好地网1月24日消息（研究员 纪红蕾、寿容儿、祝科辉）都说杭州市中心的地难拿，而在今年伊始，从下城区传来好消息。通过城中村改造和城市有机更新，下城区将在2019年推出17宗经营性用地。
从武林都市到武林新城，杭州之心，城市之眼——下城，将有哪些投资机会？
今天（1月24日），由杭州市下城区人民政府主办，杭州市下城区城市建设投资发展集团有限公司承办，下城区投资促进局、好地网、好地研究院协办（策划）的“武林下，臻杭城 2019年下城区土地招商发布会”成功举办。发布会吸引了万科、绿城、滨江、融创、招商蛇口等近100家知名房企、多家金融机构和在杭媒体。
招商发布会现场
好地网认为，下城区“地价最高，存量最少”，下城区多宗优质地块出炉，将改变此后几年的杭州楼市格局。
一、杭州之心，历史和未来的CBD
下城的富贵来自于位于杭州市中心的优越地理位置和第三产业发达的产业优势。下城区政府副区长邵伟华先生在致辞中指出：
1.下城区位于杭州市的核心区域，被誉为“杭州的心、城市的眼”。
下城因商而兴，现在的武林商圈，早在南宋时期，就是皇城的商业中心，形成了盛极一时的北关夜市。
到今天，“武林”作为这座城市广泛认可的繁华“原点”，象征着杭州城的繁荣和时尚。
未来，下城将“聚焦高质量发展、高品质生活，纵深推进全域中央商务区建设，奋力打造世界名城一流核心城区”。
2.发达的第三产业集中体现了下城的发展硬实力和服务软实力。
下城区正按照“一廊、二城、三组团、四态、五业、六中心”的发展格局，全面提升下城全域的发展环境。其中，商贸、金融、文创、健康和信息等五大产业是下城的支柱产业。
商贸产业优势领先，未来随着杭州中信、恒隆广场的陆续建成开业，下城的商业竞争力将进一步增强；
金融产业高端集聚，杭州市80%以上的省级银行总部在下城，全市12家外资银行中下城就占了8家；
文创产业灵气十足，国际旅游综合体城市之星加快推进；
健康产业绿色先行，新设立了规模10亿元的凤凰谷医疗健康创新基金，筹划组建凤凰谷健康产业园；
信息产业跨越发展，跨贸小镇、电竞数娱小镇全市首创。
下城区政府副区长 邵伟华先生
二、武林新城，离市中心最近的新城
下城区谋划了南北两大发展核，北部的武林新城称得上离市中心最近的新城，也是下城区服务和引领大城北发展的主阵地。
下城区投资促进局局长孔奇先生特别提到，“武林新城”重在活力转型，以德胜路为分界，规划面积16.06平方公里。该区域曾以传统重工业生产为主，现通过城中村改造，共整理出3000余亩可出让土地。
武林新城将以国际创新产业集聚区、跨贸小镇、电竞小镇、互联网影视产业园、武林美术馆等为重点，实现北部发展的新空间、新产业、新引擎，成为宜居、宜业、宜学、宜游、产城人文融合发展的城市副中心。
武林新城总体功能布局
同时，孔局也分享了下城区一系列政策方面的利好，比如2018年5月31日新上线的“1+7”经济政策体系和新设立的50亿元产业引导基金，均助力了下城营造良好的创新创业生态环境。
下城区投资促进局局长 孔奇先生
三、拆来不易，市中心的宝地不嫌小
同时出炉的下城区读地手册上刊载了每宗拟出让经营性土地的信息，大多数地块的面积都比较小。事实上，作为中心城区，下城区的每一宗地块都来之不易。
据下城区城市建设投资发展集团有限公司董事长王跃平先生介绍，近年来，下城区在城区北部的武林新城区块大力推进城中村改造，率先完成长木、沈家、草庵三个城中村，今年，下城区最后四个城中村——石桥街道下辖的石桥、杨家、华丰、永丰，改造正如火如荼地进行。
一系列工程的推进，腾出了大量的土地，用于新一轮的城市设计和规划。改造后规划用地约438.37公顷（6576亩），其中安置用地85.34公顷（1280亩），可出让经营性用地215.89（3238亩），集体经济发展用地23.41公顷（352亩），公共配套（含大配套）项目用地113.73公顷（1706亩)。
