好地网5月7日消息（研究员 钟绮雯）广州南沙推出2宗相邻涉宅地，均位于明珠湾起步区灵山岛尖。

两宗地块均采用“最高限价+竞企业自持计容建面比例” 数量最高者为竞得人，网上挂牌截止时间均为6月5日15时。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图

四至图

航拍图

2019NJY-4

地块出让面积47626㎡，综合容积率2.0，最大总计容建面94960㎡（其中C1-13-01(1)地块商业计容建面≥总计容建面10%，不得用于人才公寓；须配建8800㎡人才公寓，回购价3500元/㎡）。地块起价110500万元，楼面起价11636元/㎡，上限价148453万元，上限楼面价15633元/㎡，竞买保证金为人民币23000万元。

地块构成表

红线图

2019NJY-5

地块为商住用地，出让面积24945㎡，最大容积率3.5，最大总计容建面87307㎡（其中商业商务计容建面≥总计容建面10%，不得用于人才公寓；须配建7800㎡人才公寓，回购价3500元/㎡）。地块起价99200万元，楼面起价11362元/㎡，上限价136990万元，上限楼面价15691元/㎡，竞买保证金为人民币20000万元。

红线图

其他注意事项：

1、配建人才住房要求：

（1）按3500元/㎡的价格回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；

（2）政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收，政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。

（3）政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

2、规划建设要求：

（1）2019NJY-4地块：公交首末站设置在C1-13-01（2）地块，物业管理、无线基站设置在C1-13-01（1）地块，居住配套商业服务设置在C1-11-10（2）地块，还须配置公共厕所。

（2）2019NJY-5地块：须配置公建配套有居委管理中心、文化室、垃圾收集站（包含再生能源回收点）、公共停车场、物业管理、公共厕所。

（3）上述两宗用地配套设施的相关信息均在房企销售商品房时应以书面方式在销售现场显著位置给予公示。

3、竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购人才公寓后的计容总建筑面积的5%。企业自持部分作为租赁物业，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

附公告链接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2017674&channelId=404