好地网5月9日讯（研究员 徐祥） 因5月8日常州国土交易网站系统故障，今天现场重新竞拍的新龙创智湾南地块成功出让。

最终，碧桂园以12.5亿元竞得创智湾南地块，成交楼面地价8701元/㎡，溢价率27.55%，再次刷新了新龙板块的最高楼面价记录。

地块信息

地块位置图（来源：好地大数据）

预期拿地仍在继续

土地市场方面，在该地块东北侧，仅约450米即为2019年4月12日由弘阳以8297元/㎡竞得的旅游商贸学校南侧A地块，本案成交楼面价8701元/㎡，相比弘阳地块高了404元/㎡。

值得一提的是，本案东北侧仅约900米，即为2018年12月由黑牡丹以11.34亿竞得的旅游商贸学校南侧B地块，当时成交楼面价6056元/㎡。本案8701元/㎡的楼面价已经比黑牡丹地块楼面价高了2645元/㎡，时隔不到5个月，涨幅较大。

本案及周边成交地块位置分布图

新房市场方面，目前该地块周边新房在售项目均价在17000元/㎡左右，高层住宅基本以精装为主，前段时间刚刚亮相的美的阳光城·江山樾的洋房毛坯均价则在17500-18000元/㎡左右。若按照目前8701元/㎡楼面价测算本案精装保本房价约17000元/㎡左右（建安成本4000元/㎡），已与周边新房价格相近，利润空间较小，预期拿地显著。

板块优势明显

地块位于新北区新桥镇，地块周边实现了高铁、客运、公交以及地铁等全方位的覆盖，汽车客运北站，高铁北站都在地块3公里范围内。

地块周边不仅有主干道沪宁高速，以及和沪宁高速无缝对接的沿江高速、江宜高速；还有长江路、华山路在内的诸多城市主次干道，多条快速公交抵达并穿行，更有即将在今年试运营的地铁1号线，可以说交通配套十分丰富。

教育资源上，板块内包含了东南大学附属中学、天合国际学校，新桥高中、新桥实验小学、新桥第二实验小学，以及常工院新北院区、旅游学校、旅游商贸职业技术学校等不同院校，教育资源充足。

附地块解读

创智湾南地块

地块配套图

交通：地块紧邻新龙二路，周边有龙江北路、辽河路、嫩江路、长江北路等，可方便到达市内各地；其距沪蓉高速入口约1公里，可方便到达南京、无锡、上海等地。此外，该地块距常州高铁北站、常州汽车客运北站仅1.5公里，方便出行。

教育：地块周边有常州新桥高级中学、新桥实验小学、常州市新北区新桥初级中学、新桥中心幼儿园、常州市北郊高级中学、常州天合国际学校、常州外国语学校等，除此之外，还有常州工学院、常州旅游商贸高职、江苏省常州技师学院等，教育配套十分完善。

商业、医疗：地块周边有苏杭时代购物广场、新桥商业街等商业聚集地，同时，距常州市第四人民医院仅1.3公里，商业、医疗配套较为完善。

其他：地块周边2公里范围内有新龙湖音乐公园，且地块距高铁生态公园也仅2.3公里，生态景观资源丰富。

特殊规划条件：根据规划要求，地块内应配建1处建筑面积不小于2000㎡基层社区中心(含社区居委会、社区服务站、居家养老服务站、文体活动室和残疾人康复室等功能)、建筑面积不小于6000㎡大型菜场一处、建筑面积不小于350㎡社区卫生服务站一处、建筑面积不小于200㎡环卫用房一处、建筑面积不小于60㎡公共厕所一处，地块内不得设置底商住宅。