文/好地网 叶建英

钱塘新区官宣！

“杭州眼”，总起价131.4亿元的钱江新城二期江河汇城市综合体招标！

2019年，离亚运会还有3年，杭州市拥江发展再一步加速！

按照杭州市的部署，东自钱塘新区，西至建德和淳安两个高铁新区，钱塘江沿线将建设成为世界级滨水区域。

这系列新城新区包括：钱塘新区（江东新区、下沙新城）、钱江新城、杭州临空经济示范区、萧山科技城、钱江世纪城、望江新城、之江新城、富阳江南新城、桐庐富春山健康城、建德高铁新区、淳安高铁新区12个新城新区。

伴随着中国的城镇化发展进入到大湾区和都市圈建设阶段，长三角一体化成为国家战略，城市与城市之间，新城与新城之间，要素流动被打通，相互之间的竞合关系越趋激烈。

那么，在这12个拥江发展的新城新区之间，或者放到整个杭州市域，谁最值得关注？

它们各自拥有怎样的禀赋和发展的决心，拥有怎样的投资和发展机遇？

好地研究院对杭州市中心沿江区域现阶段最大的一片留白--萧山科技城进行分析，用12个关键词，分市中心的区位优势、高起点的国际城、产城融合三个方面进行解读。

【P1、区位优势】

城市中心的留白

关键词1：留白

钱塘江南岸鱼形的留白处，就是萧山科技城

在杭州市域地图上，可以看到被钱江新城、钱江世纪城、下沙新城和萧山国际机场围合的地方，是杭州市中心沿江区域最大的一处留白。

这里就是萧山科技城，其主体是钱塘江南岸的三个农场。即使不限定在沿江，它也是杭州绕城高速范围内最大的一片待开发地。

萧山科技城的区划图还像极了一条金色的锦鲤。“鱼头”紧邻钱江世纪城和亚运村；“鱼背”隔江眺望钱江新城与下沙新城；“鱼腹”连接萧山主城区；“鱼尾”舞动在萧山机场。

锦鲤能给人带来希望和好运。

当年从钱塘江中抢出来的土地，为杭州下一步城市发展留下了难能可贵的空间。

关键词2：“三城演义”

3月5日，杭州市规划和自然资源局官网公示的《中国·萧山科技城核心区控制性详细规划修编（草案）》，把萧山科技城核心区定位为“创新领航区，钱江国际城”。

在杭州的各个新城中，冠以钱江的还有钱江新城、钱江世纪城。而萧山科技城，正好与钱江世纪城毗邻，与钱江新城二期隔江相望。

当杭州从西湖时代走向钱江时代，萧山科技城能否以钱江国际城之名，最终形成与钱江新城、钱江世纪城“钱江系三城演义”的“拥江发展”新格局，不仅将决定自身的发展态势，也将决定杭州城市的发展格局。

冠以钱江，是由萧山科技城在杭州拥江发展战略中特殊的区位位置决定的。

钱江国际城（萧山科技城）与钱江新城、钱江世纪城的位置关系图

相比较的，即使如下沙新城和大江东整合成立、目标国家级新区的钱塘新区，也与“钱江”有一字之差。

翻开杭州市域发展结构图，在2022年亚运会、建设中国（杭州）跨境电子商务综合试验区和国家自主创新示范区等重大历史机遇下，杭州正致力于构筑城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江生态经济带（两廊一带）重大发展平台。

杭州市域发展结构图，萧山科技城位于两廊一带的中心交汇点

“两廊一带”，虽然也曾被表述为大城西科创集聚带、钱塘江生态经济带、大江东高端制造带“三带”，但其在钱江新城、钱江世纪城和萧山科技城围合区域的集聚点是不变的。

关键词3：机场快线

2022年杭州亚运会前，杭州将开通10条地铁，4条城际，1条机场快线。

15条轨道交通，只有1条机场快线。

机场快线的意义，不仅仅在于快，更在于它指明了哪些区域是杭州最重要的区域。

机场快线站点图

作为一条串联了城市中心、发展热点的“穿心”快线，其承载的是人口、经济、科研、商务等高质量要素的流动。

从人流来讲，机场快线连接了规划杭州西站、杭州东站及萧山机场等杭州重要的对外交通枢纽，是一条名副其实的枢纽集散快线。

从区域来说，机场快线连接了未来科技城、城西居住区、西湖文化广场、城东新城、钱江新城、萧山科技城、空港新城。

萧山科技城不仅仅是从机场开向市中心的第一站，也是上述区域可供开发面积最大的一个新城。

在机场快线靠近市中心的站点留有大面积的可开发地块，萧山科技城的“留白”显然让这座城市的运营商充满想象。

关键词4：杭州的“大虹桥”

