好地网4月25日讯（研究员 徐祥） 今天，昆山市自然资源和规划局挂牌出让5宗地块，其中4宗为住宅用地，1宗为商住用地，5宗宅地总出让面积27.2万㎡，总建筑面积59.8万㎡，总起始价45.5亿元，地块分布于昆山开发区、周市镇、千灯镇和淀山湖镇板块，地块都将于5月29日出让。
这也是昆山近年来，挂地最早的一次。
地块信息
地块位置分布图（来源：好地大数据）
——开发区地块——
昆地网 [2019]挂字2-1号地块位于开发区长江路东侧、东新街南侧，出让面积为40595㎡，容积率2.0-2.3，建筑面积93368㎡，起始价为98163万元（含建筑物评估价12017万元），起始楼面价10514元/㎡。
地块信息
地块配套图
地块紧邻裕元酒店，再往西侧就是金鹰国际购物中心，是昆山市目前的地标性建筑。地块周围生活氛围浓厚，商业活跃，教育资源也比较丰富，是市中心新兴地带。
地块特殊规划条件：
1.该地块带建筑物挂牌出让，总建筑面积16717.67平方米（含地下车库），建筑物评估价12017万元（不含土地价值）。成交后竞得人须在2019年6月5日前向开发区管委会支付地上建筑物评估价全款，逾期未付的按约追究相关违约责任。竞得人凭相关凭证签订土地出让合同；
2.地块内建筑须按《江苏省绿色建筑设计标准》（DGJ32/J173-2014）和《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014），以二星级或以上绿色建筑标准设计建造，并在竣工验收前取得绿色建筑设计评价标识证书；
3.地块内新建住宅预制装配式建筑应达到 100%，建筑单体预制装配率≥30%；
4.地块内住宅全装修成品住房应达到 100%。
昆山开发区2017年以来成交宅地
——周市地块——
昆地网 [2019]挂字2-2号地块位于周市镇长江北路东侧、新杨东路北侧，出让面积为62012.8㎡，容积率1.7-2.0，建筑面积124025.6㎡，起始价为102321万元，起始楼面价8250元/㎡。
地块信息
地块配套图
地块处于周市镇核心地带，周市幼儿园、周市中学、体育生态公园距离项目不过千米，紧邻成熟社区，配套基础生活设施；地块紧邻南北向交通大动脉长江路，地块处于周市核心生活圈内，周市镇区范围内的各项配套设施均能辐射到。
地块特殊规划条件：
1.地块按照《关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见》（昆政规[2017]4号），该小区须承担不小于5个班规模幼儿园的建设费用，将相关建设费用交给周市镇政府（如指标中要求数低于实际设计应配建班数时，但实际计），由周市镇政府在周边地块内完成配套；
2.地块内建筑须按《江苏省绿色建筑设计标准》（DGJ32/J173-2014）和《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014），以二星级或以上绿色建筑标准设计建造，并在竣工验收前取得绿色建筑设计评价标识证书；
3.地块内新建住宅预制装配式建筑应达到 100%，建筑单体预制装配率≥30%；
4.地块内住宅全装修成品住房应达到 100%。
周氏2017年以来成交宅地
——千灯地块——
昆地网 [2019]挂字2-3号地块位于千灯镇汉昆路，出让面积为45877㎡，容积率2.0-2.5，建筑面积114692.5㎡，起始价为63998万元，起始楼面价5580元/㎡。
昆地网 [2019]挂字2-4号地块位于千灯镇黄浦江路东侧、淞南路北侧，出让面积为62752.6㎡，容积率2.0-2.5，建筑面积156881.5㎡，起始价为103542万元，起始楼面价6600元/㎡。
地块信息
地块配套图
千灯镇本次挂牌两宗地块为镇区核心，位置较好。地块周边路网成熟，通达性较好，出行便利。地块西侧靠近华美达广场、吉玛特生活广场等，周边还有不少中小型商业配套和社区底商，基本生活商业配套齐备。地块东侧临近炎武小学，西侧临淞南幼儿园，学区配套一般。
地块特殊规划条件：
1.昆地网 [2019]挂字2-3号地块商业用地占比20%-35%，商业用房集中配置，建筑面积不小于15000平方米；
2.昆地网 [2019]挂字2-3号地块按照《关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见》（昆政规[2017]4号），该小区须承担不小于3个班规模幼儿园的建设费用，将相关建设费用交给千灯镇政府（如指标中要求数低于实际设计应配建班数时，但实际计），由千灯镇政府在周边地块内完成配套；
3.昆地网 [2019]挂字2-4号地块按照《关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见》（昆政规[2017]4号），该小区须承担不小于5个班规模幼儿园的建设费用，将相关建设费用交给千灯镇政府（如指标中要求数低于实际设计应配建班数时，但实际计），由千灯镇政府在周边地块内完成配套；
4.2宗地块内建筑须按《江苏省绿色建筑设计标准》（DGJ32/J173-2014）和《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014），以二星级或以上绿色建筑标准设计建造，并在竣工验收前取得绿色建筑设计评价标识证书；
5.2宗地块内新建住宅预制装配式建筑应达到 100%，建筑单体预制装配率≥30%；
6.2宗地地块内住宅全装修成品住房应达到 100%。
千灯2017年以来成交宅地
——淀山湖地块——
昆地网 [2019]挂字2-5号地块位于淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路北侧，出让面积为60290.6㎡，容积率1.7-1.8，建筑面积108523.1㎡，起始价为99479万元，起始楼面价9167元/㎡。
地块信息
地块配套图
淀山湖镇，凭借自然资源优势，打造以生态旅游、度假休闲为主的现代化新江南水乡。目前整个淀山湖区域在售的项目不多，以别墅产品为主。淀山湖紧邻上海，与青浦的连接日益密切，区域价值不断提升。
地块特殊规划条件：
1.地块按照《关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见》（昆政规[2017]4号），该小区须承担不小于4个班规模幼儿园的建设费用，将相关建设费用交给淀山湖镇政府（如指标中要求数低于实际设计应配建班数时，但实际计），由淀山湖镇政府在周边地块内完成配套；
2.地块内建筑须按《江苏省绿色建筑设计标准》（DGJ32/J173-2014）和《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014），以二星级或以上绿色建筑标准设计建造，并在竣工验收前取得绿色建筑设计评价标识证书；
3.装配式建筑《市住建局 市发改委 市经信委 市规划局 市环保局 市质监局关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板 预制楼梯板 预制楼板的通知》（苏住建建〔2017〕23 号）要求范围内的建筑，须按“三板”要求执行。鼓励应用其它装配式建筑技术。
