好地网4月2日讯（研究员 顾磊） 今天，2019年苏州主城区2号公告挂牌出让3宗住宅地块，总出让面积12.0万㎡，总建筑面积25.5万㎡，总起始价27.1亿元，地块分布于吴中区木渎、甪直和新区浒墅关开发区板块，地块都将于5月8日出让。
地块信息
地块位置分布图
地块解读
吴中区
木渎地块：
地块位于苏福路南侧、中海苏胥湾东侧，宅地出让面积35588.9㎡，容积率为1.0-2.2，起拍楼面价11724元/㎡，指导楼面价15632元/㎡，中止楼面价19540元/㎡。
地块需配建幼儿园一处，其用地面积不低于2700㎡，计容建筑面积不小于1800㎡，规模不低于2轨6班，建成后需无偿移交给政府。建筑高度不高于80米，住宅单套户型面积全部不小于70㎡。
交通：地块紧邻苏福快速路、长江路和塔园路，距离地块1公里左右为地铁5号线（在建）枫瑞路站，预计2021年建成通车，此外地块1号线与3号线（在建）均在地块3公里范围内，交通出行十分便利。
教育：地块1.5公里范围内有江南双语幼儿园、南行实验小学和木渎南行中学等，此外，周边高等院校众多，北侧有苏州科技大学天平学院，南侧有苏州科技大学、苏州技师学院和苏州经贸职业技术学院等，教育资源较为丰富。
医疗：地块东侧1.2公里左右有苏大附二院分院和高新区中西医结合医院，日常就医便利。
商业：周边商业资源较为丰富，地块周边1公里内有长江壹号生活广场、红星国际生活广场等。
地块配套图（来源：好地大数据）
在土地市场方面，地块周边近期成交地块为2019年1月由旭辉以溢价18.28%拿下的金猫路西侧地块，距离本案0.5公里，成交楼面价为14194元/㎡，建筑面积为102550㎡，容积率2.2。总体上，两地块条件相似。
在新房市场方面，地块斜对侧为上坤水岸四季花园，在售洋房113㎡，均价26000-28000元/㎡。
甪直地块：
地块位于甪直大道北侧、映月二路东侧，宅地出让面积34415㎡，容积率为1.0-1.8，起拍楼面价8500元/㎡，指导楼面价13000元/㎡，中止楼面价16250元/㎡。
地块建筑高度不高于60米，单体面宽不大于60米，住宅单套户型面积120㎡以上（含120㎡）户型占比应不小于20%。
交通：地块邻近甪直大道、虹港路和映月二路，紧邻昆山张浦镇，通过常嘉高速可快速到达吴江和昆山，此外甪直汽车站位于地块南侧1公里左右，交通出行较为便利。
教育：地块1公里范围内有甪直淞南中心学校、叶圣陶实验小学及其幼儿园、甪直幼儿园和南港中心小学，教育资源十分丰富。
商业：地块周边1.5公里范围内有家家乐超市、华润万家和好时代购物广场等，可满足日常购物需求。
地块配套图（来源：好地大数据）
在土地市场方面，地块周边近期成交地块为2018年7月由路劲以溢价18%拿下的甪直大道南侧、甫澄北路东侧地块，距离本案西南侧1.5公里，成交楼面价为11564元/㎡，建筑面积为98963㎡，容积率2.2。
在新房市场方面，地块周边暂无新房在售，位于地块西侧1.3公里姑苏正弘府于3月末售罄，均价约23000元/㎡。
高新区
浒墅关开发区地块：
地块位于浮桥路北侧、虎疁路西地块，宅地出让面积49996.7㎡，容积率为1.0-2.3，起拍楼面价11000元/㎡，指导楼面价16000元/㎡，中止楼面价20000元/㎡。
地块需按照不少于地上建筑物总建筑面积的7‰且不低于地上地下总建筑面积的4‰配置物业用房，物业办公及辅助用房为地上建筑总面积的3‰，物业商业用房为地上建筑总面积的4‰，并无偿提供。物业服务用房面积最少不得小于100㎡，其产权归全体业主所有。建筑高度不高于80米，不低于45米，超层住宅面宽不得超过55米，住宅为全装修成品住宅。A 区与 B 区之间地下可以设置连通通道
交通：地块两侧紧邻沪霍线和虎疁路，北侧为通浒路，道路密布，距离地块2.6公里左右为高铁苏州新区站和地铁3号线（在建）苏州新区站，预计今年年底建成通车，交通出行十分便利。
教育：地块周边学校密布，1.5公里范围内有浒墅关中心小学及幼儿园、浒墅关中学、高新区文星小学、高新区第五初级中学、阳山实验学校和吴县中学等，教育资源极为丰富。
医疗：地块东侧1.4公里左右有核工业总医院（苏大附二院浒关院区/苏州第七人民医院），日常就医便利。
商业：周边商业资源丰富，地块周边1.5公里内有大润发、时代联华购物中心、兴贤商业广场、亿盛购物中心和惠丰商业广场等。
景观：地块西南侧为大阳山国家森林公园等。
地块配套图（来源：好地大数据）
在土地市场方面，地块周边近期成交地块为2018年2月由联发以底价拿下的文昌路西侧、北津西路南侧地块，距离本案仅一路之隔，成交楼面价为13300元/㎡，建筑面积为86671㎡，容积率2.0。
在新房市场方面，地块北侧一河之隔首开金茂熙悦（拿地楼面价16827元/㎡）在售，目前在售小高层6、7、16#楼，建筑面积为99㎡、127㎡、140㎡，其中99㎡的总价约260-280万/套，127㎡的总价350-370万/套，140㎡的总价390-420万/套，整体均价约27000元/㎡。地块东侧一路之隔苏悦湾（拿地价13300元/㎡）在售，苏悦湾目前在售1#、2#、3#楼洋房，建筑面积76、121㎡，在售8#、10#楼小高层，建筑面积98㎡，价格20600元/㎡起。
