好地网4月1日讯（研究员 徐祥） 今天上午，太仓科教新城桃花岛南的2019-WG-1号地块正式开拍，最终建发竞得该地块，成交总价为143389万元，成交楼面价9384元/㎡，溢价率为15.09%。
而在此之前，建发已经在太仓拿下两宗地块，这也是建发三度落子太仓！
成交信息
地块位置图（来源：好地大数据）
优质宝地，建发一手定江山
今天出让的桃花岛南地块距沈海高速直线距离仅3公里，可快速前往上海，区位条件优越；该板块将承担起拓展太仓城市空间新格局，完美对接上海的重任。另外板块内规划有沪通铁路经过，并设立太仓南站，预计2020年可实现全线通车运营，远期规划有苏州市域S1号线首末站设于太仓南站。
此外，地块紧邻天境湖公园和滨河公园，生态资源丰富；近期，复星文旅集团投资开发的FOLIDAY阿尔卑斯度假小镇开工、力合集团联合仁恒集团在太仓科教新城总投资近40亿元建设未来科技谷，科教新城板块可谓是太仓较具房地产投资价值的片区。
今天上午10点，太仓科教新城桃花岛南的2019-WG-1号地块开拍，地块在起拍前已有一轮自由报价，而这仅1轮的报价已使得该地块到“现房前一手”价格这一位置，限时竞价无出价，最终建发以143389万元竞得该地块，楼面价为9384元/㎡，溢价率15.09%。，可谓是一手定江山！
高起拍价+高溢价，是否意料之中？
桃花岛南地块位于太仓科教新城板块，北侧紧邻太仓市中心，可享受到老城区成熟配套，配套齐全交通便利，是一宗素质优秀的地块。
地块周边近期成交的为阳光城地块和招商地块，紧邻本案，拿地楼面价均为8800元/㎡，本案地块起拍价便居于高位，8439元/㎡的起拍楼面价，剔除幼儿园后实际起拍楼面价达到8936元/㎡，较周边地价看似乎溢价空间不大，然而本次地块以高溢价成交，楼面价更是大幅创区域新高，却是一个意料之中的结果。
好地研究院认为主要有如下几点原因：
1、科教新城价格区域新高，周边新房市场去化理想，仍有利润空间
地块不仅本身优质，周边新房市场情况也是较为火热，板块内目前仅泰禾太仓院子在售，其精装高层达到了22000-23000元/㎡，两者位置接近。泰禾太仓院子自2018年11月中旬首次开盘，新房销售中多次占据太仓成交金额前三，目前一期已售罄，二期预约认筹中，科教新城新房市场前景较为良好。
若按照本案成交地价9384元/㎡来测算，采用住宅装修成本2000元/㎡来计算，则本案地块的合理精装房价（10%利润）约在21091元/㎡左右，保本房价则在19173元/㎡左右，仍有利润空间。
2、周边土地市场影响
2019年开年后，苏南已有多场土拍，其中苏州主城区的3场土拍16宗宅地平均溢价率达19.14%；
而无锡2019年首拍羊腰湾地块9家房企在竞价百轮之后，华润11569元/㎡楼面价竞得，创新吴区新高；
常州2019年首拍，溢价率高达55%；
此外，吴江区2019年4月2日将出让的太湖新城地块，截至发稿前，自由报价达到了现房前一手敏感价格。
市场回暖迹象显著，且苏州四县市中，从绝对值来看，太仓的地价，还算不上很高，房企对本区域地块的关注程度和拿地热切程度，也是相当地高，高溢价也是情理之中。
高价地的出现将为太仓带来什么？
桃花岛南地块的成交，创科教新城板块区域新高，这一价格是太仓土地市场楼面价第三高，仅次于市中心两宗万元地块，创区域新高的价格可能为太仓的未来带来哪些变化呢？
①产品升级
太仓市区（包含科教新城、城厢镇和新区）在近一年的销售中，刚需产品占据绝大多数，商品住宅成交主力面积段为100-120㎡，80-120㎡产品面积段“供小于求”态势明显。
另外周边在售的泰禾太仓院子产品也均为精装四房为主，去化理想，而本地块由于楼面价高于周边，为达成溢价，其项目品质以及产品打造必将有一个品质的飞跃，太仓或将逐渐走向高标准精装和品质改善的时代。
②洼地填补
作为四县市地价的洼地，太仓一直以来似乎不是那么起眼，随着这次高价地的出现，越来越多房企意识到太仓的价值所在。
地理位置优越，区域发展迅速，作为传统的德企之乡太仓如今正在小步快跑。在太仓未来的规划中，科教新城将大力打造交通配套，通达上海，主动融入环沪经济圈中，太仓的价值已经逐渐展现在了世人眼前。
③风向标意义
据好地研究院了解，本次出让地块所在的太仓科教新城以及市中心板块，在今年还有不少优质的宅地亟待出让，这些优质地块在本次土拍成交后必将收获更多的目光，而这宗地块大幅度提升区域均价的情况或将成为太仓土拍市场的风向标。
建发房产：强势补仓，落下太仓第三子
建发自2017年首进太仓以来，在太仓成功落下三子。总建筑面积32.2万㎡，成交总价29.6亿元，楼面均价9211元/㎡，平均溢价率32.08%。
从这一系列动作中可以看出，建发对于太仓市场的重视。
建发太仓拿地分布图（来源：好地大数据）
建发房产在39年的发展进程中，专注高端改善，聚焦新中式，提炼出建发专属品牌理念（建识东方，发献大美），匠造理念（“儒门”“道园”“唐风”“华纹”）及“1+3”新中式产品系（精粹系+城央系，远见系，自然系），申请了多达56个专利，在上海，苏州，长沙，合肥，厦门打造出多处中式标杆项目，如苏州建发独墅湾（2015金盘奖“年度最佳预售楼盘奖“），厦门建发央玺（2018年金盘奖“年度最佳住宅奖“），长沙建发央著（2018年金盘奖”年度最佳预售楼盘奖“），上海央玺（2017”地产设计大奖“），合肥建发雍龙府（2017”地产设计大奖“），长泰建发山外山（2017”地产设计大奖“，意大利A Design Award银奖）。
