好地网4月2日讯（研究员 单倩倩） 今天上午9:30，吴江太湖新城WJ-J-2019-001号地块成功出让。地块在自由竞价阶段已有16轮出价，最高报价达到了“现房前一手”价格这一位置，限时竞价经过近30分钟14轮出价，最终苏州城投地产以167719万元竞得该地块，楼面价为17295元/㎡，溢价率36.11%。

地块位于太湖新城（松陵镇）秋枫街东侧、体育路北侧，总出让面积57045㎡，总建筑面积96977㎡，总起始价12.3亿元，起拍楼面价12706元/㎡。

地块楼面价仅次于片区的亨通地块（18156元/㎡），成为板块第二高价地，同时也是吴江第二高价地。

成交信息

一、从试探性回暖到火爆蔓延

2016年1月至今，苏州（含县市）的土地市场经历了一波过山车式的波动，2016年上半年至2017年上半年，苏州的土地溢价率动辄200%、300%，现房销售、封顶销售比比皆是；而进入2018年，苏州的土地市场经历了断崖式的下跌，流拍、底价成交、低溢价成交成为市场的主流；2019年初，市场开始出现试探性的回暖，截至目前，又重新出现了现房销售地块。

此次现房地块成交，距离苏州大市上一次现房地块（吴中地产2018年6月8日在太仓竞得的WG2018-11号地块），历时9个月；距离苏州主城上一次产生现房地块（龙湖地产2018年2月1日竞得的2017-WG-71/72号地块），已经过去了14个月。

二、苏州现房时代再次到来？

今年1月4日，园区青剑湖地块开拍，经过175轮的激烈竞争，首创竞得该地块，溢价49.69%，成为今年苏州首宗需要封顶销售的地块；

昨天，太仓科教新城东仓路东、天如路南地块地块成交。建发集团在地块正式开拍前一手价格加至现房前一手，终无竞争对手出价，竞得该地块，地块需封顶销售。

今日，苏州城投竞得的太湖新城地块溢价36.11%，超市场指导价14.85%，地块需现房销售，这也是今年首宗现房销售地块。

据统计，今年以来苏州大市共计成交宅地25宗，其中溢价率超10%的为13宗，占比超50%。这一比例在去年仅为33.6%。经过了2018年的“低气压”，2019年苏州土拍市场密集出现的“溢价”现象无疑是苏州土地市场回暖的一个实证。

地块竞拍由低溢价进入高溢价，再由经过激烈争夺进入封顶销售演变成一手定江山的封顶销售，至如今的拍前封顶销售，开拍进入现房销售模式——不得不说，苏州的现房时代有回归的趋势！

三、国资背景房企积极拿地

溢价率明显回升的背后，是房企积极拿地的需求。而今日土拍中，拿地欲望最为明显、表现也较为抢眼的当属有国资背景的企业。

据了解，今日吴江太湖新城地块坚持到最后的竞拍者如华润置地、苏州城投等企业均具有国资的背景。国资背景企业强势发力，是否是偶然？

据好地大数据显示，今年以来苏州大市成交的25宗涉宅用地中，时时都能看到国资背景企业参拍的身影，而这些地块的最终竞得者有包括首开、金茂、和恒置地、中铁十八局等在内的超13家房企，占比超50%。

四、太湖新城地块，缘何能突破现房价格？

今天出让的地块位于太湖新城秋枫街东、体育路北，绝对算得上是苏州湾区域的核心，地铁4号线顾家荡站就在旁边，西环南延、苏州湾隧道，交通发达；新城吾悦广场、苏州湾水秀天地、华润万象汇等商业配套齐全；吴江中学、太湖新城实验小学、苏州湾外国语学校在全市也排的上名；吴江第一人民医院，还有刚确定消息的苏州大学附属儿童医院吴江院区，看病方便不是问题。

地块位置图（来源：好地大数据）

此外，太湖边的自然资源优势明显，苏州湾文化中心、东太湖百里风光带、阅湖台音乐喷泉、东太湖国际游艇俱乐部等，休闲配套非常丰富。 

当前，吴江太湖新城核心区较早一批开发的房源大多已经交房或是尾盘状态，新房存量紧缺，这一情况也是地块火热不可忽视的原因。而边上之前成交的两宗地块，地价都相对比较高。一为亨通地块，楼面地价18156元/㎡，一为港中旅地块，楼面地价15895元/㎡ ，两宗地块均在2017年11月份出让，苏州城投地块的价格介于两者中间，若算上容积率因素，热度甚至已经直奔历史最高峰。

三宗高价地，都产生于这个区域，跟地块拍卖时间节点有关，但苏州湾的投资价值，正日益受到市场的认同，也是一大因素。

业内人士表示，苏州土拍热度从市区向周边县市蔓延，又反过来促进主城区地块热度，可谓一浪热过一浪。而今天这宗土地出让之后，它又会给苏州土拍带来什么样的蝴蝶效应，也非常值得关注。对次，好地网也将持续关注！