好地网3月20日讯（研究员  顾磊） 

2018年7月9日，南通市崇川区曹公河南地块火爆成交，拉锯战持续1031轮、6.5小时之久，最终金茂以楼面价19435元/㎡、总价11.89亿、溢价率62.07%拿下该地块，首入南通。同时，该地块地价高空跳开，刷新了南通主城区的最高楼面价，较前地王楼面价每平方米高出4630元，增幅达到了31.3%。

时隔8个多月，这一跳涨行情再次上演，这一次，是海门。

今天，备受瞩目的海门CR19002号地块成功出让，地块在自由竞价和限时竞价阶段共392轮出价，经过6个多小时鏖战，最终中南以67174.98万元竞得该地块，楼面价为11272元/㎡，溢价率51.29%，大幅刷新成交楼面价，成为海门新地王。

成交信息

土拍回顾

上午10:00，海门市CR19002号地块开拍。地块位于海门市老城区秀山路南侧、长江路西侧。地块在自由竞价阶段共10轮报价，限时竞价共382轮报价，最终中南以67175万元竞得该地块，楼面价为11272元/㎡，溢价率为51.29%。

开拍仅15分钟，地王已轻松易主；20分钟，楼面价破八；72分钟，楼面价过九；176分钟，万元地诞生……经过392鏖战，最终价格锁定在11272元/㎡。

在不断刷新着海门土拍历史和众人惊呼的背后，今日土拍火爆原因何在？

一、成交价格如何？

本次地块成交价为11272元/㎡，接连刷新海门历史成交楼面价，相比较前保利地王楼面价高出3473元/㎡，增幅达44.53%。

本地块起拍楼面价推算保本房价约为19028元/㎡，10%利润房价为21565元/㎡，相较地块附近在售的保利云禧来看，洋房均价约15500元/㎡，很明显，在拍这块地时，开发商对后续市场加了比较多的预期。

据好地研究院统计，从苏南四城县级市最高楼面价来看，本次海门成交价超越启东并居于南通县市最高点。除了低于苏州县市以外，均高于无锡与常州县市，整体处于中上水平。

同时，其他县市最高楼面价多数在17、18两年市场行情高点时被刷新，本次土拍无疑更显出回暖之势。

苏南四市各县市最高楼面价情况

二、火爆原因何在？

（1）主城核心区多年未供地

据好地研究院统计，在地块所处的海门核心老城内，多年以来未有涉宅用地出让。供地的稀缺在一定程度上导致市场供应缺口。

同时据2019年海门供地计划显示，未来主城核心区将有多个地块陆续上市，谁能抢先“登陆”，按照目前形势发展来看，将意味着更多市场优势。

近5年海门主城地块出让分布

（2）地块自身优质

区位方面，地块位于海门市老城区板块，北邻秀山路、东邻长江路，距离海门市政府2.0公里。地块体量较小，总价较低，房企拿地压力较小，周转较快，无疑成为众多开发商关注目标，此外，地块自身无明显缺陷和严苛的配建要求。

同时，各种配套资源完备，尤其在学区方面，1.5公里范围内，五校环绕，北侧一路之隔为海门市第一中学，且距离省重点海门中学也仅有1.2公里，学区优势极为明显，或可类比崇川金茂府，这也是本次土拍火爆的主要原因之一。

地块配套图

（3）或受上海第三机场落户刺激

在上月14日，在海门市工商业联合会（总商会）所属商会企业家新春座谈会上传出消息，海门四甲及周围乡镇将作为作为上海的第三机场选址地，一时引起社会各界聚焦关注。  

虽然最终消息并未确定，但是不可否认的是，未来的海门，将真正打造世界级长三角城市群的大上海北翼门户，潜力不可限量。同时，开发商审时度势，在海门占据一席之地，也不失为明智之举。

（4）地价跨越新高度，城建利好频频

据好地研究院观察统计，自15年以来，南通主城及县市涉宅用地价格上涨迅猛，不断攀升。截止2018年，南通主城宅地楼面均价8901元/㎡，同比上升33.8%。南通通州区及县市楼面均价3442元/㎡，同比上升21.9%。

伴随周边一二线城市地价上涨辐，南通主城及县市地价逐渐呈现跨越式增长，层层辐射，逐渐渗透，导致地价屡屡刷新，屡见不鲜。

海门市，作为“江海门户”、 “北上海”，在长三角区域一体化发展上升为国家战略的发展潮流中，给海门带来了新的战略机遇。随着2019年初宁启铁路开通，海门正进一步融入长三角一体化。同时，沪通铁路、盐通高铁、北沿江高铁等也纷纷安排上日程，未来城市发展潜力巨大。海门正处于紧邻海区域内地价洼地所在，未来仍有较大的上涨空间。

三、地王背后，谁在酣战？

据了解，中南、龙信、融创、金科、美的等共10家左右家房企参与了本次土拍，甚至不计利润出价，拿地决心之坚定可见一斑。随着土拍进行，不断加价，作为本土房企的中南和龙信战胜外来房企，逐渐脱颖而出。

随后，两家你追我赶，百轮鏖战，似有在海门地界上争夺江湖霸主地位之感。最终，经历长达六个多小时的拉锯战，中南力压对手，进一步奠定自身在海门乃至南通的地位。

至此，在17年以来的公开市场上，中南在海门共计拿地3宗，总建筑面积25万方；在南通大市共计拿地16宗，可建面积达184万方。

17年以来中南在南通大市拿地统计表

海门市区首拍，地王易主，本土房企首擂，拉锯激战可谓精彩纷呈。如此火爆态势能否影响未来南通乃至整个苏南地区的土拍表现呢？好地网将持续关注，敬请期待。