好地网5月7日讯（研究员 顾磊）今天，南通海门市国土自然局挂牌一宗商住用地，地块分别位于海门市南海路南、富江路东和长江路西、青西河北侧，总出让面积38915㎡，容积率2.0，总建筑面积77830㎡，起始价27267.7万元，起拍楼面价3504元/㎡，地块将于6月5日出让。

地块信息

地块分布图

根据挂牌文件，本次出让地块综合楼面起价为3503.5元/㎡（商住地块4466元/㎡，商服地块2121.5元/㎡）。

南海路南、富江路东地块性质为住宅、商服、配套公建用地，占地面积22933㎡，其中住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过95%。如设置地下商业设施，须在竣工验收前按成交楼面地价的60%补交土地出让价款。

长江路西、青西河北侧地块性质为商服用地，占地面积15982㎡，其中商业占总计容面积的比例≤18%。商业建筑须全部自持，办公建筑自持面积不低于50%。紧邻海门市政府和中南·东洲国际学校。

南海路南地块配套图

地块简评：

地块位于海门市城西，西邻富江路、北邻南海路，距离海门市政府3.1公里。

交通：地块北侧为主干道南海路，紧连市中心；左侧富江路可联通沿江公路和S336，可快速到达南通和启东。路网密布，全城通达，此外，地块北侧1.6公里处分别有海门汽车客运站和海门大千汽车客运站，便利了对外联系。

教育：地块紧邻海门实验初中，周围2公里范围有海门市直机关幼儿园、海门实验小学南校区等，教育资源基本完备。

医疗：地块东南侧1.3公里处有海门市人民医院新院，另有地区卫生院配套，日常就医便利。

商业：地块周边2.5公里范围内有海门大千商贸城、中南城购物中心和神州购物广场等，日常购物较为便捷。

在土地市场方面， 4月19日，荣盛首入南通和海门，激战近6小时以47.32%的溢价拿下秀山路南、江海路东侧地块，距离本案约1.9km，成交楼面价为11167元/㎡，为海门历史次高过万楼面价，建筑面积为75028㎡，容积率1.5。同时，海门城西CR19005号地块正处于挂牌期，楼面起价8448元/㎡更是创下历史起拍新高。

2019年海门市城西涉宅用地成交情况

在新房市场方面，地块西侧1.6公里处为18年初中南以楼面价7230元/㎡拿下的南海路南、江海路西侧地块，现与碧桂园共同开发，项目名为熙悦天玺，在售精装高层，户型建筑面积约95-160㎡，项目整体单价15000元/㎡起。