好地网5月6日讯（研究员 钟绮雯）今日，江门新会区成交1宗商住地，地块位于冈州大道东76、78号。

地块出让面积29372㎡，最大容积率为2.5，最大计容建筑面积73430㎡（其中商业≤计容建面10%）。地块起价38184万元，楼面起价5200元/㎡，采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

本次竞拍共有14家房企参拍，经25轮竞价+41轮竟配建，中山市同悦企业管理有限公司（雅居乐）以上限价50623万元+41倍配建面积（即8200㎡住房建面+123个产权停车位）竞得该地块，成交楼面价6894元/㎡，实际楼面价8245元/㎡，溢价率32.6%。

地块指标统计表（数据来源：江门市公共资源交易网）

注：成交实际楼面价=（成交地价+公建成本+竞配建成本）/可售建面

其中：成本按3000元/㎡计算，公建成本186万元，配建住房建面成本2460万元，可售建面64610㎡

区位图

四至图

其他注意事项：

1、竞得人配建移交的住宅、停车位建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。经建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。

2、公开出让成交价高出政府限价配建的建筑面积，按江府【2017】19号、江三旧办【2018】17号文件规定，货币补偿资金分配比例以实物方式补偿给原土地权属人。

3、公建配套：社区公共服务用房（建面≥600㎡且首层≥200㎡），首期建成，建成后无偿移交政府部门管理，产权属于政府；垃圾收集点（2处，占地≥10㎡）；还有物业服务用房、住宅信报箱设施、管道燃气工程等公共配套。

4、空间布局要求：

（1）临圭阳北路侧按规划要求设置城市绿化广场；

（2）商业建筑除冈州大道东（原江会路）和圭阳北路的临街建筑之，其他临规划路侧的建筑不得安排商业。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.gov.cn/xhygg/48447.htm