文/好地研究院 宣烨锋

昨日（1月25日），桂城街平西社区聚龙振兴工业区地段地块出让。经过28轮竞价，最终万科以总价27.0亿元摘得此地块，楼面价14772元/㎡，溢价率25%。

信息指标统计表

位置图

看点一：万科平洲补仓

据好地数据库统计，万科深耕桂城街道，近5年在平洲及千灯湖板块共拿了6宗地，拿地建面87.4万方，成交总价108.6亿元。其中，平洲公园北侧的桂城C22街区地段地块竞拍至租赁住房自持比例100%（自持年限为70年，不含配建的人才房）。

万科地块分布图

看点二：延续了之前的狮山地块土拍热度

据好地研究院了解，地块吸引了万科、金地、首创、越秀、龙光、碧桂园、招商等约7家开发商报名，其中4家参与了报价。

从房企阵容来看，报名房企除了首创外，均是深耕佛山的粤系房企。

其中，万科、越秀、龙光在平洲板块内已布局。

1月21日，佛山市狮山镇兴业路东洞边地块出让。经过44轮竞价，最终首创以总价14.7亿元+配建人才房13000㎡竞得，实际溢价率高达47%。

虽然桂城街地块未拍至最高限价，但溢价已经达到25%，而且地块总价高达18.3亿元，在当下房企资金普遍紧缺的时期，有这个热度实属不易。

房企报价情况

看点三：地价仍具有一定竞争力

好地研究院认为，14772元/㎡的楼面价依然属于理性区间范围，剔除配建，加上返还成本，实际可售部分建面楼面价约15300元/㎡。

注：实际楼面价=（地块成交价+配套配建成本-返还物业成本）/（地块建面-配套配建-返还物业建面）

按照5.5亿投资额及1500元/㎡的装修成本测算，保本房价25000元/㎡，相比目前在售的富丰君御22000元/㎡的售价需溢价14%。与目前在售的万科尚都荟（与地块相距3公里）价格相当。但对比未来主要竞品——越秀星汇瀚城（实际楼面价19000元/㎡），该地块仍具有竞争力，越秀星汇瀚城目前仍未开盘，高层精装修吹风价在27000元/㎡左右。

此外，万科作为一级整理方，享受返还部分溢价的优惠政策，因此实际楼面价及保本房价会更低，未来面临的销售压力会更小。