从城市的机场到机场的城市。

今日的机场，已经不仅仅是城市远途交通的门户，更重要的是，它已经成为城市重要的商务区。

最好的对标，是上海的“大虹桥”。

东有“大浦东”，西有“大虹桥”，“大虹桥”已经不仅仅是一个综合交通枢纽，而是上海面向长三角的总部经济中心、会展中心、商务中心和贸易中心。

杭州只有一个机场。相比虹桥，萧山机场对城市的集聚和辐射能力甚至更强。同时，萧山机场综合交通枢纽除了萧山国际机场，还规划建设高铁站，计划引入杭长、杭黄、杭绍台和沪乍杭四条高铁，以及客运中心、地铁1号线、7号线和城市中轴线机场快线。

而依托萧山机场综合交通枢纽发展总部经济、会展中心、商务中心和贸易中心，最佳的区域是介于钱塘江和机场之间的萧山科技城。

关键词5：沪杭甬快速路

连接今天的钱江新城和萧山科技城的钱江二桥，是浙江省第一段高速公路，也是沪杭甬高速的一部分。

两年后，沪杭甬高速绕城段将完成历史使命，成为沪杭甬高架快速路。

沪杭甬快速路将给沿线区域带来蜕变性的利好，因为它不仅仅是一条免费通行的快速路，还将把原本属于高速内外隔裂的两侧无缝融合。

借此，萧山科技城将与世纪城、亚运村的打通，钱江三城真正融合在一起。

【P2、起点优势】

高起点的规划和国际化的新城

关键词6：起点

在杭州市内，萧山科技城对标的是临安青山湖科技城和余杭未来科技城。

如何错位竞争？

萧山科技城的核心优势在哪里？

在区位。

在产业基础。

在后发优势。

青山湖科技城设立于2009年5月，未来科技城的主体海创园挂牌于2010年7月，而萧山科技城成立于2013年8月。

这意味着，萧山科技城的定位和规划起点更高，而其在市中心的区位又决定了其在杭州城市格局中所承担的责任更重。

虽然建城不到六年，而萧山科技城已初步完成了生命科学、数字经济、科技服务三大主导产业布局。

关键词7：国际化

浙江省特色小镇研究会副会长、城市研究专家徐小卫在去年的一次论坛上曾经提出：萧山科技城“应该成为西湖之后、阿里巴巴之后第三张产城融合的国际名片”。

国际化已经成为了萧山科技城当前最显著的标签。

●2018年2月，英国国际医疗集团旗下中国品牌英慈医疗落户，将投资8.4亿元建设杭州英慈国际医院。

●2018年8月，英国最顶级名校惠灵顿公学在中国最大的校区惠灵顿杭州校区投用开学。

●2018年10月，引进新加坡邻里中心模式的萧山科技城邻里之家正式动工。

●2019年3月，规划和自然资源部门对萧山科技城的定位是“创新领航区，钱江国际城”。

产业、医疗、教育和生活配套资源的国际化，既让萧山科技城在杭州全面推进国际化进程中有了引领之名，更是加强了对海外高层次人才、外籍人才的向心力之实。

在建的萧山科技城邻里之家效果图

关键词8：4.0科技城

萧山科技城，由新加坡邦城规划顾问有限公司操刀规划编制。

对标国际一流科技城，新加坡邦城提出打造4.0版本的科技城。从第一代高校科学园，第二代政府科研基地，再到第三代产学研合作基地，第四代则是创新生态社区，萧山科技城正对应了创新生态社区规划。

贯彻4.0科技城最新概念，萧山科技城规划了三级中心体系——1处城市副中心，1处片区中心，14处邻里中心。规划还参考曼哈顿、芝加哥等世界级城市，打造大疏大密、错落有致的三层城市天际线和超级江堤。

萧山科技城规划效果图

关键词9：一号院

融创江南一号院，是萧山科技城核心区域开盘的首个楼盘，高层公寓均价每平方米2.8万元。

以融创一号院作为首发楼盘，萧山科技城的门槛可见一斑。

融创江南一号院现场

目前，萧山科技城核心区已经出让4宗商住地，分别是，融创·江南壹号院、融创66亩项目、前湾国际社区等。江南壹号院是融创旗下的高端项目，前湾国际社区由来自新加坡的仁恒集团和香港置地打造。

