文/好地研究院 潘志彬

明天（2月22日），禅城南庄1宗商住地出让，地块位于南庄大道南侧、规划纵二路东侧，将于明日下午15点开始限时现场竞价。

地块占地43亩，总体量7.2万方（其中商业建面≤总计容建面20%）。起价5.1亿元，楼面起价6989元/㎡。

据悉，该地块热度较高，吸引了至少15家房企参与。

地块指标

四至图

一、区位、交通较好

（1）区位良好：地块位于佛山中心城区——禅城区，地处南庄板块，周边陶瓷产业发达。周边三公里范围内有罗格实验学校、华润购物广场、南庄医院等齐备配套。

虽然目前陶瓷厂房及销售店、旧房紧邻地块周边，但根据片区规划，周边以住宅、商业为主，未来居住环境将得到改善。且周边已有绿岛明珠、龙光水悦龙湾等大型楼盘，生活氛围较好。

南庄大道（佛山一环至佛开高速段）片区控制性详细规划

（2）交通便捷：地块距离佛山地铁2号线（预计2021年开通）南庄站2.3公里，未来乘坐地铁半个小时可抵达广州南站（车程约16个地铁站）；北靠主干道南庄大道，通达性好。沿南庄大道、禅西大道30分钟可抵达佛山市中心；沿沈海高速广州支线转广州环城高速，1小时抵达广州珠江新城。

二、起价较低

距离本案1.6公里的禅城区南庄大道北侧、规划纵三路西侧地块总计容建面约4.6万方，于2018年6月7日被华润以4.6亿元竞得，成交楼面价10030元/㎡，溢价率50% 。

对标华润地块成交价格，本地块起始总价50613万元，楼面起价不到7000元/㎡，起拍楼面价较低。

周边情况

三、竞品较少

目前地块所处的南庄板块，近年来出地量较少，2018年三宗地块成交，未来南庄新房供应量不多，楼市处于阶段性的供应短缺状态。

四、体量适中、资金充裕

该地块占地2.9万方，总体量7.2万方，项目总规模适中，项目建设周期适中，能实现资金的快速回笼。

去年下半年在严厉的调控政策背景下，开发商谨慎投资，历经这半年左右时间资金回笼，再加上限价政策松动，可谓铆足干劲，蓄势待发。

此阶段，开发商资金充裕，本地块起价、楼面起价不高，将会引来怎样的竞拍热情？

好地研究院认为，本地块区位、配套、交通较好，拿下此地能够填补区域内市场空白。加上总价及楼面起价较低，大概率将会引起竞争。

（一）填补市场空白

地块周边三公里以内近三年地块成交量较少，库存较低，未来竞争压力小。

（二）价格优势

地块三公里内无新房在售，龙光水悦龙湾高层精装二手房均价14000元/㎡左右。

而毗邻的板块绿岛湖，信业阳光城绿岛湖（2015年9月首推）精装高层均价约1.65万元/㎡、金茂绿岛湖（2016年12月首推）带装修高层约1.7万元/㎡。

而从地块楼面起价测算，按照3000元/㎡的建安加上1000元精装成本简单测算，本案未来新房售价13000元/㎡即可保本。

即便按周边二手房的售价来看，本地块利润仍有一定的利润空间。

今年1月，佛山南海区狮山镇、桂城街以及顺德容边地块均以高溢价成交，那么，本地块热度是否会几许？好地网将带来该地块的现场竞拍直播，敬请期待。