文/好地研究院 方晓泉

今天，杭州土地市场五月首拍，临平新城核心区A-3-06地块吸引了十二家房企的争夺，最终，经过65轮报价，平安不动产以总价15.66亿元竞得，成交楼面价19237元/㎡，溢价率28.25%。据悉，越秀及阳光城两家的出价仅次于平安。

其他参拍房企还有万科、绿城、融创、新希望、美的、卓越、中交等。

虽然没有达到上限价格19483元/㎡，但也创下临平新城核心区板块新高。（此前地价最高的是理想去年3月竞得的A-3-17地块，楼面价19078元/㎡）

地块成交情况

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块航拍图（数据来源：好地大数据）

一、虽创新高，但成交楼面价仅小涨

此次地块成交楼面价为19237元/㎡，距离上限楼面价（19483元/㎡）差距246元/㎡；但创下临平新城核心区地价新高，超过理想项目成交楼面价（19078元/㎡）159元/㎡。

好地研究院认为，此次平安拿地，地价并不算高，同时也显示了临平土地市场处于稳定。

首先，对标近两年成交的三宗宅地，此次平安地块可谓是属性最优的一宗了。

理想地块和中交地块容积率都是2，高于平安地块的1.5；而首创地块虽然容积率也是1.5，但位置上靠近世纪大道旁的铁路，同时距离地铁一号线余杭高铁站距离最远。

从这方面来说，平安地块最终成交楼面价高于此前三宗宅地并不意外。

周边成交地块情况

二、从房价角度看，依然是加预期拿地

临平新城核心区目前没有在售项目，新房库存为零。待售的纯住宅项目也就是上述提到的首创项目、理想项目（与中交合作，案名为中交理想时代芳华）和中交项目。

三个项目的保本销售均价在2.7-2.8万元/平米(含装修、扣除2000元车位利润）。在没有新房价格参照的情况下，只看周边二手房情况，低的如赞成首府约2.2万元/㎡，高的有大美公寓约2.9万元/㎡，存在不确定性。

若简单取2.5万元/㎡的二手房售价来看，三个项目无疑是加预期拿地的，同样，今天，时隔一年后拿地的平安项目同样是加了预期。

三、预期合理，因临平全速发展

平安项目地价与此前三宗地块地价接近，所加的预期是2018年初的，时隔一年，没有新增预期，属于理性加价。换句话说，只要前三个项目领出的预售证价格能够保证盈利，那么平安此次拿地也可以高枕无忧。

那么，临平新城核心区的预期空间大吗？答案是肯定的。

目前杭海城际铁路建设如火如荼，而汇聚了地铁一号线、杭海城际和沪杭高铁“三铁换乘站中心”的余杭高铁站距离平安地块仅1.3公里。

此外，水汀东湖环境优美，余杭大剧院即将在本月投入使用，景观优势显著。

艺尚小镇现状

水汀东湖和余杭大剧院

产业方面，以产城人融合发展为理念，临平新城“一廊两镇三园”的产业布局已形成，以“孵化器—加速器—总部园区”的产业路径已日渐清晰，未来临平新城以创新引领传统产业，围绕数字经济、时尚创新等产业变革，技术革命的机遇，进阶为余杭东部产业发展新引擎。

其中，“艺尚小镇”于2015年6月入选浙江省首批特色小镇，2018年正式命名，集聚了优质时尚类企业及服务平台，铸就世界级中国时尚产业新地标。

“产业互联网小镇”于2017年5月成功入选杭州市级特色小镇，重点集聚智能制造服务商等全产业链互联网化系统服务商，致力打造智造服务业集聚地、产业互联网创新港。

四、“隐形地主”平安，合作项目多多

平安上一次在杭州公开拿地是在去年8月6日，以总价359669万元竞得萧山区蜀山单元宅地，成交楼面价14189元/㎡，溢价率5.89%，与东原、德信合作开发，目前尚未开盘。

据好地数据库，平安截止目前在杭州土地市场公开拿地8宗，其中商业项目一个，即位于钱江新城的杭州平安金融中心。

另外7个涉宅项目，包括合景·映月台（与合景泰富合作）、滨江·江南之星（与中国铁建和滨江合作）、金地·艺境（与金地合作）、绿城·留香园（与绿城合作）、保利·中央公馆（与保利合作）、萧山蜀山单元宅地（与东原、德信合作），以及此次竞得的余杭临平新城宅地。

7个项目总土地金额为150.2亿元，总建筑面积为137.5万方。

除了这些直接拿地的项目，平安还入股十余个项目，合作房企包括德信、新城、中天、龙湖、远洋等。

平安公开拿地情况

项目位置分布

后天（5月9日），临平新城核心区还将出让一宗商住用地，为余政储出[2019]21号临平新城核心区迎宾路以西、望梅路以北地块，总建面17.56万方，其中住宅7万方，商业商务部分要求建设一幢高度为150米的超高层标志性建筑，以及建筑面积不小于3.4万方的五星级酒店一所。谁会拿下，我们拭目以待！