可出让经营性用地共98宗，其中住宅用地34宗，约1400亩；商业商务用地50宗，约1200亩；创新型产业用地14宗，约640亩。
2019年是下城区投资的黄金时段，共有17宗地块列入出让、储备计划，另有10宗地块列入增补计划。其中：
列入出让计划地块共9宗，总面积233.67亩，建筑面积43.2万方；列入储备计划8宗，总面积269.2亩，建筑面积45.45万方；此外，还有增补计划，列入该计划的地块共10宗，总面积451亩，建筑面积79.72万方。
下城区城市建设投资发展集团有限公司董事长 王跃平先生
四、杭州之贵，贵在下城
下城是杭州的“区位之王”、“资源之王”、“交通之王”，是名副其实、当之无愧的“杭州最贵”，好地研究院浙江区域及苏南区域院长朱祖渊先生在报告中诠释道，这个“贵”不仅是地价房价的贵，还是杭州市中心仅有的可开发空间的“珍贵”之义：
1.从杭州主城六区历年宅地成交楼面价格来看，最高楼面价出现在下城区，是2016年3月23日成交的绿城凤起潮鸣项目，楼面价为45368元/㎡，溢价率109.38%。该项目当前在售房源为高层住宅的最后一次加推，开盘时间为2018年9月12日，当前售价为79800元/㎡。
2.从杭州主城六区历年商地成交楼面价格来看，最高楼面价也是在下城区，为2018年5月28日成交的武林天水单元XC0105-05A地块（百井坊地块），楼面价为55285元/㎡，溢价率119%，竞得者为晟乐有限公司（恒隆）。这是杭州第三宗百亿地块，为杭州商地总价最高，杭州楼面价最高。
3.从杭州主城六区范围存量情况来看，下城区在杭州主城六区处于存量最低位。截止到2018年12月31日，下城区住宅显性存量仅为1.32万方，隐形存量为12.63万方，总存量13.95万方，是主城范围内住宅最稀缺的板块。
好地研究院浙江区域及苏南区域院长 朱祖渊先生
4.将杭州市中心各控规单元的现状与规划进行比较分析发现，市中心未来可开发空间大多分布于下城区。通过排查发现，市中心未来主要供地空间为文晖单元、望江单元等7个单元，其中，文晖单元、三塘单元、东新单元、灯塔单元、华丰单元5个单元均位于下城区，下城区未来可开发空间广阔，在市中心范围内实属珍贵。
5.下城区的产业结构呈现市中心的特色，第三产业比重96.1%，杭州八区最高。未来的下城将成为以跨贸、电竞等创新产业为引领的产业标杆城区。
五、再给我一个留在下城的机会
武林新城的规划蓝图徐徐展开，下城区的全新未来也愈发清晰。在随后的论坛环节，下城区政府副区长邵伟华，资深规划专家汤海孺，绿城杨柳郡集团总经理顾建明，仲量联行杭州公司总经理辛毅，和主持人邱波一起探讨下城区的投资价值与发展潜力。主持人问得直率，嘉宾回答得精彩，邵伟华副区长即兴创作赞颂下城的诗，从业十七年来一直在下城“深耕”的顾建明更是直言“再给我一个留在下城的机会”。
以下为论坛嘉宾精彩发言摘要：
“武林门头怀古依旧，新城启航奔竞不休，梦回武林，最忆杭州，精致优雅，演绎不朽”。
南要精，北要新，今天价差并不是明天的落差，下个10年，武林新城值得期待。
——邵伟华
下城的好不仅仅是地块的好，还好在各个开发环节上政府部门的高效办事和优秀服务。下城项目的价值，不仅仅是房子的价值，还在于它的社会价值，能够成为公司的标杆。
我从业十七年一直没有离开下城，希望再给我一个留在下城的机会。
——顾建明
武林新城有风景、有文化、有个性，能够产生新经济、新业态、新消费，在大城北建设当中，起到引领作用。
——汤海孺
杭州是一个梦想之都，而下城则是杭州飞上国际舞台的翅膀。
——辛毅
高峰论坛
附：下城区2019年拟出让地块简介
下城区出让计划地块分布图
下城区储备计划地块分布图
下城区增补计划地块分布图
（更多资料请联系杭州下城城投集团、好地网）