好地网3月29日讯（研究员 徐祥） 据好地研究院不完全统计，2019年4月份苏南苏州、无锡、常州和南通4个城市至少有44宗宅地即将出让，总出让面积219.2万㎡，总建筑面积达到439.3万㎡，起拍总价321.7亿元。出让地块主要分布于苏州主城区、无锡主城区、常州主城区、常熟、太仓和宜兴等地。
苏州主城区▼
3月22日，2019年苏州主城区1号公告挂牌出让5宗宅地，5宗宅地总出让面积36.2万㎡，总建筑面积71.4万㎡，总起始价100.8亿元，地块分布于姑苏市中心、吴中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新区横塘板块，地块都将于4月24日出让。
本次挂牌的5宗宅地均设有一次性报价，且空间较高，地块的网上终止楼面价比起拍楼面价均高出70%以上，空间最大为吴中区的郭巷地块，达79%。这样的价格设置，给后期房企的竞价留了不小的空间，同时也能刺激一定的竞拍积极性。
挂牌地块信息表
市场指导价及一次性报价有效区间
地块位置分布图（来源：好地大数据）
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无锡主城区▼
3月1日，无锡市自然资源局挂牌4宗涉宅用地，总体量约22万方。地块位于滨湖区、惠山区、新吴区。 地块都将于4月2日出让。
值得注意的是，自去年8月无锡取消最高限价以来，本次挂牌再现一宗限价地块，即滨湖区吴都路与万顺道交叉口西南侧地块，该宗地块最高限价为212185万元，最高限制楼面价为18000元/㎡。该宗地块也是本次出让地块中起拍楼面价最高的地块，为14062元/㎡。
地块信息
地块位置分布图（来源：好地大数据）
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常州主城区▼
2019年4月，常州市主城区将有6宗宅地待出让，其中1宗位于新北区、2宗位于武进区、1宗位于钟楼区、2宗位于天宁区。6宗宅地总出让面积36.8万方，总建筑面积84.1万方，总起价47.6亿元。
进入4月，常州土拍市场将再度活跃起来，而从地块的起始价格来看，地价依然并不便宜。而从已经成交的两幅地块来看，相比于去年年底，今年两幅地块溢价率都不低，红星美凯龙东侧地块更是溢价高达55%。
整体来看，4月几幅地块的土拍价格，将为常州各个区域的地价和房价定下一个基调，因为该6幅地块辐射了纯正的市中心，以及不同的乡镇区域及新兴板块，这些地块的成交价格将为这些区域的价格定下一个主基调。
地块信息
地块位置分布图（来源：好地大数据）
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苏州常熟市▼
2019年4月，常熟市将有6宗宅地待出让，其中1宗位于滨江新市区、2宗位于东南片区、1宗位于文化片区、1宗位于兴福报慈区、1宗位于常福街道板块。6宗宅地总出让面积27.7万方，总建筑面积59.8万方，总起价44.8亿元。
地块信息
地块位置分布图（来源：好地大数据）
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苏州太仓市▼
4月1日，太仓市将出让一宗商住地，地块位于科教新城东仓路东、天如路南，出让面积83999㎡，其中商业和幼儿园建设用地21亩（幼儿园用地不小于15亩），容积率住宅：1.0-2.0，商业：1.0-1.2，幼儿园：0.8-1.2，建筑面积152798㎡，起始价124589万元，起拍楼面价8154元/㎡。
值得一提的是，至发稿时间，该宗地块已出现1轮挂牌报价，最新一轮报价为143389万元，折合楼面价9384元/㎡，而这仅1轮的报价已使得该地块到“现房前一手”价格这一位置，距离现房销售还有一轮报价。
地块信息
地块位置图（来源：好地大数据）
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【挂牌】太仓科教新城挂牌一宗商住地，起拍楼面价8154元/㎡
距离竞拍还有5天，太仓科教新城地块已到现房前一手
苏州吴江区▼
4月2日，吴江区将出让1宗住宅用地，地块位于太湖新城（松陵镇）秋枫街东侧、体育路北侧，总出让面积57045㎡，总建筑面积96977㎡，总起始价12.3亿元，起拍楼面价12706元/㎡。
2017年11月14日，港中旅以15895元/㎡ 的楼面价竞得太湖新城秋枫街西侧、顾家荡北侧地块，溢价48.15%，刷新了太湖新城的楼面价；时隔2周，11月28日，亨通以18156元/㎡的楼面价竞得港中旅西侧地块，溢价45.45%，再次刷新了太湖新城的楼面价，成为新的地王项目。两周，太湖新城土地楼面价接连被刷新，同时作为吴江的核心区域、价值高地，本次出让地块其区域价值不言而喻。
地块信息
地块位置图（来源：好地大数据）
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无锡宜兴市▼
2019年4月，宜兴市将有3宗宅地待出让，其中1宗位于和桥镇、2宗位于梅林片区。3宗宅地总出让面积15.5万方，总建筑面积19.9万方，总起价12.5亿元。
2018年5月15日，位于宜兴东氿新城的RBD-A地块出让，被宜兴市君悦置业发展有限公司竞得，溢价率35%，楼面价达6830元/㎡，刷新宜兴最高楼面价记录。本次出让梅林2宗地块距离该地块仅600m，平均起拍楼面价6694元/㎡，存在一定溢价空间。
地块信息
地块位置图（来源：好地大数据）
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宜兴梅林片区挂牌1宗商住用地，起拍楼面价6592元/㎡
【挂牌】宜兴梅林片区挂牌1宗商住用地，起拍楼面价6786元/㎡
附总表
