好地网3月21日讯（研究员   徐祥）  土地市场的热量，又传导到了常州。

今天下午14:30，常州武进区JWJ20190101号即红星美凯龙东地块成功出让。地块经过共52轮的出价，最终美的以117000万元竞得该地块，楼面价为6881元/㎡，溢价率55.17%（常州主城区18年下半年以来新高）。

据悉，这宗地块共吸引了华盛、港龙、碧桂园、美的、金科、中海、华宇、弘阳、世茂、招商、新城、合景泰富等房企报名参与，可谓竞争异常激烈 。

在此之前，美的已经在常州拿下5宗地块，这也是美的六度落子常州！为何深耕房企又发力？ 

地块信息

地块位置图（来源：好地大数据）

一、价格如何？

1、武进区楼面价第三，仍有利润空间 

据好地研究院统计，自2017年常州结束“三年不供地”以来，常州市武进区共成交23宗宅地，成交面积达225.9万㎡，楼面均价为5375元/ ㎡，平均溢价率为20.42%。

而今日美的竞得的地块，楼面价为6881元/㎡，溢价率55.17%，远高于平均价格，为武进区2017年之后成交楼面价第三高。

武进区宅地成交楼面价top5

2、板块新高

从地块周边成交的楼面价上看，该地块北边仅一路之隔，有2宗地块，都为美的竟得，本次成交的红星美凯龙地块比美的新平路东地块楼面价要高998元/㎡，比美的新平路西地块要高1997元/㎡，属于区域新高。

三宗地紧密相邻，周边配套几乎完全相同，而今天出让的地块容积率2.2，则比美的新平路东地块的1.8要高，所以实际楼面价价差要更大一点。

2018年至今本案及周边成交地块位置图（来源：好地大数据）

3、有一定利润空间

若按照地价6881元/㎡来测算，则本案红星美凯龙东地块的合理毛坯房价（10%利润）约在15242元/㎡左右，保本房价则在13449元/㎡左右。

据了解，目前地块周边的主力在售楼盘仅有与本案一路之隔的美的翰林府，该项目打造6-9层洋房和16-18层精装小高层，根据相关数据显示，美的翰林府于2019年3月17日首次开盘，推出5#楼精装小高层，开盘售罄，72套房源被一抢而光，均价15300元/㎡。

片区内西侧有清英外国语学校，西北侧临近大学城，多个知名学校伺环，以及东侧为星湖广场，规划配套建设大型城市综合体。

此外地块北侧的武南中路以及西侧的常武中路为区域主干道，可直达武进中心城区；另外地块靠近武进汽车客运站、常合高速出入口，出行便捷。

地块距离即将运营的地铁1号线大学城南站约1.5公里，为出行锦上添花，板块等等利好，或将为地块带来一些附加值。

由此可以看出，红星美凯龙东地块未来做到保本微利问题不大。

二、常州解禁以来连下六子，美的常州布局迅猛

今天成功拿地的美的置业集团是美的系成员企业，成立于2004年，已发展成为中国知名的大型房地产开发商，已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南5大区域实施战略布局，项目覆盖全国11个省份的33个城市及一个直辖市。2017年实现成交金额突破500亿元，同比增长139%。在2018年中国房地产开发企业500强测评中，被评为“2018中国房地产开发企业50强”，名列第45位。

2017年常州结束“三年不供地”以来，美的置业已经在常州成功落下六子。总建筑面积62.2万㎡，成交总价42.7亿元，楼面均价6868元/㎡，平均溢价率39.5%。

美的常州拿地信息

美的常州拿地分布图（来源好地大数据）

据了解，2017年以来房企纷纷在常州主城拿地，不少甚至布局多宗。比如新城11宗，排名第一，美的6宗，排名第二，黑牡丹5宗，排名第三，前三中有2家房企为常州本土房企，美的近年来成为常州房地产市场最为活跃的房企阵营。

三、板块深耕房企再度发力

此次土拍，两家房企的表现比较积极。

1、得主美的

一是此次地块周边项目存量第一的房企，最终得主美的。从2017年以来武进高新区拿地分布图来看，此次美的竞得地块北边还有两宗地块都为美的项目，但是两个项目体量都偏小，总共可建筑面积为11.2万方，跟其在其他板块的布局相比偏少。

而经此一役，美的在武进高新区再添17万方的存量，真正一跃成为武进高新区的“大地主”。其开发总体量，占到了2017年以来该板块出地总量的42.4%，很显然将在这个板块拥有很大的话语权。

2017年至今武进高新区成交地块明细

虽然，今天美的的拿地价格，在很多人看来有些“超出预期”，但因为有之前两宗地打底，美的在这个板块的拿地价格，则实际为6362元/㎡，加上3个项目无缝相邻，可共享售楼处、示范区等资源，自然就比其他房企要有竞价优势。

所以，美的能够在最后阶段愈战愈勇，之后以势在必得的势头，最终赢得了战役，也就不难理解了。

2、弘阳

这场土拍中也有不错的表现，此次土拍与美的，形成角逐状态，并奋战到最后。之前弘阳在常州天宁区（33万方）、金坛区（22万方）都已有布局，在常州也已经有了一定的口碑，此次意欲进驻常州武进区落下首子，现要扩大常州布局的意图也彰显无疑。

值得一提的是，房企越来越注重区域或板块深耕，把一个局部范围的市场吃透，而不是到处开发的特征，越来越明显。如昨天海门的地王之战，两家本土实力房企，中南和龙信激烈厮杀到最后，要抢夺江湖地位的感觉，也非常明显。而这种态势，或将在接下来的土拍中，有更多体现。

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