好地网3月29日消息（见习研究员 钟绮雯）今日，江门新会今年再推出第2宗商住地，位于新会区冈州大道东76、78号。

地块出让面积29372㎡，最大容积率为2.5，最大计容建筑面积73430㎡（其中商业≤计容建面10%）。

地块起价38184万元，楼面起价5200元/㎡，上限价50623万元，上限楼面价6894元/㎡。本地块采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。竞买保证金为人民币7637万元，网上挂牌截止时间为5月6日10时。

而新会今年首宗商住地于2月成交，距离本地块6.3公里，由大华集团以成交楼面价4825元/㎡竞得。

具体指标如下：

地块信息指标表（数据来源：江门市公共资源交易网）

区位图（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

红线图（数据来源：江门市公共资源交易网）

其他注意事项：

1、竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

竞得人配建移交的住宅、停车位建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。经建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。

2、公开出让成交价高出政府限价配建的建筑面积，按江府【2017】19号、江三旧办【2018】17号文件规定，货币补偿资金分配比例以实物方式补偿给原土地权属人。

3、地块建筑密度≤30%，绿化率≥35%，限高≤80m，

公建配套：社区公共服务用房（建面≥600㎡且首层≥200㎡），首期建成，建成后无偿移交政府部门管理，产权属于政府；垃圾收集点（2处，占地≥10㎡）；还有物业服务用房、住宅信报箱设施、管道燃气工程等公共配套。

4、空间布局要求：

（1）临圭阳北路侧按规划要求设置城市绿化广场；

（2）商业建筑除冈州大道东（原江会路）和圭阳北路的临街建筑之，其他临规划路侧的建筑不得安排商业。

5、移交条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由新会区“三旧”改造办负责。

6、竞得人必须于《出让合同》签订之日起30日（以实际到账为准）内付清全部成交价款，并划入江门市新会区财政局指定账户；已缴付的竞买保证金可抵作受让地块的成交款。本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人除缴纳成交地价款外，还须另行缴纳地块出让契税。

7、竞得人应在签订土地《成交确认书》之日起12个月内动工开发建设；在签订土地《成交确认书》之日起36个月内竣工完成。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.gov.cn/xhqtdgpgg/47071.htm