文/好地研究院  钟绮雯

明天（4月1日），广州将有4宗涉宅地出让，分别位于荔湾区（1宗）和番禺区（3宗）。

【2.28挂牌】广州连挂5宗地，总起价58.38亿元

【航拍图说】广州番禺、荔湾地块现状如何？

【地块解读】广州番禺、荔湾地块有何看点？

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

注：番禺区安置房回购价按3500元/㎡ 

地块分布图（数据来源：好地大数据）

这次拍地代表广州整体的热度，据好地研究院了解，4宗地块共吸引28家房企前来竞拍。

其中番禺横江地块一报名房企数有14家，番禺横江地块二报名房企数有12家，番禺石楼镇地块报名房企数有22家，荔湾广钢地块报名房企数有11家。

各地块报名情况

从此次土拍报名情况来看：

1、荔湾广钢地块报名房企数是本次出让地块里最少的，仅11家。好地研究院认为，荔湾广钢地块是本次出让地块中楼面价最高，且片区存货量大，配套建设缓慢。

2、番禺石楼镇地块报名房企数最多，有22家。好地研究院认为，其原因有三：

（1）起价低：地块较小，总价最低，房企所承担资金压力小；

（2）临江景观：区域景观资源丰富，片区将结合莲花山、大小浮莲和海鸥岛等重点发展休闲度假和文化体验等旅游产业，而地块自身东南两侧邻江，具有景观资源。

（3）交通便利，坐享亚运城配套利好：地块南侧紧邻主干道亚运大道，块距离4号线和3号线换乘站——海傍站2.5km。

石楼镇地块周边情况（数据来源：好地大数据）

3、番禺横江街地块一、二有分别有14和12家房企报名，报名房企数相当但低于石楼镇地块，地块体量相当，且2宗地块距离相近，配套大致相同。

好地研究院认为，两宗地块吸引房企的看点可能有三：

（1）价格洼地：地块位于番禺市桥板块西侧，被华南、市桥、市桥南等板块的核心区围绕，正是价格洼地区域；

（2）景观丰富：地块周边是大夫山和滴水岩森林公园；

横江地块区位图（数据来源：好地大数据）

（3）改善需求大：片区内产业产业基础较好，经济实力强劲，有一定购买力支撑，且周边旧村集中程度高，改善需求量大。

4、报名房企中，央（国）企与民企各占半壁江山，其中均不乏近来大湾区土地市场上出价凶猛者，国企中有中海，民企中有合景、融创、龙光。

值得一提的是，同时报3块或4块的房企不多，仅占参拍房企数的3成。

此次土拍激烈程度或有可能超出想象，谁能杀出重围成功拿地，好地网届时将带来直播，敬请关注！