文/好地网 卢丹

明天（周三），余杭区三宗地块将正式出让，最终将以什么的价格成交，本网已经于昨天发布前瞻报道①：3宗10亿元级涉宅地块，会否达到上限价格？进行预测分析。

据好地网了解，明天即将出让的三宗地块，预计将有近30家房企参拍，单宗地块报名数量均在20家左右，又将是激烈争夺的一天！谁将成为最后的胜者？

好地研究院分析此次即将参拍的房企，将会呈现以下特征：

1.良渚地块：竞买单位的主力将来源于2月27日德信地块的报名20多家房企，大部分会继续参拍此次出让的地块。但据好地网了解，会有一部分退出，也有新的房企在加入进来。

2.闲林地块：最近（1月30日）中梁和绿城竞得的两宗低密度地块的买家数量不多，仅有六七家。但此次两宗地块参拍的房企均有20多家。 两次竞拍报名房企数量差距如此之多，我们认为，主要因为在于：1月30日出让地块的位置特殊性：被绿城桃源小镇项目所包围，绿城的竞买优势显著，绝大多数房企选择了放弃。

而此次出让的两宗地块，没有以上的位置特殊性，因此，报名的积极性就明显提高了。

良渚、闲林两大板块，近期都有土地出让，但由于出让地块属性的差异化，导致了两大板块前后两次报名的房企——良渚的相似度很高，闲林的差异较大。

而这样的差异化，也将导致三宗地块在最终决战之时，房企比拼力量的差异。

良渚和闲林地块，最终决战，将是谁的战场？好地研究院进行分析——

【良渚地块】

新与老两股力量的角逐？

据好地网了解，良渚8号地块的参拍房企，不到20家，要低于上次德信地块的参拍数量（22家），其中大约有10家左右的房企2月27日报名了德信地块，此次没有报名；还有5家左右的房企则是新加入的。

我们认为，最终的决战将有可能呈现两种状态：

一是继续上一局的战况。

理由是：在上一局竞拍到最后至最后的德信、大家、荣盛，均将再次短兵相接，而这些房企，将依然是“决战期”最有可能的参与者；此外，上一次较早退出竞拍的例如合景、金地等是否会有不同的表现，也同样值得期待。

另外一种决战的状态，则可能是在新力量（即上次没有参拍，此次新加入的房企），和老力量（即上次的主要买家（德信、大家、荣盛等））之间展开。

理由是：老的力量有护盘或提高授权价摘牌的动力，新的力量在已经知晓德信地块最终成交价格的基础上还要加入，显然不是抱着捡漏的目的来的。新力量的目的，有可能是试水式的参与，也有可能是抱了必得的决心来争抢的，因此，最终进入决战环节，积极出价的可能性也非常大。

据好地网了解，新加入良渚地块竞拍的还有大发、合能等此前未进驻杭州的新面孔，他们的出价表现，也非常值得关注。

【闲林地块】

预计将主要是新力量的战场

相比较而言，闲林两宗地块，竞买的单位更多，构成也更加复杂。

据好地网了解，在1月份参拍闲林低容积率地块的买家中，有四家还将继续参拍，包括上次的得主中梁和绿城。

分析20余家的报名单位，基本上分为四类：

①深耕未来科技城的房企，例如金地、合景、中南和新城，在板块内库存已经较少，加上未来科技城土地较为稀缺，适当溢出选择闲林；

②全面开启补仓季，现阶段在土地市场上参拍积极的房企，例如招商、佳兆业等；

③首次入杭的房企，例如合能，除了报名良渚地块，还报名了闲林的两宗地块；

此外，鲜有在杭州公开市场拿宅地的万科、天阳等房企，也将参与到竞拍中来。