文/好地研究院 谢晓峰
浙江统计局日前发布的数据显示：去年（2018年）杭州常住人口达到980.6万人，新增人口为33.8万人。
这是连续第三年大涨。假设男女比例为1:1，一对男女产生一套房的需求，那么，新增了16.9万套新房需求。
而杭州去年成交的新房仅仅14.9万套，其中住宅约10万套，缺口达到6.9万套。
据浙江省统计局相关数据显示，杭州2017年、2018年连续两年新增人口涨幅3%以上。以智联招聘、猎聘等为代表的机构发布的数据也显示，杭州人才净流入率正处于全国第一，特别是在互联网技术方面的人才流入，杭州已经成为了技术人才的收割机。
按照这个速度，2019杭州常住人口将首次突破1000万大关，实现千万人口规模量级的突变。目前，全国市常住人口超过1000万以上的除了北上广深外，还有重庆、成都、武汉、石家庄、哈尔滨、郑州等城市。
国务院2014年11月发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》中明确，以城区常住人口为统计口径，1000万以上的为超大城市。其中的城区是指“市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域。”而城区人口超过1000万的超大城市仅有北上广深。
分析杭州常住人口的快速增长原因，两个因素至为关键：
一是北京上海限制人口，此两市人才有外溢寻找新城市落脚的需求。
京沪限制人口的政策导致两个新趋势的出现——-北京上海的存量人口有外溢的需求，其中最明显的是北京、上海每年毕业的高校毕业生的就业需求被迫更多外溢寻找新的城市。
二是本来往北京上海涌的外地人才，因为迁入的愿望被限制，有寻找新的落脚城市的强烈需求。
在强二线城市中，杭州的地理位置，自然环境，人文环境、市场化程度等多方面均有显著的优势，尤其是以阿里为首的新经济蓬勃发展，使杭州成为全国互联网数一数二的城市，所提供的就业岗位，对这些正在寻找新职位，新的落脚点的人们，仿佛是一个泄洪口。
杭州市的吸引人才的相关激励政策也让杭州成为吸引人才的强磁铁。例如针对新引进的硕士研究生以上学历的人员和归国留学人员获得一次性生活补贴2-3万元；
杭州市政府之所以对人才安家“出手阔绰”，与最近几年财政收入上升快有关（其中房地产的蓬勃发力功不可没，土地财政又十分给力），使财政资金吸引人才落户的实力大增。
附：杭州市新引进应届高学历毕业生生活补贴发放实施办法
申请需同时满足以下条件 ：
1.遵纪守法，具有良好的职业道德；
2.毕业时间在2016年11月2日（含）之后（以学历证书上载明时间起算。其中，归国留学人员以教育部留学服务中心的学历学位认证书上载明的毕业时间起算，下同）;
3.毕业后一年内在我市用人单位就业或自主创业;
4.按规定缴纳社会保险。
补贴标准 ：
硕士研究生每人2万元，博士研究生每人3万元。 均为一次性发放。
常住人口数量上了1000万之后，按照现在的速度，三年之后，就可以增加100万，也就是说，2022年亚运开会之际，将达到1100万的人口。
从日本、韩国的情况看，即使从全国层面看人口老龄化，人口萎缩，但是，人才照样往东京、大阪、汉城的都市圈涌动。
特大城市对人口产生虹吸效应，马太效应。
而这一切，在马可波罗钟爱的杭州，仅仅才开始。