好地网2月28日消息（研究员 潘志彬）今日，广州迎来推地小高峰，共挂牌4宗涉宅地、1宗商地，分布于海珠、荔湾、番禺，总起价58.38亿元。

分布图

一、海珠琶洲西区

AH040108与AH040110地块跨市政道路连接体位于海珠琶洲西区，用地性质为商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1），宗地面积为1787.23㎡，地下连接体建筑面积7148.92㎡。地块起价4812万元，楼面起价6731元/㎡，采用价高者得的网上竞拍方式确定竞得人。竞买保证金为970万元，报名截止时间为3月19日17时，挂牌（报价）时间为3月20日至4月1日10时。

指标信息表

四至图

红线图

其他注意事项：

1.地下连接体方案须征求市政综合管廊和公共地块单建地下空间建设方意见，同时须满足管廊特殊节点的竖向要求。

2.地下连接体与相连地块地下空间可一体化统筹编制，地下连接体应单独计算建筑面积（涉及计算容积率的建筑面积，应纳入AH040108和AH040110开发地块统一计算）。

3.出让价格不含地下空间（地下计容积率建筑面积除外）价格，项目地下空间规划方案明确后，办理房屋首次登记前，受让人需申请缴交地下空间出让金，以出让人依法受理缴交出让金申请时点的市场评估地价，地下负一层按与其使用性质相对应的地上首层市场评估地价的50%计收出让金，地下负二层及以下面积按与其使用性质相对应的地上首层市场评估地价的25%计收出让金，出让金计收政策明确不需计收出让金的除外。

4.地下连接体部分：顶部埋深原则上不小于 5.7 米(如调整以道路建设部门意见或其他专业部门意见为准)，且原则上应设置在地下负二层及以下。

5.土地交付之日起12个月内开工，开工之日起36个月内竣工。

6.在合同签订之日起30日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。

二、荔湾广钢新城

广州荔湾区挂牌出让一宗宅地。地块位于芳村大道南以西，鹤洞路以南,地块用地性质为二类居住用地，总占地面积17114㎡，出让面积为12460㎡，容积率≤4.551，最大计容建筑面积56706㎡。

地块起价159571万元，楼面起价28140元/㎡，上限价231378万元，上限楼面价40803元/㎡。

采用“限地价+竞企业自持商品住房面积+摇号”的网上竞拍方式确定竞得人。

竞买保证金为31915万元，报名截止时间为3月19日17时，挂牌（报价）时间为3月20日至4月1日10时。

此外，须配建地块外的中小学。该中小学用地（AF040136地块）位于广钢新城北部，地块用地性质为“中小学用地”，占地面积为22429㎡，最大容积率0.817，最大计容建筑面积18331㎡。

两地块构成表

两地块计容建面构成表

区位图

四至图

宅地红线图

中小学用地红线图

宅地指标信息表

注：实际楼面价=（地价+中小学配建成本）/住宅建面，其中中小学计容建面18331㎡，每平成本按4000元/㎡，总成本为7332.4万元。

其他注意事项：

1.竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地（AF040136地块），建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。

2.受让人须采用装配式建筑的建造方式。

3.竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金  。

4.地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为231378万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

5.当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

6.有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

7.企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

8. 地块的动工时限为1年，地块的建设时限为3年。

9.本合同项下出让价格不含地下空间（地下计算容积率建筑面积除外）价格，项目地下空间规划方案明确后，办理房屋首次登记前，受让人需申请缴交地下空间出让金，以出让人依法受理缴交出让金申请时点的市场评估地价，地下负一层按与其使用性质相对应的地上首层市场评估地价的50%计收出让金，地下负二层及以下面积按与其使用性质相对应的地上首层市场评估地价的25%计收出让金，出让金计收政策明确不需计收出让金的除外。

10.土地交付之日起12个月内开工，开工之日起36个月内竣工。

11.在合同签订之日起30日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。

三、番禺沙头街

番禺市桥的两地块相邻，均位于沙头街禺山大道南侧，总出让面积为165亩，最大计容建筑面积21.1万方，总起价32.4亿元。其中横江地块一为二类居住用地、商业设施兼容商务设施用地，横江地块二为二类居住用地。

区位图

四至图

横江地块一红线图

横江地块二红线图

其他注意事项：

横江地块一：

1.竞得人须按规划要求配建地块用地范围内服务设施用地（BC0407068地块，配套9班幼儿园），并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求，建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府有关部门。

2.受让人须采用装配式建筑的建造方式。

3.竞得人须在地块内提供15000平方米住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

4.出让宗地总面积为59975平方米，其中出让宗地面积为38118平方米。其余为宗地范围内应由受让人配建的道路用地18347平方米，BC0407068幼儿园地块3510平方米。

5.土地交付之日起12个月内开工，开工之日起36个月内竣工。

横江地块二：

1.地块用地范围内城市道路由竞得人按规划要求配建，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府相关部门。

2.受让人须采用装配式建筑的建造方式。

3.竞得人须在地块内提供20000平方米住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市番禺区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。

4.政府回购住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

5. 竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章。

6.  地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为234347万元。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购住房后的商品住房建筑面积的5%。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，改为摇号确定竞得人，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

7.土地交付之日起12个月内开工，开工之日起36个月内竣工。

四、番禺石楼镇

地块位于石楼镇新城亚运大道北侧,地块用地性质为二类居住用地（R2），出让面积为2.9万㎡，最大容积率3，最大计容建筑面积8.6万㎡。地块起价95908万元，楼面起价11100元/㎡，上限价139067万元，上限楼面价16095元/㎡。采用“限地价+竞自持商住房面积比例+摇号”的网上竞拍方式确定竞得人。

区位图

四至图

其他注意事项：

1.受让人须采用装配式建筑的建造方式。

2.竞得人须在地块内提供10000平方米住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市番禺区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。

3.政府回购住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

4. 竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章。

5.竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

6.地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为139067万元。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购住房后的商品住房建筑面积的5%。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，改为摇号确定竞得人，，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

7.土地交付之日起12个月内开工，开工之日起36个月内竣工。