好地网3月19日讯（研究员  顾磊）  明天（3月20日），海门市将迎来己亥年首场土拍，位于老城区核心区域的秀山路南、长江路西地块即将出让。

凭借优越的“出身”，地块未拍已先火，赢得多方瞩目，关注热度不断升温，截至发稿前，已有9轮报价，最高报价已达44742.2万元，楼面地价7508元/㎡，溢价率为0.77%。

如此火热的报名情况，预示着海门首拍将迎来开门红。

老城区稀缺低密度宅地

2019年2月15日，南通海门市国土资源局挂牌一宗商住用地，地块位于海门市秀山路南、长江路西侧，出让面积42567㎡，容积率1.3-1.4，建筑面积59593.8㎡，起始价44401.6万元，起拍楼面价7451元/㎡。

地块信息

谁会角逐？

时隔近半年，海门市区再挂核心稀缺地块，凭借极优的学区等优势加持，众多房企纷纷报名参与，激烈角逐不可避免。

据了解，本次有众多品牌房企报名，包括中南、龙信、世茂、金科、美的等共10家左右的房企都将高概率参拍，其中已有9家房企参与报价。

从报名房企来看，主要分成本土和外来房企两大阵营。如海门本土房企中南、龙信，近年来在南通拿地动作频频，特别是中南，2017年以后就已经在南通竞得15宗地，总建筑面积178万平方米，其中海门2宗，可建面积19万平方米。龙信则分别在海门和启东各下一子。而距离地块不远，即蓝光在售项目，这些房企会否继续出手，持续深耕，值得关注。

而一些尚未在南通公开市场拿地的房企，如美的，此次能否成为市场的鲇鱼或黑马，有上佳的表现，也非常值得关注。

中南2017年以来南通拿地布局图

2008年以来南通大市房企拿地情况（数据来源：好地大数据）

能否成为新晋地王？

一年前，保利历经9小时、超200轮拉锯战，以楼面价7799元/㎡拿下海门城南海兴路东地块，首入海门并创下海门市楼面价新高。

一年后，海门老城区秀山路南、长江路西地块以7451元/㎡创下起拍楼面价新高，同时也提前锁定海门历史次高成交价。

本次出让地块近5年地块周边1公里范围内无地块出让，且近五年出让地块均围绕老城分布。对标距离2.4公里的保利地王地块，成交楼面价为7799元/㎡，本次地块目前最高报价报价为7508元/㎡，有291元/㎡楼面价差，折合溢价3.91%，仅需再经过30轮报价，地王就将易主。

目前，距离地块0.3公里处保利云禧在售，洋房整体均价约为15500元/㎡；距离地块0.6公里处蓝光雍锦星洲湾待售，预计4月加推高层、小高层，均价约为11600元/㎡。

按照本地块目前最高报价推算，保本房价约为14010元/㎡，10%利润房价为15878元/㎡，即使考虑到未来地价上涨和定价底线拉高的情况，本项目接手操盘依然具有较大压力，或这也将成为限制明日土拍报价的主要因素之一。

周边在售项目（数据来源：好地大数据）

周边地区市场如何？

步入2019年，在土地市场维稳、开发商资金回笼及新一年战略布局等背景下，苏南市场逐渐“解冻”。

苏州新春后首拍，战况激烈，40家房企争夺5宗宅地，其中3宗须结顶销售，房企出手迅速、出价能力强，体现出房企目前拿地之迫切。房企苏州进城记：鲇鱼来了，市场又活泼起来

无锡主城2019年首拍，羊腰湾地块共有9家房企竞拍，鏖战百轮，最终由华润虎口夺食，为无锡赢来开门红。无锡2019首拍创下三大新高，华润27.5亿元补仓新吴区首宗“万元地”

常州3月初成功出让顾家塘地块，共6家品牌房企参与竞争，最终金科以溢价17.39%创下凤凰新城板块楼面价新高，迎来常州土拍开门红。【观察】2019常州土地市场回暖了吗？金科补仓创凤凰新城新高

由此可见，相较于2018年下半年，无论是从参拍房企数量还是成交价格来看，苏南三市19年首拍纷纷显示出回暖迹象。

明天，南通也即将迎来新春首拍，结合报名报价情况，无疑在一定程度上也将受到行情“暖流”影响，明日土拍或将可期。

数据来源：好地大数据

激烈竞争中，核心稀缺地块又将花落谁家？地王能否易主？明日南通首拍究竟表现几何，好地网将持续关注，敬请期待。