【P3、产城决心】

长三角湾区的中央创新区

关键词10：抢险河

萧山区创强大会

4月2日，萧山刚刚召开了“创强大会”。

不身在萧山，不能体会这场大会对200万萧山人的激励作用。

杭州市委常委、萧山区委书记佟桂莉在会上再一次“揭短”。在激烈的区域竞争中，萧山2018年的GDP总量从1995年来第一次被余杭反超。

佟桂莉说，“与其说萧山输给了余杭，不如说是萧山输给了数字经济，输给了这个时代。”

萧山科技城建立于围垦滩涂地区，至今还有着当年围垦时所挖的抢险河，所建的抢险桥。

当萧山心有不甘地走下了“王座”，拱手相让“浙江经济第一区”时，萧山科技城是老牌强区萧山产业转型的抢险河。

为重振辉煌，萧山已经布局了“1+4+X”平台格局及“4286”产业载体建设，其中，萧山科技城正处于“1”所指的“两带两廊”中的钱塘新兴产业带核心区，“4286”产业载体建设中的“4”，指的四座产业新城，其中万向创新聚能城、智联科技城两座产业新城全部都位居萧山科技城。

作为浙江“大湾区”建设主阵地、杭州“拥江发展”主战场、萧山赶超跨越发展主平台，萧山科技城用卧薪尝胆的意志，大潮抢险的决心，打造一座承载强区二次创业之梦的创新之城。

佟桂莉对科技城的要求很明确，优化规划，加强统筹，站在中国乃至世界的大格局看萧山科技城承担的使命和角色；科学定位，拉高标杆，致力于成为长三角湾区的中央创新区。

值得关注的是，佟桂莉自2014年1月至2018年8月一直兼任杭州城西科创产业集聚区党工委书记。城西科创产业集聚区是浙江省15个产业集聚区之一，下辖未来科技城和青山湖科技城，是阿里系的大本营。

萧山科技城管理局局长张文波说，挑战虽艰、希望尤盛。肩负重任的张文波，此前也曾长期在钱江世纪城任职，曾任钱江世纪城党工委委员、管委会副主任。

关键词11：浙大杭州国际科创中心

2月28日，浙江大学杭州国际科创中心落户萧山科技城

这个由杭州市政府与浙江大学合作共建的项目，以物质科学、信息科学和生命科学板块的交叉汇聚和跨界融合作为方向，致力于打造具有世界水平、引领未来发展的科技创新中心。

当日的共建签约仪式上，浙江省委副书记、省长袁家军讲话。省委常委、常务副省长冯飞主持。省委常委、杭州市委书记周江勇，浙江大学校长吴朝晖发言。副省长高兴夫出席。吴朝晖与杭州市委副书记、市长徐立毅代表双方签约。

规格之高，在萧山历史上绝无仅有。

袁省长寄语：希望杭州市和浙江大学面向世界科技前沿、国家重大需求、创新强省主战场和杭州“数字经济第一城”建设，聚焦重点、精准发力、高效协同，合力打造引领高质量发展的高端科创平台，努力在交叉领域前沿研究、发展颠覆性技术、科技成果转化与产业化上实现重大突破。

关键词12:生命科学

除了浙江大学杭州国际科创中心，萧山科技城已经落地产业项目还包括万向创新聚能城项目、浙江国际影视中心、钱塘大数据交易中心、钱湾智谷、清华长三角研究院萧山生物工程中心等。

尤其值得一提的是生命科学领域，这也是浙大杭州国际科创中心聚集的三大领域之一。

萧山科技城在该领域已初步构建起以领军型团队为引领、海内外高层次人才团队为支撑的人才梯队，汇集人才项目团队近30个，包括诺贝尔物理奖获得者、英国皇家院士、美国科学院院士等领军型团队人才。

比如，杭州启函生物科技有限公司，由美国eGenesis公司创始人及首席科学家杨璐菡博士以及美国科学院和工程院双院院士、哈佛大学George　Church教授在2017年共同创建，致力于使用世界最先进的基因编辑技术来获取可用于人体移植的安全有效的异种细胞、组织和器官，解决中国和世界器官移植供体严重短缺的问题。