好地网4月10日讯（研究员 邓春磊） 今天，江阴市自然资源和规划局挂牌5宗地块，其中4宗为住宅用地，1宗为商业用地。4宗宅地总出让面积15.2万㎡，总建筑面积18.2万㎡，总起始价17.3亿元，地块都将于5月10日出让。

值得注意的是，本次敔山湾出让的三宗宅地起价为10000元/㎡，这也是江阴首宗起价超过万元的地块。 

地块信息

澄地2018-C-25号&澄地2018-C-26号地块航拍图 

澄地2019-C-1号地块航拍图

首宗“万元地”的敔山湾，低密市场仍有较大空间

本次出让的三宗“万元地”皆位于敔山湾敔山路南侧，容积率都为1.1，未来将打造低密建筑。本次出让用地面积13.6万㎡，拟建建筑面积14.96万㎡，三宗宅地都是背山面湖，区位较好。

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白屈港以东，芙蓉大道以南，定山以西，名豪山庄以北，面积5.17平方公里——作为江阴最宜居的代表，“三山抱一湖，城市后花园”，敔山湾在江阴人的印象中，向来是郊游、踏青，享受生活的好地方，它以其特有的生态环境伫立在江阴的东侧。

商业配套：2017年7月份开业的美嘉城是敔山湾区域的商业综合体，涵盖了大型超市、特色街区、儿童天地、休闲娱乐、社区服务等完整配套。

医疗配套：占地面积约210亩，包括门急诊区、医疗技术区、手术区、病区、后勤保障区和宿舍等功能区域的江阴市医疗中心已正式投入使用。

教育配套：敔山湾实验学校自全面招生开始，完全称得上是优质学区，而敔山湾幼儿园的建设更是为敔山湾基础教育增添了新活力。

交通配套：芙蓉大道快速化改造（预计2019年下半年完工）与长山大道改造正在如火如荼进行中，改造完成后将构筑起联动全城的立体交通网络。届时，敔山湾和江阴城东各板块将连成一片，更加便捷。

市场方面：经过十年的发展，随着各项配套的完善，敔山湾也迎来了不少人气，一跃成为江阴新兴的富人区，也是置业的热点区域，区域内的房价也是节节高升，在售房源逐渐减少。

而回顾2018年的江阴主城区低密市场，均价超越20000元/㎡的住宅房源比比皆是，而南门首府更是达到了38000元/㎡的高度。这也证明了低密住宅在江阴发展空间仍然很大，江阴市场的购买力“天花板”是比较高，如果有好的房产品，前景可期。

2018年江阴市区低密产品销售量价

本案所处的敔山湾，世茂御龙湾少量房源在售，300㎡双拼均价15500~20500元/㎡；泰禾江阴院子基本售罄，别墅均价18800～21000元/㎡；敔山湾花园别墅价格在17000-25000元/㎡左右；山湾水榭别墅均价20000元/㎡。可见，地块周边低密市场也全面进入了“2万+”的时代。

本案所处地段是敔山湾依山傍水最佳的区位，南靠羊头山，北邻敔山湾湖景，依山傍水的特点，是该区域内区位最佳的低密地块，其起价虽达万元，但结合低密市场逐渐空白的背景，与区位优势极佳的特点，其产品打造仍有一定的利润空间。

市场长期供不应求，城区需求极其旺盛

澄地2019-C-1号地块，位于澄南路东、塘前路南、规划道路北，出让面积16384㎡，容积率2.0，拟建建筑面积32768㎡，起价为7000元/㎡。

地块信息

地块位置图

商业配套：南门印象、江阴八佰伴（澄星店）、恒大中央广场

教育配套：要塞实验小学、要塞中学

交通配套：正在进行快速化改造的芙蓉大道距离本案仅1公里左右，地块周边的毗邻路、花山路、澄南路可以直通江阴各个区域。

本地块周边楼盘云集，有恒大帝景、澄堡、融创·玉兰公馆等多个项目，以澄堡为例，就出现了开盘即清的状态，还需要微信预约。本案周边这些项目的住宅部分基本售罄或只有少量在售，去化率均超九成，板块库存逐渐见底，地块周边有多个老旧小区如澄南二村、小河一村等，改善需求旺盛，且购买力较强。

市场方面，尚海荟二手房均价已经达到了16500元/㎡左右，而恒大帝景的仅剩房源的价格也在13000元/㎡左右。本案起价为7000元/㎡，略低于周边地价（新长江地块距离本案700米，成交价为7060元/㎡），待本案上市时，板块库存将进一步去化，结合区域内可供新地较少的背景，作为江阴市区稀缺宅地，本案仍存在一定的溢价空间。