好地网3月8日讯（研究员  单倩倩） 昨日，3月7日，常熟市自然资源和规划局挂出了2019年3号，出让1宗土地。这是3月份以来常熟的第三次挂地，距离前次挂地间隔两天。

一、地块情况

1、地块基本信息

地块位于宝山路东侧、青墩塘北侧（文化片区11-1地块），出让面积44671㎡，容积率1.8-2.0，总建筑面积89342㎡，为城镇住宅用地，起拍楼面价12995元/㎡。地块建筑限高60米，底层做架空设计，低、多层配套建筑。

地块信息

地块航拍图

地块红线图

2、地块周边市场

2017年1月至今，文化片区共计出让3宗宅地，中南竞得两宗，金融街1宗。出让面积236亩，总建面32万㎡，楼面均价14778元/㎡，平均溢价62.06%。

片区内目前仅中南林越1个在售项目，目前二期在售户型130-150㎡的三房、四房，在售均价28500元/㎡，月均去化35套。

3、地块周边配套

地块位于常熟新的CBD、CDL双核中心，地处常熟行政文化片区。毗邻东三环快速路，规划中还有轨道交通S4站点在此，交通优势明显。

片区内目前拥有江苏省常熟中学、昆承中学等优质学校；同时规划新建还有凯文幼儿园、凯文小学等。地块周边还拥有常熟市体育中心、常熟大剧院兼常熟文化馆、常熟市青少年活动中心等大型的文化生活配套。

欧尚超市、星光天地、东明医院、常熟市第二人民医院，可以满足片区内居民的日常购物和看病需求。

二、同期相比变化

1、挂地量少、公告数多

2017年一季度常熟共计出让9宗地块，分两批公告挂出；2018年1季度常熟共计出让7宗地块，分4个公告挂出；2019年至今，常熟共计挂出3个公告，出让4宗地块。

同期比较来看，常熟今年的挂地宗数目前偏少。

从近三年常熟一季度的公告数量来看，今年的挂地公告不少、每宗公告的地量偏少，这与苏州主城去年以来的多批次、少地块宗数的挂牌方式倒是十分相像。

2、挂牌价同比下降19.22%

2017年一季度常熟土地的挂牌均价1521元/㎡，2018年为8247元/㎡，2019年至今为6662元/㎡，今年的挂牌价同比下降19.22%。

2018年一季度土地挂牌均价高于2019年以来的土地挂牌均价，最主要的原因还在于地块的优劣。2018年一季度地块多位于三环以内，主城区；今年以来的挂牌地块仅1宗位于环线内的文化片区，其余无三环以内地块，且有一块社会福利用地，大大拉低了楼面挂牌均价。