好地网5月6日讯（研究员 顾磊） 千灯，东邻上海青浦，是一线环沪的前沿要地，历年出地量也十分有限。本次首挂连出两宗核心地块，无疑吸引了多方关注。那么，将于月底出让的千灯地块，有何看点呢？

昆地网[2019]挂字2-3号地块东北至汉昆路，南至延福路，西至文峰路，地块总用地面积45877㎡，容积率2.0-2.5，建筑面积114692.5㎡，起价5580元/㎡。

昆地网[2019]挂字2-4号地块东至桑园路，南至淞南中路，西至黄浦江南路，地块总用地面积62753㎡，容积率2.0-2.5，建筑面积156881.5㎡，起价6600元/㎡。

地块信息

地块分布图（来源：好地大数据）

地块航拍图

根据规划文件：

昆地网[2019]挂字2-3号地块建筑高度小于80米，建筑密度30%，绿地率35%，商业用地占比20%-35%。

昆地网[2019]挂字2-4号地块建筑高度小于80米，建筑密度25%，绿地率35%。

地块区位：昆山东南，毗邻上海青浦

项目位于昆山市千灯板块，东与上海青浦区交界，南与淀山湖镇板块接壤，西与张浦镇板块相接，北与陆家镇和花桥镇板块毗邻。两地块距昆山市政府约16km，距苏州市区约41km，距上海市区约43km，距昆山中环约9km，受环沪经济圈影响。

板块内有沪常高速、343省道穿过，可快速到达上海和苏州市区，黄浦江路可快速连通陆家镇和淀山湖镇等版块，对外联系便捷。两地块均位于千灯镇核心地区，其中3号地块紧邻千灯镇政府。

交通配套：享苏沪交通圈，道路通达出行便利

现状：高铁+高速+地铁——20分钟苏沪高铁圈

至上海虹桥高铁17分钟，高速至上海内环60分钟；至苏州市区高铁11分钟，高速至苏州园区25分钟，苏州市区35分钟。

预期：城际轨道S1+K1

S1为苏州城际轨道线，与苏州5号线连；K1为昆山内部轨道线；均预计于2020年开工建设。

周边配套：配套完善，商业资源丰富

地块位于千灯镇核心片区，为居住聚集区，区域范围内配套基本完善，商业资源丰富。

地块周边商业配套丰富，2公里范围内有吉玛特生活广场、华美达广场、苏杭时代广场等大型商业广场。

地块周边1.5公里范围内有炎武小学、淞南小学，教育配套基本完善。

紧邻两地块有千灯公园，是市民休闲好去处

土地市场：供地量稀少，周边暂无待供土地

据好地研究院统计观察，千灯板块自15年以来仅有3宗地块出让，其中一宗15年出让，另两宗为18年出让。

18年成交项目分别为海伦堡以20.85%的溢价竞得的黄浦江路东侧、炎东路南侧地块，成交楼面价为6768元/㎡；

北大资源集团以20.89%的溢价竞得的炎东路南侧、陆泥浦东侧地块，成交楼面价为6770元/㎡。

新房市场：供不应求，价格平稳，但有一定存量

近一年成交数据（截止2月底）中，千灯板块商品住宅月均供应面积约0.91万㎡，月均成交面积约2.12万㎡，整体供不应求。

板块新房价格处于波动调整阶段，总体稳中有降，截至2019年2月份，板块整体均价为12169元/㎡。

目前周边在售的项目仅为观源河畔，该项目为千灯裕花园四期，18年12月首开，去化较快（实际网签滞后），少量高层在售均价约12000元/㎡，户型面积76㎡-135㎡。

日月光翠湖湾花园待售中，约有近60万㎡体量待上市。加上海伦堡和北大项目，目前地块周边有近110万方隐性存量，未来地块上市将有一定的去化压力。