文/好地网研究员 纪红蕾

2019年3-4月份以来，杭州开启了集中的供地期，而其中余杭的表现特别抢眼。

据好地数据库，春节后，余杭共成交了8宗宅地（含商住），出让的市场热度均非常高：

外面的想要进来，已经进驻区域内的房企，还想继续补仓拿地，余杭土地市场的投资活跃，房企投资热情高涨，那么这个背后到底有哪些要求在支撑呢？

好地网分析，核心要素是两个——

PART | 1

余杭：一座成长中的投资潜力之城

杭州，无疑是此轮全国各大城市中，发展势头最迅猛的，表现在人口增速上，是全国第一。

反应在基础设施投入上，是2017年至2022年五年内超7500亿元基建投入，城市基础设施追赶一线。

而其中，在杭州城市化的版图中，余杭的数据是最为靓丽的，单单从人口来看，余杭区2018年常住人口总量（160.3万人）、增长量（12.7万人）保持全杭州第一。而且，最近三年余杭新增人口35万，全杭州增速最快。

我们认为，余杭的发展，首先是区位（三面围合杭州主城区，又是接轨上海的桥头堡），其次是交通，然后是产业和配套。

在可预见的2022年：余杭规划2022年前余杭全区快速路网总里程将达到190公里；全区地铁轨道交通总里程将达到100公里以上。

余杭区轨道交通情况

全区医疗、商业配套等设施将实现全面的布局。

余杭区重要医疗资源分布

余杭区重要教育资源分布

产业的集聚优势将更加显著：

前不久，VIVO全球AI总部项目、心怡科技总部项目、同花顺项目、南湖达摩小镇（阿里达摩院）项目等纷纷落户余杭，这些产业的落地都将为余杭导入数千乃至数万人口。

近期签约落地的重大项目还有上海百联超山奥特莱斯项目、网易严选品牌服务中心项目、字节跳动项目、盒马鲜生杭州区域产业基地项目等。

PART | 2

余杭：拥有良好的投资环境，是房企投资的青睐之地

到余杭去投资，意味着选择一个优质的投资城市。

你负责茁壮成长，我负责阳光雨露。

最多跑一次，效率高，服务好。

为了开发商更好地了解余杭拟上市的地块信息及投资价值，区层面通过读地手册、投资地图、可视化读地手册、好地360、好地现场等等，全方位多角度呈现地块利好及周边实况，大大降低了开发商前期调查研究余杭的精力。

通过精准的招商渠道，余杭区不断加强与投资商的对接，让投资商深入了解余杭投资价值以及发展潜力，好地考察团、好地沟通会、土地推介会陆续上演：

好地考察团——余杭商务局及主要做地单位领导亲临现场，带领开发商朋友实地踏勘，深入了解地块详情。

好地考察现场

好地沟通会——政府领导细致讲解余杭一流投资环境，阐述地块周边规划及重大利好，与开发商朋友交流沟通余杭投资困惑。

沟通会现场

土地招商发布会——发布年度供地计划及城市利好，让投资者对区域全年的推地节奏做到心中有数，并通过第三方研究机构用数据说话，呈现余杭的竞争力，高峰论坛的思想碰撞更让大家对余杭的投资价值及发展潜力有更深层次的理解。

土地招商发布会现场

3月12日的2019余杭土地招商发布会，共吸引了万科、保利、绿城、滨江等100多家全国知名品牌房企的近300位土地投资界人士参加，会后的投资意向浓厚，为后续的土地出让奠定了坚实的客户基础。