市，超过250亿。保利在佛山项目分布以南海最多，其次为顺德、禅城，高明与三水较少，而此次在三水拿地，可以视为保利扩大佛山市场占有率的体现。