好地网3月5日讯（研究员 单倩倩） 今日，常熟市自然资源和规划局挂出了2019年1号和2号两个公告，出让4宗土地，其中3宗为涉宅用地，共计出让面积172058㎡，总建筑面积400030㎡，其中常熟经济开发区滨江新市区1宗，常熟高新区2宗，值得一提的是，这两个均为国家级开发区。

地块信息

地块分布图

一、常熟高新区2宗地块

1、地块基本信息

2019A-003号地块（原安达洲地块）位于东南大道以南，银环路以西，占地47亩，容积率2.0-2.2，地块总建筑面积7万㎡，为住宅用地，起拍楼面价8084元/㎡，地块将于4月3日出让。

2019A-004号地块（原科磊地块）位于东南大道以南，常昆公路以东，占地103.5亩，容积率2.0-2.2，地块总建筑面积15.2万㎡，为商住用地，起拍楼面价7674元/㎡，地块将于4月3日出让。

该地块商业建筑须冻结不低于地上商业总建筑面积的30%，冻结期限为3 年， 冻结期间不得销售、抵押和转让。另外，商业建筑竣工验收前，商品住宅建筑预售面积不可超过总可售商品住宅建筑面积的80%，待商业建筑竣工验收后， 方可申请剩余商品住宅预售许可。

地块的商业建筑面积不小于 10000 平方米且不大于 12000 平方米；商业建筑部分需提供动迁安置房，定向定价供应给东南街道指定对象。商业安置用房建筑面积不小于 2000 平方米且不大于 2100 平方米，安置商业用房回购价格 10000 元/平方米，销售对象须经东南街道认定。

地块现状航拍图

2、地块周边配套

原科磊地块和原安达洲地块紧挨着，北侧为东南大道，紧挨着常昆公路（道路目前快速化改造中），距离昆承快速路1.5公里，可快速到达常熟主城；

商业配套上，总建约23万方，总投资17亿元，集大型购物中心、休闲娱乐、餐饮服务为一体的高端综合商业中心永旺梦乐城落户东南开发区，它也是常熟”最大单体商业“综合体，预计今年6月份将正式开业。

从教育资源来看，区域内有常熟理工学院（全国县级城市中唯一的多科制本科大学）、常熟职业教育中心校等高校，有常熟国际学校（九年一贯制）和世界联合学院两所学校，其中常熟国际学校为小班化双语九年精英学校，世界联合学院为世界知名精英高中，中国唯一一所分校（全球仅15家）。此外，东南片区还有一所规划在建学校，同时涵盖了幼儿园、小学和中学。

地块周边有多个成熟小区，居住氛围浓厚，往西两公里是昆承湖，居住环境佳。

3、房地产市场

2017年以来，常熟东南片区共出让宅地5宗，总建面积66万㎡，成交楼面均价10271元/㎡。绿城、金地、碧桂园、美的等品牌开发商盘踞。

目前，东南片区有3个新盘项目在售，分别为碧桂园鲲湖天境、金湾名悦雅苑和绿城明月兰庭，在售均价18000元/㎡至22000元/㎡，以120-180㎡的三房、四房为主力户型。

两宗地块所在的常熟高新区规划面积78平方公里，目前已开发近50平方公里。区域拥有多个头衔，如“长三角最具投资价值开发区”、“国家装备制造产业基地”、“国家汽车零部件产业基地”等等，目前，常熟高新区已成功引进20多个国家和地区的1000多个项目，其中包括丰田、三菱、大陆、宝钢、日立、贺利氏等26家世界500强企业投资的项目35个，产业基础雄厚，为区域内提供了比较强劲的购买力。

二、滨江新市区1宗地块

1、地块基本信息

地块位于金港路东侧、金茂路北侧、四海路南侧，占地71674㎡，容积率2.2-2.5，地块总建筑面积18万㎡，为商住用地，起拍楼面价3058元/㎡，地块将于4月3日出让。

2019B-004号地块商业建筑须冻结不低于地上商业总建筑面积的30%，冻结期限为3 年， 冻结期间不得销售、抵押和转让，具体冻结的数量、位置应由属地政府（管委会）确认，并在不动产权证书内载明，冻结期满后，由受让人向属地政府（管委会）提出申请，并经同意后予以解冻。

2019B-004号地块商业与住宅须同步建设、整体交付。商业办公主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的70%；商业办公主体结构封顶后，方可办理其余住宅部分预售（现售）许可证。

2019B-004地块的居住用地面积不大于 70000平方米，住宅建筑面积（除地下建筑及住宅建筑底层架空面积）比例不大于 60%；

2、周边配套

地块周边有滨江实验小学幼儿园、滨江实验中学、浒浦高级中学等几所学校，教育资源有待丰富；地块周边的居住环境较好，有碧溪公园、滨江体育公园生态休闲区，平时购物也较为便利，有滨江邻里中心、江南印象、宝鸿商业广场等场所；地块距离滨江第一人民医院较近，驱车5分钟即可到达。

 3、周边房地产市场

2017年以来，常熟滨江新市区出让4宗，总建面54.73万㎡，成交楼面均价为6160元/㎡。碧桂园、冠城、金科等纷纷进驻布局。

目前该板块在售项目为新城悦隽华庭、金科源江筑和碧桂园春江名筑，在售均价11500元/㎡-13000元/㎡。

常熟经济技术开发区成立于1992年，历经20多年的开发，已发展成为全国最为成功的临江沿海工业园区之一，2010年11月经国务院批准升级为国家级经济技术开发区。目前开发区正着力打造具有国际竞争力的工业园区和现代化、国际化、生态化的滨江新城。

      其中，沿江产业区，规划面积37.5平方公里。区内设有国家级出口加工区和装备制造产业园、造纸产业园、化工集中区、国际物流园等特色产业园区。滨江新城，中心区规划建设面积4.3平方公里的现代化新城区。