好地网5月8日讯（研究员 徐祥） 今天，常州新北区出让2宗宅地，其中，新龙创智湾南地块由于网拍系统原因（最后一手报价时间间隔刚好卡在4分钟整），该地块将于明日（5月9日）下午14:30现场竞拍确定竞得人。该地块最后一轮报价为弘阳：124000万元，折合楼面价8631元/㎡，这一价格已创新龙板块土地楼面价新高。

恐龙园板块龙湖原山南侧地块经过共计27轮出价，最终，嘉宏以10.37亿元竞得，成交楼面价13579元/㎡，溢价率35.2%，成为常州新北新“地王”。

地块信息

房企参拍积极性不减，竞争胶着

据悉，本次常州土拍吸引了近20家房企，创智湾南地块有新城、弘阳、美的、招商、荣盛、金科、保利、碧桂园等8家房企参拍。龙湖原山南地块有金地、新城、金科、龙湖、雅居乐、招商、美的、保利、融创、嘉宏、世茂、中梁等共计12家房企参与竞拍。

总的来说，今日参与土拍的房企们表现得都较为稳重，更新报价速度比较平稳，报价速度放缓，几家房企相持不下，处于胶着状态。不像4月常州几场土拍以及周边城市无锡、苏州拿地那么激进。

但即便如此，恐龙园板块龙湖原山南侧地块成交楼面价创下新北区新高。

预期拿地仍在继续，属于较为典型的加预期拿地

创智湾南地块

土地市场方面，在该地块东北侧，仅约450米即为2019年4月12日同样由弘阳以8297元/㎡竞得的旅游商贸学校南侧A地块，网拍系统故障前，本案最后一轮弘阳报价124000万元，折合楼面价8631元/㎡，已经创下新龙板块新高，弘阳深耕新龙的决心可见一斑。

值得一提的是，本案东北侧仅约900米，即为2018年12月由黑牡丹以11.34亿竞得的旅游商贸学校南侧B地块，当时成交楼面价6056元/㎡。8631元/㎡的楼面价已经比黑牡丹地块楼面价高了2575元/㎡，时隔不到5个月，涨幅较大。

但新房市场方面，目前该地块周边新房在售项目均价在17000元/㎡左右，高层住宅基本以精装为主，前段时间刚刚亮相的美的阳光城·江山樾的洋房毛坯均价则在17500-18000元/㎡左右。若按照目前8631元/㎡楼面价测算本案精装保本房价约16700元/㎡左右（建安成本4000元/㎡），已与周边新房价格相近，利润空间较小，预期拿地显著。

龙湖原山南侧地块

恐龙园板块房荒许久。自龙湖原山、世茂香槟湖售罄之后，已经一年多无新房源入市。此次龙湖原山南侧地块挂牌，是近几年板块内少有的优质地块，市场关注度也很高，价值潜力巨大。恐龙园板块聚集了一批高档住宅小区，加之新房短缺影响，周边二手房价格居高不下。据了解世茂香槟湖二手房成交价16600元/㎡；九龙仓繁华里二手房成交价18000元/㎡；龙湖原山（非别墅）二手房成交价19000元/㎡。

若按照本案13579元/㎡楼面价测算，采用住宅装修成本2000元/㎡来计算，则本案地块的保本精装房价在23500元/㎡左右，合理房价（10%利润）约在25600元/㎡左右，按照板块内二手房在售项目的限价倒推，属于较为典型的加预期拿地。

房企观察

嘉宏房地产开发有限公司是常州本土房企，在常州开发过嘉宏盛世、嘉宏云顶、嘉宏世纪大厦等住宅及商办项目，目前在售的楼盘有嘉宏蔚蓝天地、嘉宏MOOC星光城、孟河嘉宏MOOCstar星光城等项目。

附地块解读

创智湾南地块

地块配套图

交通：地块紧邻新龙二路，周边有龙江北路、辽河路、嫩江路、长江北路等，可方便到达市内各地；其距沪蓉高速入口约1公里，可方便到达南京、无锡、上海等地。此外，该地块距常州高铁北站、常州汽车客运北站仅1.5公里，方便出行。

教育：地块周边有常州新桥高级中学、新桥实验小学、常州市新北区新桥初级中学、新桥中心幼儿园、常州市北郊高级中学、常州天合国际学校、常州外国语学校等，除此之外，还有常州工学院、常州旅游商贸高职、江苏省常州技师学院等，教育配套十分完善。

商业、医疗：地块周边有苏杭时代购物广场、新桥商业街等商业聚集地，同时，距常州市第四人民医院仅1.3公里，商业、医疗配套较为完善。

其他：地块周边2公里范围内有新龙湖音乐公园，且地块距高铁生态公园也仅2.3公里，生态景观资源丰富。

特殊规划条件：根据规划要求，地块内应配建1处建筑面积不小于2000㎡基层社区中心(含社区居委会、社区服务站、居家养老服务站、文体活动室和残疾人康复室等功能)、建筑面积不小于6000㎡大型菜场一处、建筑面积不小于350㎡社区卫生服务站一处、建筑面积不小于200㎡环卫用房一处、建筑面积不小于60㎡公共厕所一处，地块内不得设置底商住宅。

龙湖原山南地块

地块配套图

交通：地块紧邻龙汇路，周边有北塘河路、河海东路等，可到达市中心及市内各地，距青洋路高架入口仅1.3公里，与沪蓉高速联通，可到达上海等周边城市。

教育：地块周边有世茂香槟湖幼儿园、三井实验小学、常州市龙城小学、新北区实验中学等，教育资源十分丰富。

商业：地块周边有世茂广场、迪诺水镇商业街等商业配套，商业配套已经趋于完善。

医疗：地块周边有世茂香槟社区卫生服务站等基本医疗配套，同时，地块距市中心较近，25分钟即可到达市一院、二院、中医院等，可享受市区优质医疗资源的辐射。

公园：该地块周边休闲娱乐场所也较多，南侧有紫荆公园、横塘河湿地公园、北塘河水利风景区，北侧临近常州首家5A级旅游景区—中华恐龙园，都可步行到达。

特殊规划条件：根据规划要求，地块内应配套12班幼儿园1所，地面积不小于6300㎡，建筑面积不小于3780㎡，沿城市支路设置，有独立出入口；还须按每百户20至30㎡配套社区居家养老服务用房。商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%，配套商业服务用房宜临龙汇路集中设置，不得设置底商住宅。