【4.17成交】溢价率76%，中海以实际楼面价18283元/㎡夺得东莞今年首宗商住地

好地网4月17日讯（研究员钟绮雯）今日，东莞成交2019年首宗商住地，位于万江石美社区。

地块出让面积25535㎡，最大容积率3.5，最大计容建面89371㎡（其中住宅≤70%，商业≤30%）。地块起价81786万元，楼面起价9151元/㎡，采用“最高限价+竞商业用房自持比例”数量最高者确定竞得人。

本次竞拍有近30家房企参拍，经62轮竞价，最终由中海地产东莞投资有限公司（中海）以143786万元竞得该地块，成交楼面价16089元/㎡，实际成交楼面价18283元/㎡，溢价率76%。

根据竞拍过程可以看到，报价最高的前五家房企差距很小。据悉，本次报价第2高的是新城，最高报价142786万，仅仅比中海低了1000万。3-5位则是荣盛（最高报价141786万）、金科（最高报价140786万）、鹏瑞（最高报价138786万）。

地块指标统计表（数据来源：东莞市公共资源交易网）

注：视地块商业部分地价为住宅部分地价的60%，实际成交楼面价=（地价+无偿配建成本）/（住宅可售建面+商业可售建面*60%）

区位图

航拍图

其他注意事项：

1、成交后30 日内由东莞土地储备中心将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

2、该地块的开发建设期为3年，宗地建设项目在2020年5月22日前开工，在2023年5月22日前竣工。

3、本宗地的成交价款付款期为30日，分1期支付，即在签订《国有建设用地使权出让合同》后30日内付清所有成交价款。同时还须交付下列税费：契税（按成交价的3%计征）、印花税（按成交价的0.5‰计征）等相关税费。

4、宗地成交后，受让人需在签订《出让合同》后15 日内付清定金，定金抵作建设用地使权出让价款。

附公告链接：