好地网4月24日讯（研究员 邓春磊）今天上午10:00，常熟常福街道2019A-007号地块开拍，地块位于深圳路南侧、新华路东侧，出让面积45742㎡，容积率1.8-2.0，总建筑面积91484㎡，为城镇住宅用地，起拍楼面价9133元/㎡。

地块在自由竞价阶段无出价，限时竞价经过近2小时15分钟84轮出价，最终弘阳以108550万元竞得该地块，楼面价为11865元/㎡，溢价率29.92%，创高新区城北片区板块土地楼面价新高。

地块信息

地块航拍图

地块基本信息：地块位于常熟城铁片区板块，北至深圳路，南至台山路，西至新华路，东至世贸项目。地块总用地面积45742㎡，容积率不大于2.0，建筑面积91484㎡，建筑密度不大于25%，绿地率≥35%；建筑高度不大于80米。

特别说明：

1、地块建成后可以分割销售及分割转让。

2、地块内应配套居家养枀服务用房建筑面积不小于每百户 30 平方米，建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。

3、应按绿色建筑二星级及以上标准设计建造；成品住房比例 100%；鼓励主动应用装配式建筑技术；住宅小区内（包括地下车库）供电方式不得设置为专变；建设单位在办枞规划许可前，应将景观照明专业设计方案报送城市景观照明管枞部门。

城北片区新房市场尚处于空白阶段，未来发展潜力大

本案地处常熟城北板块，城北片区板块以常熟高新技术产业园为中心向周边辐射，而经济开发区高新技术产业园又是常熟三大经济板块之一，规划面积30平方公里。地处常熟市区北部，虞山脚下、望虞河畔，依山傍水，区位优势得天独厚，海陆空交通便利快捷，基础设施配套完善。本案距离常熟市中心距离仅4公里，区位较为优越。

城北片区近年来伴随着五星级的国际饭店、常熟外国语学校、涉外医院等配套设施的完善，其新房市场才逐渐形成规模。中梁、冠华、世茂等房企的入驻，也促进其形成了其市场的雏形。

近一年成交数据中，城北板块商品住宅月均成交面积约0.03万㎡，近一年商品住宅整体供大于求。2019年3月份中梁项目开盘，新房源打开市场，城北板块整体均价定为15562元/㎡。

虽是板块新高，但仍存在利润空间

而从土地市场来分析，本案周边仅成交三宗宅地，分别被中梁、冠城与世茂竞得，成交总建面32万方，楼面均价为8747元/㎡。

世茂地块紧邻本案，其竞得时间为2018年7月，当时苏南市场正处于下行期，竞得楼面价仅为9528元/㎡，溢价率为1%。对比本案楼面价11865元/㎡，溢价率为29.92%，可谓是今天土拍最大的受益者。

本案周边的三个项目都将于近期开盘，而值得参考的是，4月10日城铁片区紫誉华庭二期开盘，销售均价为22416元/㎡，销售额高达4.26亿，直接证实了城北片区的热度。

本案楼面价11865元/㎡，保本房价在21700元/㎡左右，与在售项目紫誉华庭仍有一定的差距，仍有部分利润空间。