好地网5月9日消息（研究员 纪红蕾、寿容儿）今天，经过众多房企80轮竞价，临平新城地标地块成功出让，由杭州星瀚商务咨询有限公司（兴耀）以上限价格125751万元竞得，楼面价7162元/㎡，溢价率29.97%，自持比例22%。

临平新城地标地块的出让，意味着代表临平新城未来城市发展新形象的标志性建筑即将拔地而起，必将进一步提高临平新城城市首位度，并加快临平商办项目的高度集聚发展，未来在临平打造商办项目对企业具有重大战略意义。

2018年，临平新城企业增量4510家，引进人才5700位；艺尚小镇、产业互联网小镇加速建设；亨石、清创等加速器陆续落成……

值得一提的是，临平新城艺尚小镇于2018年9月正式通过第二批省级特色小镇命名并获2017年度省级特色小镇创建对象考核优秀。到目前为止，全省只有7个正式命名的省级特色小镇，而艺尚小镇就是其中之一！

产业加速发展，人口快速集聚，并由此带来了日益旺盛的商业办公需求。在城市发展机遇面前，临平新城具有哪些优势，城市综合服务功能如何，好地研究院进行分析。

一、重大规划节点，发展前景看好

临平新城作为余杭区政府所在地、杭州城东副中心，是杭州接轨上海的“桥头堡”、融入长三角的重要门户，更是沪杭协同发展战略节点。

依托前峰会后亚运、沪嘉杭G60科创大走廊、环杭州湾大湾区、杭州城东智造大走廊、拥江发展等重大机遇和战略举措，临平新城迎来新一轮的发展高峰，目前基建成果有目共睹，发展前景更势不可挡，便利交通、完善配套、创新产业，各项成绩均十分亮眼，产业发展基础愈发扎实。

临平新城区位

二、区域交通便利，城市发展提速

立体多样的交通系统作为城市运行的物质支撑，是承载巨大而快捷的人流和物流的前提。临平新城，依托多条快速路、多条轨道交通、城际铁路和高铁，逐渐形成以主要对外交通走廊为轴线的“轴向＋圈层”网络状布局结构，构造起辐射长三角1小时交通经济圈。

1.“三铁交汇”：沪杭高铁、杭州地铁一号线、杭州-海宁城际铁路三铁在此交汇，可实现零距离换乘，打造临平新城交通网络有机融合体系，通过沪杭高铁45分钟抵达上海虹桥枢纽，乘坐地铁一号线40分钟抵达杭州武林广场。

2.地铁提速：除了已通车的地铁1号线，3号线、9号线也已投入建设，届时将形成贯穿临平新城三大区块的轨道交通网络，通达杭州各核心板块。还有与1号线下沙文海南路站换乘的规划8号线业已公示，届时可直达大江东腹地。

3.“三路一环”：“三路一环”的建设加速了临平新城与杭州主城区的无缝对接，15分钟可达杭州主城城北（东湖快速路和秋石延伸段目前已通车），20分可至萧山国际机场。

临平新城交通图

三、商业办公氛围浓厚，生活配套齐全

临平新城作为临平副城商业商务核心区，分布有多座甲级、准甲级写字楼，还集聚了多个综合体项目，城市功能配备日益完善，城市综合服务能力日益提升。

1.商办氛围：品质写字楼在临平新城核心区依次排开，如西子国际、银泰时代中心、永安之星和IFC等多座甲级写字楼。 

同时，临平新城范围内还集聚了宜家家居、理想银泰城、崇邦余之城等多个业态各异的商业综合体项目。

2.基础配套：临平新城汇聚了多元化的教育资源，不仅拥有余杭区最优质的公办中小学，还有橄榄树国际学校和华二信达学校等私立学校；浙二余杭分院和妇幼保健医院等各类优质特色医疗机构尽立其中。

坐拥具有150亩湖面的东湖、150亩绿化的东湖公园和7公里的东湖绿道，东湖西北角的余杭大剧院已于2018年底建成，并举行了2019年首场新年演出，未来沪杭高速抬升后还将建成一个占地约700亩的功能型城市森林公园——城市体育公园。

主要商办及生活配套

四、产业发展迅猛，辐射带动强劲

以艺尚小镇、产业互联网小镇两大特色小镇为引擎，集中布局的创新型产业加速成长，附加值逐渐提升，临平新城日益成为余杭区战略性资源、产业和通道的布局重心，正快速经由蜕变期走向成熟。同时为贯彻区委区政府“推动发展数字经济”部署，临平新城深入实践大孵化器战略，借助“国际电子商务”、“互联网+”、“智能制造”等理念，打造全域创新的现代化科技新城。商业办公地块作为产业空间的主阵地，将开启政府与企业合作的楼宇经济新篇章，采用政府主导，统一（合作）招商的模式，符合临平新城主导产业项目还可获得相应政策补助等优惠政策。

