好地网4月9日讯（研究员 徐祥） 今天，常熟土地市场再迎土拍。文化片区1宗宅地成功出让，吸金14.46亿元，楼面均价为16158元/㎡ ，溢价率为24.55%。
此次土拍，有哪些看点？
一、新城补仓常熟，板块新高迭出
4月3日，常熟南部新城2宗地块历经上百轮激烈竞价，最终被华润以总价25.7亿收入囊中。最高成交楼面价为11879元/㎡，最高溢价率为50.1%，刷新了南部新城板块新高！打响了常熟年后土拍的第一枪。
时隔一周，常熟市挂[2019]3号公告土拍再来袭。今天上午10:00，常熟文化片区宅地（2019A-005）正式开拍。该地块同样抢手，历经激烈竞价58轮，最终新城以总价14.5亿拿地，成交楼面价16185元/平，溢价率24.55%。
需要注意的是，该价格与常熟此前文化片区的中南地王项目楼板价（15997元/㎡）相比，高了188元/㎡ ，成功刷新文化片区板块地价新高，同时该地块楼面价也创下了常熟大市住宅楼面价新高。
2周常熟2场土拍，南部新城和文化片区板块最高地价相继刷新，板块新高迭出。
成交信息
地块分布图（来源：好地大数据）
二、高热度，常熟“万元地”阵容进一步扩大，城市价值得到更多房企认同
上周，常熟南部新城2宗地块都有10家左右房企参与竞拍，最终华润梅开二度，超50%溢价率结顶销售，也创造了东南开发区的新高度。
据悉，本次土拍共有近15家房企参与了报名，房企数量上比常熟宅地2019年首拍房企数量要更多，常熟土地楼面价时隔近2年被刷新！这其中，深耕房企与新进房企进行了激烈角逐，体现出常熟城市价值正得到越来越多的房企认同。
今天文化片区11-1号地块拍出的楼面地价为16185元/㎡，这意味着常熟的“万元+”地块，又新增1宗。
据好地研究院统计，2017年至今，苏州四县市（不含吴江），常熟诞生万元地最多，达到了18宗，这些地块，分布常熟的文化片区、兴福报慈片区、虹桥片区、龙腾片区、南部新城、虞山尚湖等各个区域，向外扩散的趋势越来越明显。
而与此同时，昆山“万元+”地块达到16宗，为第二；张家港8宗，为第三；而太仓“万元+”地块仅2宗。这个数据，在一定程度上也体现了房企对常熟楼市的认可与关注。
常熟“万元+”地块明细表
万元+”地块位置分布图（来源：好地大数据）
三、16185元/㎡，常熟地价新高，还有利润吗？
新城文化片区11-1号地块楼面价为16185元/㎡，与前地王中南项目楼板价（15997元/㎡）相比，高了188元/㎡ ，项目还有利润吗?
若按照地价16185元/㎡来测算，采用住宅装修成本2000元/㎡来计算，则新城文化片区11-1号地块的保本精装房价在27311元/㎡左右。
而目前文化片区内仅中南林樾在售，最新销售均价精装高层为28500元/㎡，由此来看，还有一定的利润，此外，中南林樾项目产品热销，去化较好，即将清盘，区域内在售库存告急，仅剩金融街项目约10.5万㎡的潜在供应，未来区域内新房价格超“3万+”依旧有一定的市场。
但金融街地块地价（13041元/㎡）较本案新城地块低了3144元/㎡，因此，该地块的产品打造对于新城来说是一个挑战，如何凭借自身品牌优势、产品优势等在常熟市场立住脚跟，值得期待。
四、房企观察——新城
据好地研究院获悉，本次土拍吸引了近15家左右房企报名。其中，不乏常熟土拍市场的常客如美的、华润、碧桂园等，还有外来房企首开、银城等。
万元地阵营扩大，且一些板块的万元格局基本夯实，对于参拍房企来说，想要在常熟拿地的门槛越来越高，这不仅仅指得是资金实力，更多地是对房企在品牌运营、产品溢价能力等软实力的考验。
比如新城。
新城于2015年首入常熟，至此，新城深耕常熟四年，公开市场已成功竞得5宗地块，其中三子落于文化片区板块，可以看出新城在文化片区产品打造上有充足的经验和信心。
新城常熟公开市场拿地分布图（来源：好地大数据）
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