好地网5月9日讯（研究员 单倩倩） 今日，张家港自然资源和规划局成功出让了两宗涉宅用地。两宗宅地的总出让面积106527㎡，总建筑面积183685㎡，共揽金177657万元，地块分别位于经开区（杨舍镇）城南板块和塘桥板块。

地块成交信息表

地块位置分布图

上午10:00，张家港经开区2017-B02号梁丰五金南侧地块开拍，金地商置广电地产以10736元/㎡的楼面价首入张家港，入驻城南板块，地块溢价17.12%；

10:30，张家港塘桥2017-B27号信诚毛纺地块开拍，最终由弘阳以49710万元竞得，楼面价7706元/㎡，地块溢价26.46%，补仓张家港。

市场回暖迹象明显

1、地价新突破

今日，弘阳经过40多分钟的竞价，终于摘得塘桥信诚毛纺地块，地块楼面价7706元/㎡，刷新了塘桥的地价，涨幅30.77%。

而由首入房企金地商置竞得的梁丰五金南侧地块，虽说没有创下板块新高，但是成为了张家港第8宗万元地块，张家港万元地阵营再度扩容。

8宗万元地分布示意图

2、房企热情高涨

据了解，张家港今日成的两宗宅地，其报名房企近20家，每宗地块均有8-10家的房企报名。从房企报名的数量就可以看出对张家港的土地市场充满热情。

其中，梁丰五金南侧地块吸引了金科、碧桂园、金新城、金地商置、新城、徐州美的新城、招商局地产、保利8家房企报名，而塘桥信诚毛纺地块则吸引了徐州美的、新城、弘阳、世茂、广电、金新城、南通文峰、碧桂园、金科、祥生共9家房企报名。

这些房企中有许多家已经入驻了张家港，如碧桂园、保利、祥生、金科等，这些房企在张家港已经有开发项目，此次依然选择竞拍，表明其深耕的决心。

同时，此次报名的房企中也不乏一些新面孔，如金地商置、南通文峰、招商等。

此外，本土房企金新城也在积极谋求补仓。

3、姗姗来迟、缘何火爆？

今日成交的地块是张家港今年以来的首批地块，这相比于以往似乎姗姗来迟，去年1月至4月，张家港共计成交了4批涉宅地块；2017年有2批地块。今年的动作似乎是慢了一些。

不过，从成交楼面均价来看，2019年同比楼面价格，则上扬了20%。

此次土拍之所以火爆，除了跟今年张家港推地节奏较慢，供应稀缺有关之外，估计跟几个因素不无关系。

1、地块本身质地不错，且周边市场去化状况良好。如梁丰五金南地块紧邻张家港南二环，随着张家港土地日益稀缺，二环附近的项目，逐渐成为土拍主战场。而信诚毛纺地块所在的塘桥板块，自2017年10月之后，已经19个月未推地，中锐项目已经基本没房子，东望也是尾盘在售，存量告急，急需补仓；

2、张家港城市能级日益提升。随着基础设施建设日益推进，拥有三条高铁线路的张家港，在长三角一体化进程日益加快的大背景下，迎来了全新的机遇。在这个新时代，各个城市之间的资源会进行重新分配、整合，城市的价值需要重新进行评估、分析。未来三到五年，张家港城市价值，会进入一个快速上扬的阶段，所以目前入驻张家港，是一个不错的时机。

这也解释了虽然是一个乡镇，但是塘桥地块却吸引了那么多房企参与，并创下新高。

房企表现及介绍

1、弘阳：月内拿地7宗，势头强劲

近一个月以来（4月10日至今），弘阳在江浙市场共计斩获宅地7宗，其中江苏区域5宗，分别为苏州2宗、常州1宗、南京2宗；浙江区域两宗，为温州2宗。弘阳一个月的时间在江浙区域连续竞得7宗优质宅地，拿地势头十分强劲，同时，其做透大江苏、深耕江浙的战略可见一斑。

2017年9月26日，弘阳在张家港大新竞得了一宗宅地，首入张家港。此次摘牌塘桥信诚毛纺地块属于再度补仓，给塘桥的地价拉上了一个新的台阶。高铁新城的利好，不得不说是一个重要的因素。

2、广电：战略布局，首入张家港

今日，广电经过近一个小时的竞价，终拿下经开区梁丰五金南侧地块，首入张家港。此宗地块也成为张家港第8宗万元地块。首入即取得不错的成绩。

2016年7月15日，金地集团旗下金地商置举行股东大会，以全票通过对广电地产的并购案，拟斥资不超过4.5亿元收购广电地产余下24%的股权，加上年初金地商置公告拟斥资约14.24亿元收购广电地产76%的股权。此次竞买成功后，将累计收购广电地产100%的全部股权，广电地产将成为金地商置全资附属子公司。这也迅速地扩大了金地商置的规模。