编者按：佛山地价正在呈现出向2017年的高点攀升的趋势，对于手握资金想要拿地的房企来说，是在当前“半山腰”出手，还是按兵不动等待下半年拿地窗口期的出现？无论选择当前出手，还是选择等待，都需要较大的决心。

文/好地研究院 潘志彬

今日，佛山顺德1宗商住地成交。该宗地块位于顺德西部生态产业区启动区商务配套区。

该宗地块曾于去年7月7日挂牌，但于7月30日发布撤销挂牌公告，疑因无人报名。今年3月26日，地块重新挂牌。据悉，本次土拍共吸引了近10家房企报名，其中5家参与报价。最终广州荣盛房地产有限公司（荣盛）以118792万元竞得该地块，成交楼面价8169元/㎡，实际成交楼面价8534元/㎡，溢价率63%。

地块指标信息表

（数据来源：佛山市公共资源交易中心）

注：实际楼面价=（地价+配建成本）/（总建面-公建建面），其中计容公建建面4609㎡，成本按3000元/㎡计。

位置图

区位图

地块实际楼面价为8534元/㎡，假设加上3500元/㎡建安成本，综合考虑装修成本、财务成本、营销管理费、税费等，保本房价在15956元/㎡左右。

目前周边新盘美的中交翰诚114-125㎡精装高层在售价格14500元/㎡，与其相比，本案均价需要上涨10%方可保本。此外，美的中交翰诚销售去化率一般，显然荣盛是对该片区具有较高的预期。

趋势一：外来房企涌入佛山

据不完全统计，2018年卓越、中梁、华远、弘阳、信达、禹洲6家房企首入佛山，其中禹洲通过收并购曲线进军佛山。而截至今日，今年佛山又迎来中骏、蓝光、力高、荣盛、鑫苑5家房企抢滩登陆。除了中骏地块以外，其余三宗地块均曾流拍（或无人报名参拍而撤销挂牌）。不难发现，这些房企无一例外地避开竞争激烈的区域，而选择了热度较低的区域作为空降之地。

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趋势二：地价攀升，逐渐逼近近年来的高点

2017年，是佛山土地市场的高点，诞生了许多地王，其中最典型的莫过于万科平洲项目。该地块位于桂城C22街区地段，最终竞拍至租赁住房自持比例100%（自持年限为70年，不含配建的人才房）。

2018年下半年，市场大幅度降温。而今年年初开始，市场快速回暖。

（1）超预期拿地

佛山最近成交的三宗地块均达到上限价并最终进入竞自持阶段。三宗地块分别被时代、禹洲、中海竞得。经简单测算，三宗地块的保本房价已高于现有房价水平，甚至需要较大的预期。其中，中海项目的预期涨幅达到23%，而时代项目竞自持物业高达7.1万方，占总计容建面35%，该部分物业面临着的资金回笼周期过长的巨大压力。

三宗地块成交情况表

（来源：好地大数据）

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（来源：好地大数据）

（2）冷门板块升温明显

去年许多曾经流拍、撤销挂牌地块，现已顺利成交，甚至受到开发商的热捧：

（1）蓝光以3.34亿元夺下佛山顺德均安地块，楼面价4220元/㎡，溢价率14%；

（2）鑫苑以11.8亿元竞得佛山高明西江新城地块，楼面价3212元/㎡，溢价率6%；

（3）美的、禹洲、佛山盛世产业园物业管理公司联合体以13.69亿元竞得佛山勒流街道地块，楼面价4470元/㎡，溢价率4%。

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（来源：好地大数据）

附：荣盛在广东的进入及发展情况（来源：荣盛年报及好地大数据）

1、进入情况

首进时间：2009年12月30日；

首次城市：湛江；

进入方式：招拍挂；

2、发展情况

2010-2013年深耕湛江。2010年9月、2013年4月分别拿下一宗地。

2014-2015年空窗期。

2016年通过收购首进惠州，共计收购5个项目。

2017-2018年空窗期（2018年曾经高溢价拿地，但因报错价而放弃）。

2019年2月首进阳江，拿下阳西县3宗地块。

2019年3月惠州补仓，首次通过招拍挂方式在惠州拿地。

2019年4月首进佛山，拿下顺德杏坛地块。