1.时尚产业：艺尚小镇以服装、时尚为主导产业，以文化艺术中心、东湖为中心，形成文化、艺术、历史、瑞丽四大街区，加快引进优秀设计师、时尚企业，目标打造具有国际影响力的中国时尚新地标、杭州时尚文化的窗口、中国时尚产业全球话语权主阵地。

2.电子商务产业：已获批国家电子商务示范城市拓展区，国家跨境电子商务综合实验区先导区。范围内建成555电商园、邮E邦跨境、华星正淘3大园区新增电子商务企业352家，联合商务局举办8场电子商务培训沙龙。

3.信息产业：余杭产业互联网小镇以移动互联网、大数据、云计算为基础，重点集聚智能制造服务商等全产业链互联网化系统服务企业，主要发展“工业互联网”，提供“互联网+制造”整体解决方案，形成服务于供给侧的产业互联网生态圈。

一区两镇

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据好地网了解，后续临平新城还将陆续推出10宗商办地块，包含1宗办公/幼儿园地块和9宗商业办公用地，总出让面积443亩，分布于核心区、九乔国际数字商贸城以及临平老城。

地块指标表

注：具体指标以规划部门最终出具的公告为准。

地块总分布图

拟出让地块具体介绍如下：

▼核心区：7宗商办地块&1宗办公/幼儿园地块

一、入城口总部地块

D24地块：用地性质为商业办公；总用地面积69亩，容积率待定。

地块点评：

地块紧邻区域内主干道望梅路，南侧为沪杭高铁高速，地块东侧即为临平新城入城口，处于城市重要节点，期地块将分割成5-6宗地块，每宗地块10-15亩，作为建筑业总部企业集聚区域，打造临平新城未来入城口形象标杆。

二、地铁南苑站辐射地块

D3地块：用地性质为商业办公；土地面积19亩，最大容积率3.2，建面约4.1万方。

D4地块：用地性质为住宅办公；土地面积64亩，最大容积率2.5，建面约10.7万方。

地块点评：

地块紧邻主干道迎宾路，可迅速连通杭甬高速和杭浦高速；距离地铁1号线南苑站均只有200米，交通便利。周边集聚了浙商开元名都酒店、华元·欢乐城、崇邦·余之城、浙医二院余杭分院和北外附属杭州橄榄树学校等优质生活配套。

三、艺尚小镇地块

A19地块：用地性质为办公/幼儿园；土地面积38亩，最大容积率3.0，建面约7.5万方。

A25地块：用地性质为商业办公；土地面积22亩，最大容积率3.5，建面约5.1万方。

A28地块：用地性质为商业办公；土地面积64亩，最大容积率待定，建面待定。

地块点评：

地块交通便利，A25、A28地块位于望梅路两侧，A19地块位于星河南路东侧，可快速衔接“三路一环”快速路网，驱车半小时即到杭州市中心，地块位于艺尚小镇文化街区北侧，产业氛围成熟，享受余杭大剧院、国际秀场、东湖公园等优质公共配套。

未来A19地块内将打造一个优质私立幼儿园，丰富临平新城民办教育资源的层次。

三、翁梅地铁站区块

B14/15地块：用地性质为商业办公用地；土地面积69亩，最大容积率2.5，建面约11.5万方。

地块点评：

地块距离地铁1号线翁梅站约600米，紧邻主干道杭海路，交通便利。

地块周边有朗诗未来街区、金地艺境等成熟小区，已具备大量集聚人口。

地块北边即翁梅上盖综合体——绿地时尚魔方，为该地区奠定了扎实的商业氛围基础。

▼九乔国际数字商贸城区块：1宗商办地块

商贸城15/19地块：用地性质为商业办公用地；土地面积66亩，最大容积率3.5，建面约15.4万方。

地块点评：

杭州九乔国际数字商贸城作为临平副城实施“拥江发展”战略的桥头堡，无缝对接钱江新城二期，东侧即为钱塘新区。地块西侧为政府打造数字经济产业园，随着杭州湾“大湾区”的启动建设，九乔势必成为杭州东部发展的新引擎。

地块东侧紧邻地铁1号线乔司南站，靠近东湖快速路和德胜快速路入口，且距离乔司东互通和九堡客运中心均不到2公里，交通优势显著。

▼临平老城：余杭大厦西侧地块

D28（余杭大厦西侧地块）：土地面积32亩，容积率待定，商办用地。

地块点评：

地块紧邻主干道迎宾路和人民大道，距离杭州地铁1号线临平站不到400米，交通十分便捷。

地块距离余杭区妇幼保健院不到200米，400米范围内还有余杭区临平第一小学、信达外国语学校、临平银泰城、水景公园、人民广场等环伺，1公里范围内还分布有余杭区体育馆（2022年亚运场馆）、临平山等，生活及休闲配套完善。