好地网4月26日讯（研究员 单倩倩）  4月25日，由张家港市土地储备中心主办，好地网、好地研究院协办的“人间四月天，聚力张家港”2019看地座谈活动成功举办。

张家港土地储备中心主任施文军、张家港规划局副局长孟伟言、以及发改委（物价）、房产管理中心、城投集团及经开区商贸局的相关分管领导出席了会议。同时，还有来自苏州和上海的20多家大型房企的30多位投资相关负责人参与了会议。

为了更好地了解张家港这座城市，此次活动分成了参观展馆、实地探勘、会议恳谈三部曲，可谓是干货多多，从多个角度、多个维度剖析张家港投资价值。

①部曲：在规划展示馆，窥城市全貌

一行人首先来到了刚刚于近期开放的张家港市规划展示馆。

展览馆的负责人从张家港的历史、文化、经济、产业、交通等宏观方面一一作了介绍。同时还对张家港各区镇的情况作了详细的解说。

展览馆负责人给各位开发商们介绍张家港城市

②部曲：实地踏勘，拟上市地块质地如何？

随后，看地团一起去实地踏勘了2019年张家港部分拟出让的重点地块。

东庄花苑南侧A地块/城投热电厂地块

东庄花苑南侧A地块面积67亩，规划用途商住，容积率2.0，位于人民路和百桥路的交汇处，交通十分便捷，周边少年宫、购物公园、体育馆、泗港小学等设施一应俱全，计划12月份出让。

城投热电厂地块为商住用地，总出让面积127亩，其中商业55亩、住宅72亩，商业容积率3.5，住宅2.5。

2018年城西区域共成交三宗住宅用地，楼面地价突破10000元/㎡。板块内已聚集了保利、碧桂园、中南、国泰等众多品牌开发商，板块价值获得众多开发商的认可。

城投热电厂地块控规指标图

城西拓展区23号地块和城西拓展区29号、31-B号地块

三宗地块总面积243亩，规划建筑面积30万平方米，适宜打造多种形态的商住项目。作为城西区域的延伸，城西拓展区已具备非常好的区位优势和便捷交通。

规划以工业遗存公园为功能核心，建成集商业、娱乐、文化、体育、休闲为一体的片区生活中心。该地块毗邻大型综合商业中心——张家港购物公园，具备完善的配套和基础设施；优质教育资源丰富，实验小学西校区、梁丰初中西校区正在建设中，计划2021年9月投入使用；

三个地块计划6月份推向市场。

看地团实地考察城西拓展区29号、31-B号地块

城西拓展区23号地块控规指标图

城西拓展区29号、31-B号地块控规指标图

梁丰五金南侧地块

该地块西侧有麦德龙、百信生活超市，商业配套资源丰富；南接建设中的暨阳小学南校区、二中南校区，学区资源优势明显；东侧紧靠环境优美的新沙河景观生态廊道，距离港城最大的湿地公园—暨阳湖生态公园1.5公里，生态环境宜人，拟于近期推向市场。

东城3号地块47#、49#地块

面积200亩，位于南苑路和蒋乘路的交汇处，容积率约2.0，规划建筑面积27万平方米。地块周边乘航小学、乘航医院、欧尚超市等配套设施完善，东城区小学 、市一中东校区已列入今年城建计划。毗邻梁丰生态园等丰富景观资源，生活便利、环境优美，具有很好的投资价值。

47#地块计划今年7月份出让，49#地块计划今年10月份出让。

看地团踏勘东城3号地块47#、49#

东城3号地块47#、49#控规指标图

城北原青草巷B地块

该地块面积121亩，规划用途商住，容积率约2.0，建筑限高60米，规划建筑面积16万平方米。农联新镇2012年启动基础设施建设，首期启动项目--农联家园作为高品质安置住宅小区典范已建成使用。通过6年多的建设，区域配套完善，恒大雅苑、翡翠公馆大大提升了地块周边的居住环境，港中旅、碧桂园的入驻，再次提升了区域价值。

