好地网2月19日讯（研究员  王习铧） 本周五（2月22日），苏州主城区7号公告5宗宅地将开拍。作为木渎2019年宅地的第二拍，苏地2018-WG-47号备受关注。

在1月木渎宅地首拍中，苏地2018-WG-41号金猫路西侧、苏福路南侧地块上演抢地大战，限时竞价阶段经过45轮出价，最终旭辉以145560万元竞得该地块，楼面价为14194元/㎡，溢价率18.28%。

即将开拍的47号地块，能否再次引发抢地大战呢？先来看看地块素质如何。

地块指标：规划容积率仅1.5，起拍价颇具竞争力

苏地2018-WG-47号地块位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧，出让面积32005.5㎡，容积率1.5，可建面积48008㎡，楼面起价13000元/㎡，相较刚成交木渎的41号地块（楼面起价12000元/㎡），47号地块更好的规划指标自然楼面起价略高，但相较木渎2017年成交的10号地块（楼面起价16050元/㎡）和2018成交的73号地块（楼面起价16000元/㎡），47号地块起拍价可谓相当具有竞争力。

地块信息

地块航拍图

地块区位：主城重要板块，木渎核心区

地块位于吴中区木渎镇，距离苏州站11.2km，距离苏州市政府7.0km，距离木渎镇政府1.3km，属木渎核心区域。

地块区位图

地块处木渎板块，东临狮山、横塘板块，南临越溪板块，西临胥口板块，北临枫桥板块，区域位置较好，属主城重要板块。

主城区板块分布图

交通出行：交通便捷，坐拥双地铁

大交通：交通便捷

木渎镇对外交通便捷，区域内道路交通发达，除了沪常高速、常台高速的强大承载之外，快速路路还有新苏福路、中环西线等城市快速路环绕。另外，已通车的地铁1号线，终于木渎站，直接通达木渎镇，通过1号线可换乘2、4号线，通达全城各区，另有5号线在建，通车后木渎轨道交通将更加便捷。

木渎大交通示意图

轨道交通：坐拥双地铁

47号地块坐拥轨道交通1号线和5号线，出行十分便利，其中距离已通车地铁1号线木渎站和金枫路站直线距离均在1.1km以内，是目前轨道交通出行的主要选择，另外地铁5号线已在建设中，地块距离5号线规划金山路站和花苑路站直线距离均不超过900米，站点建成通车后，将进一步提升出行便利性。

周边配套：配套完善，生活便利 

地块周边多为住宅和商业聚集区，区域内配套基本完善，日常生活便利。

地块周边配套图

商业：目标地块西南侧750米范围内就有天虹商场，为综合型商场，集购物、餐饮、休闲、娱乐功能为一体，此外1公里范围内还有悠方等商业综合体配套。

教育：地块北侧360米即是范仲淹实验小学，另外周边1公里范围内还有北大附属幼儿园、小精灵双语艺术幼儿园等多所幼儿园，子女上学方便。

生态：周边2公里范围内有木渎公园和金山公园。

土地市场：区域供地节奏较缓，楼面价回归常态

据好地研究院监测，目标地块周边近三年共成交三宗宅地，2017-2019各1宗，节奏较缓，近期成交地块为旭辉于2019年1月11日竞得的金猫路西侧、苏福路南侧地块，成交楼面价14194元/㎡。近三年楼面价高位出现在市场火热的2017年，目前随着开发商拿地谨慎回归，土地楼面价也出现回落，回归常态。

近三年木渎宅地成交情况

近三年木渎成交宅地分布图

新房市场：供不应求，存量去化健康

近一年供求量价来看，木渎板块近一年新增供应面积23.8万㎡，成交面积36.6万㎡，供求比0.65，整体供不应求，均价则保持平稳上涨，近一年从19257元/㎡上涨至22927元/㎡，涨幅达19%。

从近一年木渎存量和去化周期来看，木渎存量整体稳中有降，去化周期整体平稳，截至2019年1月底，木渎商品住宅存量面积31万方，去化周期11个月，存量去化整体健康。

木渎47号地块位居木渎核心区域，配套完善，交通便利，而且周边市场表现积极向好，自然受到各家投资商的密切关注，本次开拍能否再次上演抢地大战？好地网将持续跟进，敬请关注。