好地网4月9日讯（研究员 单倩倩） 今天，张家港挂牌两宗商住地块，其中梁丰五金南侧地块（2017-B02）位于张家港经开区，2017-B27地块位于塘桥镇，两宗地块总出让面积10.7万㎡，总建筑面积18.4万㎡，总起价14.9亿元。

地块信息表

地块位置分布示意图（来源：好地大数据）

一、经开区：梁丰五金南侧地块

1、规划指标

梁丰五金南侧地块位于经开区勤星路北侧、老沙锡公路西侧，出让面积66209.99㎡，用地性质为商住，容积率1.5-1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅限高为24-57米，商业及配套限高为10米，起始价109247万元，起拍楼面价9167元/㎡。

2、特殊规划条件：

1.地块沿勤星路可设置商业，商业建筑面积不大于500㎡；

2.按不低于二星级绿色建筑标准设计建造并取得绿色建筑设计标识；

3.地块竞得人必须保证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且预制装配率不低于30%，新建成品住房比例不应低于50%。

3、配套成熟

梁丰五金南侧地块位于经开区，紧靠城南区域，可共享暨阳湖生态公园等城南优质配套。从交通来看，地块紧靠南二环路、苏虞张公路等主干道，对内对外交通便捷。周边商业配套丰富，距离新城吾悦广场仅1.5公里，可以尽享欧尚超市、大润发两大综合购物超市。

4、土地市场

2016年至今，张家港城南板块共计成交土地16宗，其中商业2宗，住宅1宗，商住9宗，安置房用地4宗。

2018年以来，板块内成交宅地2宗，均被旭辉竞得，楼面均价7874元/㎡，旭辉地块距离梁丰五金南侧地块2.0公里。

板块内地价的天花板为上海青禾于2017年7月25日竞得的经开区港城大道东侧地块，楼面价为13090元/㎡，青禾地块距离梁丰五金南侧地块2.5公里。

5、新房市场

板块内目前在售新房有碧桂园湖悦天境、碧桂园珑樾、阳光城吴越府檀悦和旭辉吴越府真墅等，其余多为尾盘在售。旭辉吴越府真墅的在售均价最高，为29051元/㎡。

2017年1月至今，板块内新房的成交价格稳步攀升，新房在售均价24303元/㎡。新房的供应量和成交量有所下降，特别是去年10月以来（今年1月世茂九溪墅新增供应拉高板块供应量）月均供应量较少。

按照近一年板块去化来看，截至目前，板块新房去清周期为6.97个月。

附规划文件：

红线图：

二、塘桥：信诚毛纺地块

1、规划指标

塘桥镇信诚毛纺地块位于塘桥镇富民路北侧、维达路西侧，出让面积40317.01㎡，用地性质为商住，容积率1.0-1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，住宅限高为50米，起始价39310万元，起拍楼面价6094元/㎡。

2、特殊规划条件：

1.地块可沿富民路、维达路设置配套商业；

2.按不低于二星级绿色建筑标准设计建造并取得绿色建筑设计标识；

3.地块竞得人必须保证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且三层以上的住宅建筑预制装配率不低于30%，新建成品住房比例不应低于30%。

3、配套成熟

沪通铁路与规划中的沿江城际铁路、通苏嘉高铁相交会于塘桥（张家港总站），作为张家港的高铁汇聚地，交通价值显著。区域内塘桥高级中学是江苏省四星级高级中学，教育质量优质。

4、土地市场

2016年至今，张家港塘桥镇共计成交土地11宗，其中商业1宗，商住8宗，安置房和经济适用房用地各1宗。

目前板块内土地楼面价较高的两宗为位于拟地块地块东侧和南侧的中锐地块，5893元/㎡和5449元/㎡。

5、新房市场

板块内目前新房在售项目碧桂园张家港东望、金银岛和中锐星塘府，其余均为尾盘在售。板块内金银岛项目在售均价最高，为16349元/㎡。

2017年1月至今，板块内新房的成交价格稳步攀升，在去年4月出现一次激涨，后回归正常价位，稳步上涨。目前新房成交均价12856元/㎡。

去年10月以来，新房的供应量和成交量出现双降，今年1月和2月出现断供。

根据近一年塘桥镇的新房成交情况来看，塘桥镇目前新房去化周期为4.35个月。

附规划文件：

红线图：

经开区和塘桥镇两宗宅地入市，敬请期待！

附公告原文：

张家港市国有建设用地使用权

网上出让公告

（张地网挂[2019]7号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》，经张家港市人民政府批准，由张家港市自然资源和规划局对以下宗地组织进行公开网上出让。现将有关事宜公告如下：

一、出让地块基本概况

张地 2017-B02 号地块的四至范围：东至老沙锡公路；南至勤星路；西至碧桂园凤凰台；北至梁丰五金机电城。

张地 2017-B27 号地块的四至范围：东至维达路；南至富民路；西至浏泾塘；北至北环路。

二、出让土地起报价组成

本次出让土地价格为净地地价，不含行政规费、契税、耕地占用税、印花税及相关税费。

三、出让土地受让对象

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人仅单独申请。具体详见《张家港市国有建设用地使用权公开出让须知》。

四、出让土地有关事项

（一）土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过张家港市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），竞买人取得CA证书后至张家港市土地储备中心人民中路18号市自然资源和规划局203室（联系电话：0512-58693305）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。竞买人请务必仔细阅读“网上交易系统”的“系统帮助”。

（二）土地出让流程

1.公告：本出让公告发布时间为2019年4月9日至2019年4月28日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上出让文件，也可到张家港市土地储备中心处获取资料。

2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年4月29日9:00起至2019年5月8日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金，竞买申请人缴纳竞买保证金的账户必须与参与报名的CA数字证书名称一致。

竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：（1）张家港市国有建设用地使用权网上竞买申请书；（2）张家港市国有建设用地使用权网上出让竞买报名表；（3）报名申请附件（需成立新公司的必须填报）；（4）授权委托书（需委托的必须填报）；（5）企业营业执照副本及法定代表人证明书；（6）法人身份证复印件、代理人身份证复印件。

3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2019年5月9日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。

4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2019年5月9日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。出让地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

5月9日10:00  张地2017-B02号地块

5月9日10:30  张地2017-B27号地块

5.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成

《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查。

6.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。

7.签订出让合同：竞得人应在签订成交确认书后10个工作日内与张家港市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。    

（三）特别说明

本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《张家港市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

（四）应急处置

网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。出让人将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。

（五）法律责任

因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。

五、咨询及资料获取

意向竞买人或申请人如对网上出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场获取相关资料的，请与张家港市土地储备中心联系。具体联系方式如下：

联系地址：张家港市人民中路18号（市自然资源和规划局大楼203）

联系人: 包峥华  梁云  陈娟，联系电话：0512-58693305

汇款联系人：张家港市土地储备中心财务科（市自然资源和规划局大楼707）,联系电话：0512-58171610

网上交易系统网址如下：

张家港市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://221.224.76.18:8085/

特此公告

张家港市自然资源和规划局

2019年 4月9日