好地网1月23日讯（研究员 邓春磊） 明天，无锡主城区将迎来2019年首场土拍，滨湖区的许舍地块和新吴的羊腰湾地块即将出让。

根据无锡国土网上观摩系统，许舍地块有一家房企报名，而羊腰湾地块报名房企则多达9家，截至发稿，该地块已有7轮出价，最高报价已达到236070万元，楼面地价9928.69元/㎡，溢价率0.77%。

报名如此火爆，也预示着无锡主城区土拍即将迎来2019年的开门红。

——地块指标——

2018年12月25日，无锡市国土资源局挂牌2宗宅地，其中锡国土（经）2018-51号地块位于滨湖区山水东路与许舍路交叉口西南侧，为住宅用地，出让面积146285㎡，1＜容积率≤1.01，建筑面积147748㎡，起始价166260万元，起拍楼面价11253元/㎡。

锡国土（经）2018-52号地块位于新吴区塘南路东、永乐东路南、兴源路西、太湖大道北，为商住用地，出让面积108075.2㎡，1＜容积率≤2.2-2.5，建筑面积237765.4㎡，起始价234270万元，起拍楼面价9853元/㎡。地块都将于2019年1月24日出让。

地块信息

——谁会参与？——

今天上午不到11点，就不断有房企开始报名，截止17：00报名结束，羊腰湾地块的最终报名家数，定格在了9家，出价则已经达到了7次。

这应该是2018年以来，无锡主城区出价房企数量最多的一次。

羊腰湾地块的区位及价格优势，成为其吸引众多房企参与的关键，政府预期下调也进一步提升了房企对无锡市场的信心。

到报名截止，许舍地块仅一家房企报名。这或许跟它低密度宅地、开发周期比较长、总价又相对比较高有关系。

——起拍价水平如何？——

羊腰湾地块：起价相对较低

羊腰湾地块位于无锡市老城区，且相邻南禅寺步行街，周边出让地块较少，近期成交地块都相隔在2公里之外。

从地块区位及区域配套进行分析，较为有对标意义的是融创于2016年8月19日竞得的梁溪区兴源路与金城路交叉口西北侧地块（融创运河壹号府），该宗地块距离羊腰湾地块1.3km。

融创地块的成交楼面价为9609元/㎡，而羊腰湾地块起价为9853元/㎡，仅比融创地块成交楼面单价多244元，时隔两年半，羊腰湾起拍价格不可谓不低。这也将成为其吸引众多参拍房企的关键。

许舍地块：与相邻地块有一定差距

许舍地块附近成交仅一宗地，为信义于2017年9月8日竞得的滨湖区状元路与楝城路交叉口西南侧，成交楼面价为14539元/㎡，而许舍地块起价仅为11253元/㎡，相较而言，起价也较低。

从周边地价角度分析，这两宗地块的起价都较低，这也展现出了无锡政府在市场下行期对预期进行了调整，这也将成为吸引众多开发商关注的关键。

——周边市场情况如何？——

羊腰湾地块：周边多为尾盘，存量小，市场空间大

羊腰湾地块位于无锡老城区，因周边供应较少，所以周边多为尾盘项目，存量较低，这也为该地块的项目打造提供了良好的市场发展空间。

2018年，无锡整体市场向好，成交均价增至15234元/㎡，为近年来的最高值，而地块周边可对标的项目为融创运河壹号院，现售均价为23000元/ ㎡。

融创运河壹号院自开盘以来，成交1890套，成交金额38亿元，月均成交1.1万方。该项目凭借其良好的户型设计（高层107-130㎡，洋房140-225㎡），及优异的区位优势，吸引了众多当地客群，而中山路商圈、太湖广场商圈、南禅寺商圈、长江路商圈及宝龙商圈等五大商圈辐射项目，休闲消费需求的一站满足也成为项目打造的亮点。

许舍地块：填补板块别墅市场空白

许舍地块将打造别墅项目，而地块周边无别墅在售，板块市场空白，该宗地块的项目打造，或将开拓滨湖区新的别墅住宅高端市场。

相关链接：无锡许舍和羊腰湾地块挂牌，总起价40.1亿元（附好地360视频解读）