好地网3月29日消息（见习研究员 钟绮雯）今日，广州增城今年再推出第3宗宅地，位于增城区仙村镇沙滘村，前2宗地块将于4月3日挂牌出让【点击查看详情】。
地块用地性质为二类居住用地，出让面积49113㎡，可建设用地为45405㎡，最大容积率为3.0，最大计容建筑面积136215㎡（其中商业≤4495㎡，安置房≥15000㎡，安置房回购价为13500元/㎡）。
地块起价122600万元，楼面起价9000元/㎡，上限价177770万元，上限楼面价13051元/㎡。本地块采用“最高限价+竞自持商品住房建面比例+摇号”确定竞得人。竞买保证金为人民币24520万元，网上挂牌截止时间为04月29日10时。
具体指标如下：
地块信息指标表（数据来源：广州市公共资源交易中心）
区位图（数据来源：好地大数据）
四至图（数据来源：好地大数据）
红线图（数据来源：广州市公共资源交易中心）
其他注意事项：
1、竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除政府拆迁安置房源（居住）15000㎡后居住建筑面积的5%，报出比例达 100%后改为摇号。
2、公建配套：9班幼儿园含托儿所（建面2960㎡）、社区居委会（建面300㎡）、社区卫生站（建面300㎡）、星光老年之家（建面500㎡）、垃圾收集站（建面150㎡）、居民健身设施（建面200㎡）、公安警务室（建面300㎡）、文化活动站（建面600㎡）、物业管理（按本地块物业总建面0.2%配置）、公厕（建面100㎡）、电信设备用房、变配电房、垃圾收集点等。
3、竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。
4、竞买人须提交商业金融机构的资信证明。
5、本次挂牌成交价包括73000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，超出部分则按相关规定补缴出让金。
6、地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。
7、竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
8、竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。
9、付款方式：竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付。第一期：成交价的60%（其中包括竞买保证金或定金24520万元转作土地出让价款），在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付；第二期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。
附公告链接：
http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2012605&channelId=404
地块航拍图说
内部实景航拍图（数据来源：好地大数据）
地块形状较为规整，内部基本平整，还有少量建筑物，目前有多台挖机正在整理中。
四至道路中，除了北面的荔新大道及辅路通车外，其余三面均为规划道路。
北面实景航拍图（数据来源：好地大数据）
地块北面紧邻荔新大道及辅路，双向通过辅路行驶700米均可上快速路。隔荔新大道对面为工业园区。
通过荔新大道，往东北向可直通增城区中心荔城街，约25分钟车程，可达增城万达广场。
往西南向直通新塘，同样25分钟车程，可达新塘万达广场。此外，荔新大道还连接广园快速路，向西通往广州市中心。
西面实景航拍图（数据来源：好地大数据）
地块西面紧邻仙村收费站，再往西1.6公里为仙村镇镇区，目前，整个仙村镇仅仙村壹号在售，毛坯高层均价15500元/㎡左右。
南面实景航拍图（数据来源：好地大数据）
地块南面紧邻一片农林，济广高速从中穿过，而仙村收费站紧邻地块，带来交通便利性的同时也带来一定的噪音影响。
南面实景航拍图（数据来源：好地大数据）
地块东面为空地，目前临时用做工棚及工程配建的临时存放。东侧沿荔新公路两侧为厂房及村落，距离地块200米有小型的配电站。