该地块计划12月份出让。

（注，以上地块上市时间以实际为准）

③部曲：会议座谈，张家港投资核心竞争力有哪些？

下午，座谈活动开启。

会议现场

张家港土地储备中心主任施文军先生在致辞中介绍说，张家港市地处长江下游南岸，江苏省东南部，是长江和沿海两大经济带交汇处的一座新兴港口工业城市。按照国务院批准同意的《江苏省城镇体系规划（2015-2030年）》，未来我市城市等级规模被确定为大城市。

近年来，张家港市全面推进城乡一体发展，狠抓生态文明建设，全力打造高品质现代宜居城市，先后获得200余项国家级荣誉，是全国最早荣膺“联合国人居奖”的县级市，获评全国首届、江苏唯一的“中国生态文明奖”，入选国家生态园林城市，唯一荣膺全国文明城市“五连冠”的县级市，经济综合实力连续24年位列全国百强县市前三甲。

刚刚过去的2018年，张家港实现地区生产总值2720亿元，公共财政预算收入233.4亿元，城镇居民人均可支配收入达5.3万元，5家企业荣登2018年“中国企业500强”、6家企业入围中国民营企业500强，总数均列苏州各市（区）第一。

随着三条铁路开通，张家港至上海仅需约25分钟、至苏州约20分、至南京约40分钟、至南通约10分钟，张家港将成为承南启北、贯通东西的重要枢纽城市，深度融入上海“半小时通勤圈”。未来还将承接来自上海及周边城市的人口、产业、资本外溢，为张家港新一轮经济转型升级，带来巨大助力。

他表示，目前张家港房地产市场供需平衡、价格稳中有升，库存下降至合理区间。与周边城市相比，张家港整体土拍政策较为宽松，因此吸引了众多品牌房企的关注，目前已有世茂、碧桂园、保利、中南、建发、金茂等20多家知名房企进驻。

张家港土地储备中心主任施文军先生致辞

在观看完张家港的宣传片《我们的张家港》后，由张家港规划局副局长孟伟言详细介绍了张家港的城市总体规划、中心城区及未来发展规划。他首先从全市的概况引入，接着对张家港的城市定位、空间结构、综合交通、产业布局、岸线利用和生态建设六个方面做了规划解读。然后对张家港每个片区规划进行详细的介绍。

张家港规划局副局长孟伟言先生发言孟他比较着重介绍了张家港高铁新城区。该区域将定位为引领苏南沿江的综合门户新城、集聚创智研发的创新服务新城、彰显文化魅力的生态宜居新城。将充分发挥张家港枢纽站资源配置功能，将塘桥发展成为张家港承接区域服务职能的重要功能片区，转型提升城市服务职能，发展科技研发、商务会展等功能，提高城市服务能级。

会议的最后，是房企负责人与张家港方面相关领导的座谈交流。他们就三大问题进行沟通。

1、张家港的存量问题

就现场诸多房企关注的张家港目前新房的存量问题，张家港房产管理中心的倪小琳科长表示，张家港目前新房存量196万㎡，其中住宅存量130万㎡，按照张家港2018年的新房去化来看，目前的去清周期是6个月，按照2019年1季度新房的成交情况来看则需要8个月。这样的一个去化周期比周边的城市昆山、吴江、常熟、江阴等都要低，总体来说比较理性健康。

张家港房产管理中心科长倪小琳女士

2、张家港的备案价政策？

就张家港接下来新房的备案价格是否会有新的调整这个问题，张家港物价发改委（物价）副主任倪雷兴进行了作答。他说，张家港新房的备案价将依据周边的新房成交价格、开发房企的拿地成本、建安和财务等成本进行综合考虑，并报苏州市批准之后确认新房的备案价格。

张家港物价发改委（物价）副主任倪雷兴先生

3、作为三四线城市，如何跳出三四线的标签？

张家港作为苏州的县级市，城市等级目前还属于三四线城市，那么张家港如何跳出三四线城市的标签，获得更大的发展机会？

对此，张家港土地储备中心主任施主任表示，以前的张家港“手无寸铁”，受到交通闭塞的一定影响，经济发展更多依靠城市内部的动力，属于内生型城市。但是，随着高铁市场来临、长三角一体化进程日益加快，各个城市之间的资源会进行重新分配、整合，城市的价值需要重新进行评估、分析。他相信，未来三到五年，张家港城市价值，会进入一个快速上扬的阶段，所以目前入驻张家港，是一个不错的时机。